mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Как провести перепланировку квартиры без потерь

Время на чтение: 2 мин

img-2020-03-26-16-29-14Нередко владельцам домов хочется внести коррективы в планировку жилплощади. Самовольное вмешательство может иметь ряд проблем: от недовольства соседей, до возникновения аварийной обстановки. Чтобы процесс прошел без негатива, необходимо проводить все виды перепланировки квартиры в соответствии с законодательством РФ. Кроме того, существует ряд нюансов, связанных с оплатой, разновидностями и сроками переделки. Неплохо, если найдется компетентный помощник в этом деле.

Перепланировка квартиры в Москве


Условия перепланировки квартиры в Москве, ее нормы указаны в Жилищном кодексе РФ в ст.25,26 и 27 и СНиПах (Строительных Нормах и Правилах). Сюда относятся любые манипуляции с внешними и внутренними перекрытиями здания. Кодекс регулирует, что запрещено и что разрешено изменять в кирпичном или в панельном доме. Незаконная перепланировка квартиры грозит рядом неприятностей:

  • внушительными штрафами и требованиями вернуть помещение в изначальный вид;
  • запретом на проведение сделок с недвижимостью или принудительной продажей на торгах согласно ст.293 Гражданского кодекса;
  • снижением рыночной цены. Стоимость ремонта не получится прибавить к тому, сколько стоит жилье в реальности.

Если возникла аварийная ситуация, придется вернуть жилье в первоначальный вид и заплатить штраф в размере 25% от стоимости. Поэтому необходима обязательная регистрация перепланировки квартиры в Москве в специальных организациях.

Типы перестроек

Не все переделки могут быть одобрены. Прежде необходимо составить план строительных мероприятий и представить его в соответствующие службы, где придется получить разрешение или отказ. Услуги по перепланировке квартиры и документацию предоставляют специальные проектно-архитектурные компании в Московской области. Переделочные работы бывают трех типов:

  1. по эскизу, если не затронуты несущие перекрытия, инженерные конструкции и газовые коммуникации;
  2. по типовому проекту дома из специального каталога, который готовят на основе часто проводимых переделок жилплощади;
  3. по авторскому дизайну, составленному на основе пожеланий заказчика.

Приступают к переделке после получения разрешения. Работы должны длиться до четырех месяцев. Если процесс затягивается, пишется заявление на продление срока. После реализации изменений компания, проводившая работы, составляет акт о внесении изменений в план жилья. Затем в Жилищной инспекции нужно заказать акт в 3-х экземплярах. Завершающий этап - выдача в БТИ нового технического паспорта жилого помещения.

Услуги по перепланировке квартиры

Проводить узаконивание переустройства помещения самостоятельно - сложно. Лучше услуги по перепланировке квартиры доверить профессионалам. Они помогут пройти все инстанции без очередей, оформить перепланировку под ключ по выгодной цене.

Подготовка документации

Прежде чем начинать работы по переустройству, необходимо выяснить сколько стоит перепланировка квартиры. В каждом учреждении предлагается целый ряд платных услуг. Стоимость оформления документов обычно составляет около 5 тыс. руб. Цена перепланировки жилплощади по полному проекту под ключ варьируется от 20 до 100 тыс. руб., возможно больше. Специализированная организация поможет провести процедуры:

  • оформить разрешение в Жилищной инспекции;
  • получить новый технический паспорт в БТИ без очередей;
  • заплатить пошлины на получение кадастрового паспорта;
  • представить в суде интересы владельцев жилья при выявлении нарушений или узаконивании ранее проведенной перестройки;
  • составить проект изменений в плане помещения без нарушений.

Наша фирма помогает провести все типы перестройки под ключ и сопровождает заказчика на каждом из этапов процесса. С нами у вас не возникнет проблем.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Иван Строин
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше