mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Акты скрытых работ для усиления проема

Время на чтение: 6 мин

Во время некоторых работ по перепланировке нужно оформлять так называемые акты скрытых работ. Это очень важный документ во время процедуры согласования. Оформление перепланировки квартиры цена который зависит от масштабов и сложности работ, невозможно без акта скрытых работ, в тех случаях, когда наличие этого документа требует закон. Этот документ нужен как доказательство того, что во время перепланировки не было нарушено строительных норм и правил. 

Акт скрытых работ предоставляется жилищной инспекции для сдачи квартиры после перепланировки и утверждения сделанных изменений. Они нужны в тех случаях, если после перепланировки нельзя визуально, без вскрытия отделки и т.п. определить сделанные изменения.

Акты скрытых работ составляются в ряде следующих случаев. Этот документ нужен во время осуществления ремонтных работ по звукоизоляции, изменении конструкции пола, гидроизоляции пола в помещениях “мокрых зон”. Кроме того, акты скрытых работ нужно вести при таком довольно распространенном виде ремонтных работ, как усиление проема в капитальной стене с помощью металлических конструкций.

Как известно, несущие стены демонтировать запрещено, но закон разрешает делать в них проем. Поэтому к этой перепланировке прибегают многие собственники, особенно в квартирах, где большинство стен – несущие. К таким домам относятся панельные дома. Поэтому, устройство проема в капитальной стене – это довольно распространенный вид работ, когда происходит перепланировка однокомнатной квартиры п44. Но делать проем в капитальной стене разрешено только при условии обязательного усиления нового проема металлическими конструкциями.

Акты скрытых работ во время усиления проема заносятся в журнал ремонтно-строительных работ. Он содержит последовательность, описание вида работы, а также сроки ее выполнения.

Для того, чтобы сделать проем в стене в своей квартире, понадобится пакет документов. У автора дома нужно будет получить техническое заключение, которое подтвердит безопасность осуществления этого проема. Также потребуется проект перепланировки. Его можно заказать в компании, которая имеет статус саморегулируемой организации.

Сколько стоит проект перепланировки квартиры зависит от разных факторов, в частности, от типа дома, состояния его конструкций и т.п. В этом пакете документов обязательно должен присутствовать журнал производства работ с актами скрытых работ. 

После окончания работ составляется акт о завершенной перепланировке. В квартиру приходится комиссия, которая проверяет сделанные работы и сопоставляет их с заявленным проектом. Акт должен быть подписан председателем жилищной инспекции, членом строительной компании, представителем проектной организации. Уже после этого вносятся изменения в план БТИ.

Усиление проема в несущей стене

Строительная компания, которая будет заниматься усилением проема в капитальной стене сначала сверит проект перепланировки с проемом, который уже имеется. В проектной документации указаны четкие характеристики проема, а также размеры отступов, по которым он должен быть сделан.

Металлическая конструкция обеспечит надежность и безопасность сделанного проема. К стеновой панели и плитам перекрытия прикрепляется П-образная рама и пятка с помощью арматурных стержней. ”Пятка” представляет собой две стойки, которые опираются на стальной лист. Эта конструкция необходима, чтобы распределение нагрузки было равномерным.

Когда работы по укреплению будут окончены на место придет инженер из проектной организации, который отвечает за авторский надзор. Он проверит сделанные работы на их соответствие проекту.

Если сделанные работы полностью соответствуют проекту, представитель проектной организации подставит свою подпись рядом с актами скрытых работ. Также компания, которая делала проект должна поставить на документе свою печать.

Если срок действия проекта истек

Проектная документация, разрабатываемая для перепланировки, имеет определенный срок действия. Если этот срок действия истек, то разрешение, которое получил собственник на перепланировку, теряет свою силу. В этом случае собственнику нужно будет получить техническое заключение о безопасности ранее выполненной перепланировки. Заключение необходимо будет получать у автора, потому как затрагивались несущие конструкции.

Акты скрытых работ в этом случае не понадобятся. Но инженер, который будет составлять техническое заключение, будет вскрывать отделку на месте нового проема и проверять качество металлических конструкций.

Надо отметить, что в некоторых случаях можно продлить действие проектной документации. Это возможно сделать, если она устарела не слишком сильно.

Несогласованная перепланировка

Если собственник квартиры провел перепланировку самовольно, то перед ним возникает необходимость узаконить перепланировку квартиры в 2019 цена на эту процедуру была несколько ниже, но никогда не стоит забывать об инфляции. Для того, чтобы узаконить проем в несущей стене, понадобится проект перепланировки и техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки.

Как правило, самовольные перепланировки проводятся без учета всех необходимых строительных норм и правил, поэтому вполне возможно, что в этом случае собственнику нужен будет проект усиления стеновой панели. 

Как и предыдущем примере, специалисту строительной компании нужно будет аккуратно вскрыть штукатурку, чтобы проверить под ней металлическую конструкцию. Результаты вскрытия фотографируют.

Если существующее усиление соответствует строительным правилам и нормам, если оно не представляет потенциальной угрозы зданию, то собственник получит акт на скрытые работы. 

В некоторых случаях, перепланировка с проемом в несущей стене не может быть узаконена. Она не будет узаконена в том случае, если проем вообще не имеет усиления, если усиление сделано из неподходящего материала, если вырезанный проем не соответствует строительным нормам.

В таком случае собственник получит предписания о том, какими способами можно устранить недопустимые работы и привести проем в стене в соответствии с проектом. Неправильно установленная металлическая конструкция демонтируется, на ее место ставится новая, соответствующая проекту. 

Стоит отметить, что перепланировка нежилого помещения в Московской области или любом другом регионе также требует обязательной процедуры согласования. Для нее нужен аналогичный пакет документов.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше