Как провести перепланировку квартиры без потерь
Нередко владельцам домов хочется внести коррективы в планировку жилплощади. Самовольное вмешательство может иметь ряд проблем: от недовольства соседей, до возникновения аварийной обстановки. Чтобы процесс прошел без негатива, необходимо проводить все виды перепланировки квартиры в соответствии с законодательством РФ. Кроме того, существует ряд нюансов, связанных с оплатой, разновидностями и сроками переделки. Неплохо, если найдется компетентный помощник в этом деле.
Перепланировка квартиры в Москве
Условия перепланировки квартиры в Москве, ее нормы указаны в Жилищном кодексе РФ в ст.25,26 и 27 и СНиПах (Строительных Нормах и Правилах). Сюда относятся любые манипуляции с внешними и внутренними перекрытиями здания. Кодекс регулирует, что запрещено и что разрешено изменять в кирпичном или в панельном доме. Незаконная перепланировка квартиры грозит рядом неприятностей:
- внушительными штрафами и требованиями вернуть помещение в изначальный вид;
- запретом на проведение сделок с недвижимостью или принудительной продажей на торгах согласно ст.293 Гражданского кодекса;
- снижением рыночной цены. Стоимость ремонта не получится прибавить к тому, сколько стоит жилье в реальности.
Если возникла аварийная ситуация, придется вернуть жилье в первоначальный вид и заплатить штраф в размере 25% от стоимости. Поэтому необходима обязательная регистрация перепланировки квартиры в Москве в специальных организациях.
Типы перестроек
Не все переделки могут быть одобрены. Прежде необходимо составить план строительных мероприятий и представить его в соответствующие службы, где придется получить разрешение или отказ. Услуги по перепланировке квартиры и документацию предоставляют специальные проектно-архитектурные компании в Московской области. Переделочные работы бывают трех типов:
- по эскизу, если не затронуты несущие перекрытия, инженерные конструкции и газовые коммуникации;
- по типовому проекту дома из специального каталога, который готовят на основе часто проводимых переделок жилплощади;
- по авторскому дизайну, составленному на основе пожеланий заказчика.
Приступают к переделке после получения разрешения. Работы должны длиться до четырех месяцев. Если процесс затягивается, пишется заявление на продление срока. После реализации изменений компания, проводившая работы, составляет акт о внесении изменений в план жилья. Затем в Жилищной инспекции нужно заказать акт в 3-х экземплярах. Завершающий этап - выдача в БТИ нового технического паспорта жилого помещения.
Услуги по перепланировке квартиры
Проводить узаконивание переустройства помещения самостоятельно - сложно. Лучше услуги по перепланировке квартиры доверить профессионалам. Они помогут пройти все инстанции без очередей, оформить перепланировку под ключ по выгодной цене.
Подготовка документации
Прежде чем начинать работы по переустройству, необходимо выяснить сколько стоит перепланировка квартиры. В каждом учреждении предлагается целый ряд платных услуг. Стоимость оформления документов обычно составляет около 5 тыс. руб. Цена перепланировки жилплощади по полному проекту под ключ варьируется от 20 до 100 тыс. руб., возможно больше. Специализированная организация поможет провести процедуры:
- оформить разрешение в Жилищной инспекции;
- получить новый технический паспорт в БТИ без очередей;
- заплатить пошлины на получение кадастрового паспорта;
- представить в суде интересы владельцев жилья при выявлении нарушений или узаконивании ранее проведенной перестройки;
- составить проект изменений в плане помещения без нарушений.
Наша фирма помогает провести все типы перестройки под ключ и сопровождает заказчика на каждом из этапов процесса. С нами у вас не возникнет проблем.
Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!
Услуга | Стоимость | Срок (Рабочих дней) |
Консультация | 0 р. | - |
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций | от 29 000 р. | от 1,5 мес. |
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций | от 39 000 р. | от 2 мес. |
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир | от 49 000 р. | от 3 мес. |
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» | от 59 000 р. | от 2 мес. |
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» | от 69 000 р. | от 2 мес. |
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах | от 119 000 р. | от 3 мес. |
Отзывы
Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.
Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.
Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.
Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.
Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ