Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
+7 (495) 100-02-67
Главная / Перепланировка квартиры
Назад

Проект перепланировки квартиры: что необходимо учесть

Время на чтение: 4 мин

Большую часть жизни мы проводим в собственных домах. Здесь мы общаемся с близкими людьми, учимся, встречаем гостей, отдыхаем от тяжелого трудового дня. Часто требуется переделать пространство под свои нужды и потребности. Но с чего же начать процесс? Первым шагом нужно сделать проект перепланировки квартиры, чтобы учесть детали.

Куда обратиться: перепланировка квартиры в проектной организации

Наша компания предлагает услугу подготовки необходимой документации в г. Москва. Для выполнения перепланировки квартиры в проектной организации потребуется посетить БТИ, где заказать поэтажный план.

Проект перепланировки квартиры — пакет документов, в котором отражаются перестройки, изменения назначения помещений, конфигурация пространства, места прохождения инженерных сетей и коммуникаций. Отметим основные особенности данных бумаг:

  • проектная организация, руководствуясь нормативными, строительными стандартами, готовит проект для согласования в органах государственной власти полностью: чертежи, расчеты, технические задания, теоретические выкладки. Обязательно учитываются запреты на определенные переустройства и действия, запрещенные законом: снос несущих стен, демонтаж вентиляции, расположение санузлов над жилыми комнатами.
  • документ имеет юридическую силу, регламентирует сделанные преобразования. Ответственность за разработку несет фирма-проектировщик;
  • выполняется квалифицированным сотрудником (инженером) компании, которая имеет соответствующее свидетельство допуска СРО к такого рода деятельности.

Чтобы заказать проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области по оптимальной стоимости, свяжитесь со специалистом компании, обеспечьте доступ к жилому помещению, предоставьте свидетельство на право собственности, выписку из реестра. Менеджер осматривает объект, несущие конструкции, коммуникации, перегородки. Это важно для понимания технического состояния на данный момент, возможностей реконструкции.

В каком случае нужен документ

При выполнении небольшого косметического ремонта, оклейке обоев, остеклении балкона не обязательно уведомлять об этом органы власти. Проект перепланировки для согласования понадобится, когда меняется расположение, конфигурация объекта относительно первоначально плана дома. Планируете затрагивать несущие конструкции, делать проемы, расширять, переносить санузел, поднимать, отсыпать полы — запросите заключение застройщиков в отделе строительства о возможности таких работ.

Сколько стоит сделать проект перепланировки квартиры

Каждого, кто столкнулся с необходимостью реконструкции, волнует вопрос: сколько стоит проект? Рыночная цена различна: стоимость зависит от площади, масштабности планируемых изменений. Для формирования цены важно понимать, переносятся, переделываются ли системы электро-, водоснабжения, инженерные сети. В Москве по типовой застройке применяются стандартные виды планов, из которых можно выбрать понравившийся. Тогда сделать проект перепланировки квартиры можно дешевле, так как в стоимости не учитываются индивидуальные особенности и пожелания.

Преимущества работы с нами

Перепланировка квартиры в проектной организации в Москве поможет избежать дополнительных расходов, сэкономит время. Заказать выезд специалиста можно по телефону, через форму на сайте. Там же вы сможете получить консультацию по вопросу, сколько стоит проект. Мы поможем воплотить любую задумку, не нарушая правила и нормы законодательства. Вы приобретете пакет документов в назначенный срок без ошибок.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ

Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Иван Строин
Эксперт в сфере согласования перепланировок
Подпишитесь на нас в Youtube
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше