mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Время на чтение: 5 мин

Случается, владельцы жилой площади хотят капитально изменить ее. Желание обуславливается веяниями моды, изменением состава семьи, прочими факторами. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную — способ увеличить жилплощадь. Простейшее решение — разделение большой комнаты на две небольшие при помощи крупногабаритной корпусной мебели, съемных перегородок или занавесок. Если предстоит глобальная перепланировка двухкомнатной квартиры, то изменение схемы должно быть зафиксировано в жилинспекции, в соответствии с законодательством Жилищного Кодекса РФ. Начинать ремонт необходимо имея на руках утвержденный документ.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную: что учесть?

При подготовке плана необходимо рассмотреть условия, при которых запрещены изменения. Перепланировка двухкомнатной квартиры не будет разрешена, если:

  • могут быть разрушены несущие стены здания;
  • изменяется функционирование вентиляционной системы;
  • санузел или кухню планируется разместить над жилой частью нижнего этажа;
  • преграждается доступ к сантехнической и вентиляционной системам;
  • планируется перемещение отопительной системы на балкон или лоджию;
  • будет поврежден внешний вид здания, охраняемого государством.

При нарушении требований на владельца жилплощади накладываются штрафные санкции. Несмотря на вышеперечисленные факторы, варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры многочисленны.

Для увеличения пространства часто обустраивают лоджию под кабинет или зону отдыха. Распространены варианты реорганизации санузла и освобождения дополнительных квадратных метров. Также при планировке двухкомнатной квартиры 40 кв.м. соединяют кухонный блок и гостиную.

Варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры

Ремонт может проводиться в недвижимости любой планировки. Разберем типовые примеры и варианты. Воспользуйтесь чертежами в подробностях или возьмите за основу для своего случая.

Серия II-18

Жилплощадь малогабаритная, поэтому реконструкция минимальная. В данном случае возможно увеличить площадь жилых помещений за счет сокращения ванной, туалета и коридора. Также используется объединение пищеблока и зала.

ИП-46с

В случае переустройства квартиры-распашонки можно совместить ванную и туалет, увеличить пространство, забрав часть прихожей. При этом оправдана установка косых или раздвижных дверей. Возможен срез угла кухонного блока или частичный перенос в коридор. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную возможна за счет помещения кладовой или встроенных шкафов.

Серия КОПЭ

При планировке двухкомнатной квартиры 40 кв.м. стоит учитывать, что практически все стены в панельном доме являются несущими. Перед составлением проекта стоит уточнить, какие перегородки трогать категорически нельзя. Только после определения безопасных стен можно составлять план ремонта.

Линейка

Перепланировка линейной двухкомнатной квартиры осуществляется в нескольких направлениях. Например расширение жилой площади за счет совмещения санузла, прихожей, кладовой, или слияние кухни с гостиной. Также подходит метод зонирования всех помещений.

П-44

Проект квартиры П-44 подразумевает передвижение или удаление не несущих перегородок, коррекцию зон, объединение помещений. Также делают совмещение балкона и кухни, или переоборудование под отдельную комнату.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке — процесс сложный, но мы поможем оформить необходимые документы и получить все необходимые подписи и разрешения. Наша компания занимается составлением планов и проектов по перестройке домов несколько лет. Мы знаем все подводные камни и учитываем все пожелания заказчика. Перед работой изучите доступные примеры или воспользуйтесь советами наших инженеров и дизайнеров. Выбирайте варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры, которые понравятся всем членам семьи. С услугами наших специалистов обновление произойдет с минимальными финансовыми и энергетическими затратами.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Иван Строин
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше