Акты скрытых работ для усиления проема

Во время некоторых работ по перепланировке нужно оформлять так называемые акты скрытых работ. Это очень важный документ во время процедуры согласования. Оформление перепланировки квартиры цена который зависит от масштабов и сложности работ, невозможно без акта скрытых работ, в тех случаях, когда наличие этого документа требует закон. Этот документ нужен как доказательство того, что во время перепланировки не было нарушено строительных норм и правил. 

Акт скрытых работ предоставляется жилищной инспекции для сдачи квартиры после перепланировки и утверждения сделанных изменений. Они нужны в тех случаях, если после перепланировки нельзя визуально, без вскрытия отделки и т.п. определить сделанные изменения.

Акты скрытых работ составляются в ряде следующих случаев. Этот документ нужен во время осуществления ремонтных работ по звукоизоляции, изменении конструкции пола, гидроизоляции пола в помещениях “мокрых зон”. Кроме того, акты скрытых работ нужно вести при таком довольно распространенном виде ремонтных работ, как усиление проема в капитальной стене с помощью металлических конструкций.

Как известно, несущие стены демонтировать запрещено, но закон разрешает делать в них проем. Поэтому к этой перепланировке прибегают многие собственники, особенно в квартирах, где большинство стен – несущие. К таким домам относятся панельные дома. Поэтому, устройство проема в капитальной стене – это довольно распространенный вид работ, когда происходит перепланировка однокомнатной квартиры п44. Но делать проем в капитальной стене разрешено только при условии обязательного усиления нового проема металлическими конструкциями.

Акты скрытых работ во время усиления проема заносятся в журнал ремонтно-строительных работ. Он содержит последовательность, описание вида работы, а также сроки ее выполнения.

Для того, чтобы сделать проем в стене в своей квартире, понадобится пакет документов. У автора дома нужно будет получить техническое заключение, которое подтвердит безопасность осуществления этого проема. Также потребуется проект перепланировки. Его можно заказать в компании, которая имеет статус саморегулируемой организации.

Сколько стоит проект перепланировки квартиры зависит от разных факторов, в частности, от типа дома, состояния его конструкций и т.п. В этом пакете документов обязательно должен присутствовать журнал производства работ с актами скрытых работ. 

После окончания работ составляется акт о завершенной перепланировке. В квартиру приходится комиссия, которая проверяет сделанные работы и сопоставляет их с заявленным проектом. Акт должен быть подписан председателем жилищной инспекции, членом строительной компании, представителем проектной организации. Уже после этого вносятся изменения в план БТИ.

Усиление проема в несущей стене

Строительная компания, которая будет заниматься усилением проема в капитальной стене сначала сверит проект перепланировки с проемом, который уже имеется. В проектной документации указаны четкие характеристики проема, а также размеры отступов, по которым он должен быть сделан.

Металлическая конструкция обеспечит надежность и безопасность сделанного проема. К стеновой панели и плитам перекрытия прикрепляется П-образная рама и пятка с помощью арматурных стержней. ”Пятка” представляет собой две стойки, которые опираются на стальной лист. Эта конструкция необходима, чтобы распределение нагрузки было равномерным.

Когда работы по укреплению будут окончены на место придет инженер из проектной организации, который отвечает за авторский надзор. Он проверит сделанные работы на их соответствие проекту.

Если сделанные работы полностью соответствуют проекту, представитель проектной организации подставит свою подпись рядом с актами скрытых работ. Также компания, которая делала проект должна поставить на документе свою печать.

Если срок действия проекта истек

Проектная документация, разрабатываемая для перепланировки, имеет определенный срок действия. Если этот срок действия истек, то разрешение, которое получил собственник на перепланировку, теряет свою силу. В этом случае собственнику нужно будет получить техническое заключение о безопасности ранее выполненной перепланировки. Заключение необходимо будет получать у автора, потому как затрагивались несущие конструкции.

Акты скрытых работ в этом случае не понадобятся. Но инженер, который будет составлять техническое заключение, будет вскрывать отделку на месте нового проема и проверять качество металлических конструкций.

Надо отметить, что в некоторых случаях можно продлить действие проектной документации. Это возможно сделать, если она устарела не слишком сильно.

Несогласованная перепланировка

Если собственник квартиры провел перепланировку самовольно, то перед ним возникает необходимость узаконить перепланировку квартиры в 2019 цена на эту процедуру была несколько ниже, но никогда не стоит забывать об инфляции. Для того, чтобы узаконить проем в несущей стене, понадобится проект перепланировки и техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки.

Как правило, самовольные перепланировки проводятся без учета всех необходимых строительных норм и правил, поэтому вполне возможно, что в этом случае собственнику нужен будет проект усиления стеновой панели. 

Как и предыдущем примере, специалисту строительной компании нужно будет аккуратно вскрыть штукатурку, чтобы проверить под ней металлическую конструкцию. Результаты вскрытия фотографируют.

Если существующее усиление соответствует строительным правилам и нормам, если оно не представляет потенциальной угрозы зданию, то собственник получит акт на скрытые работы. 

В некоторых случаях, перепланировка с проемом в несущей стене не может быть узаконена. Она не будет узаконена в том случае, если проем вообще не имеет усиления, если усиление сделано из неподходящего материала, если вырезанный проем не соответствует строительным нормам.

В таком случае собственник получит предписания о том, какими способами можно устранить недопустимые работы и привести проем в стене в соответствии с проектом. Неправильно установленная металлическая конструкция демонтируется, на ее место ставится новая, соответствующая проекту. 

Стоит отметить, что перепланировка нежилого помещения в Московской области или любом другом регионе также требует обязательной процедуры согласования. Для нее нужен аналогичный пакет документов.