mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Перепланировка однокомнатной квартиры

Время на чтение: 5 мин

Многие владельцы малогабаритного жилья пытаются сделать из небольшого помещения удобное и комфортное место для проживания. Отличным решением в данной ситуации станет правильно проведенная перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную или студию. Она позволяет преобразить помещение до неузнаваемости. Переделав однушку в любом доме, в том числе хрущевке, можно стать обладателем просторной гостиной или нескольких изолированных зон.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Существует несколько способов перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную: установка перегородок из стекла или гипсокартона, зонирование пространства мебелью или ширмами. Зачастую владельцы используют более трудозатратный вариант — демонтаж стены между балконом и гостиной. Такая разновидность организации отдельной жилплощади особенно востребована для планировки квартиры 33 кв. метра.

Соединение комнаты с лоджией или балконом

Перед началом реконструкции необходимо определиться с дизайном перепланировки. На данном этапе рассматриваются всевозможные доступные варианты, изучаются примеры подобных преобразований.

Для организации отдельной зоны не обязательно сносить стену, достаточно демонтировать дверь и окно. В случае присоединения балкона путем демонтажа подоконного блока могут возникнуть сложности с получением разрешения. Так, запрещен снос конструкций в построенных после 2007 года квартирах проекта П-44. С такими же трудностями можно столкнуться при осуществлении аналогичных работ в хрущевке. Поэтому, затевая преобразования необходимо ознакомиться с запрещающими или требующими согласования моментами.

Демонтаж подоконных блоков можно беспрепятственно проводить в современных монолитных зданиях, старых панельных строениях, а также в кирпичных, у которых бетонные плиты опираются на внешние стены.

Из однушки в двушку без ремонта

Планировка однокомнатных квартир до 40 кв. метров при наличии фантазии легко позволяет получить из однушки — двушку, или просто зрительно увеличить пространство. Для этого достаточно знать несколько приемов:

  • организовать две функционально разделенные зоны с естественным освещением можно с помощью перегородки из стеклянных блоков;
  • для оборудования спальни подойдет перегородка из гипсокартона. Используя для освещения бра, торшеры или светильники легко сделать уголок для сна уютным даже без дневного света;
  • зонирование мебелью — идеальный декоративный способ без звукоизоляции;
  • если грамотно расположить источники света, то темные углы, которые зрительно уменьшают объем, нивелируются. Кроме этого, помочь с визуальным увеличением поможет установка зеркал, светлые оттенки в отделке и отсутствие острых углов.

Однушки большей площади возможно переоборудовать даже в трешку. Идеальным будет проект перестройки с угловым расположением комнаты.

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Квартиры-студии очень востребованы среди молодежи. Многие молодые семьи предпочитают начинать совместную жизнь в таком жилье из-за доступной стоимости и экономичных коммунальных платежей. Они удобны для проведения различных мероприятий, например фотосессий,  сдачи в аренду. Перепланировка однокомнатной квартиры в студию — популярный, но достаточно трудоемкий процесс, требующий сноса конструкций и узаконивания произведенных изменений.

Кроме того, работы такого плана возможны не в любом многоквартирном доме. Так, запрещен снос стеновой конструкции между кухней и гостиной в случае наличия в доме газового оборудования.

Как узаконить изменение владений, чтобы они не потеряли ликвидность и не вызывали претензий контролирующих органов? Для этого, после принятия решения о реконструкции, необходимо:

  1. Заказать проектную документацию (не путать с дизайном перепланировки).
  2. Подать документы в Жилищную инспекцию и дождаться положительного ответа.
  3. Произвести ремонт.
  4. Вызвать комиссию из Жилинспекции для приемки работ и подписания акта соответствия проекту.
  5. Обратиться в БТИ для вызова техника с целью проведения обмера площади.
  6. Изготовить технический план обновленного помещения.
  7. Внести поправки в ЕГРН.

Реконструкция жилого пространства — это серьезный шаг, требующий соблюдения законодательных норм и правил. Поэтому, прежде чем приступить к изменению дизайна следует изучить все возможные варианты или обратиться за квалифицированной консультацией.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Иван Строин
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше