mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Чем отличается дизайн-проект и проект перепланировки

Время на чтение: 9 мин

Создание дизайн-проектов – довольно распространенная услуга сегодня, на которую существует немалый спрос. Для современных жильцов важен не только комфорт в плане больших и просторных комнат, наличия всех удобств, удобного расположения комнат. Любой  человек стремится сделать свое жилье эстетически привлекательным. Правильно подобранный дизайн может удовлетворить это желание жить красиво.

Кроме того, дизайн служит не только для создания внешне привлекательного облика квартиры, но и для обустройства максимально рационального, удобного интерьера, который, помимо всего прочего, был бы близок владельцу квартиры, соответствовал его образу жизни, его потребностям и темпераменту.

Но существует некоторая путаница в таких понятиях, как проект перепланировки и дизайн-проект. Что такое дизайн-проект и как он связан с перепланировкой квартиры, в каких отношениях находятся эти понятия? Об этом, и о том, какие документы понадобятся для проведения ремонтных работ мы и расскажем в этой статье.

Что такое дизайн-проект? 

Дизайн-проект представляет собой некую визуализацию идей, видение будущей квартиры, которое во время проведения ремонтных работ или перепланировки уже воплощается в жизнь строителями.

Разрабатывается дизайн-проект в дизайнерской компании специалистами в этой сфере. Он визуально отражает возможные варианты перепланировки. Задача дизайнеров: придумать, как в квартире будут размещаться функциональные зоны, продумать наилучшее расположение мебели, а также подумать над тем, как будет осуществляться освещение комнаты. Дизайн-проект призван сделать все, чтобы помещение стало эргономичным – то есть, как можно более удобным и приспособленным к своим целям.

Дизайнеры учитывают цветовую гамму будущей квартиры. Известно, что разные цвета по разному влияют на настроение людей, к тому же, они способны создавать в помещении нужную атмосферу.

Например перепланировка 3 квартиры с изначально неудобной стандартной планировкой, проходными комнатами и т.п. с грамотным дизайн-проектом способна сделать “трешку” гораздо более комфортной.

Дизайн-проект основывается на пожеланиях клиента, а также на творческом видении будущего интерьера самим дизайнером. Чтобы заказать разработку дизайн-проекта, клиенту необходимо обратиться в дизайнерскую компанию. В дальнейшем создается договор, в рамках которого компания отвечает только перед своим заказчиком.

Дизайн-проект не имеет за собой юридической силы. Согласовать перепланировку с помощью него не получится. Проекты перепланировки 2 комнатной квартиры созданные дизайнером не смогут быть использованы в ходе согласования. Однако дизайн-проект может быть использован по время создания проектной документации. Дизайн-проект может быть базой для нее.

В дизайн-проекте могут быть внесены работы, которые относятся к категории перепланировки или переустройства. Однако в нем не всегда учитываются многочисленные нюансы, которые касаются согласования и технической возможности осуществления тех или иных работ.

Часто случается, что дизайн-проекты содержат такие варианты проведения ремонтных работ, которые противоречат существующим нормам проведения перепланировки. В таком случае, воплощение в жизнь подобного дизайнерского замысла и разработка на его основе проектной документации становится невозможным.

Проект, разработанный дизайнерами служит неким эскизом, на который уже ориентируются специалисты по перепланировке при разработке необходимой для ремонта документации.

Проект перепланировки

Проектная документация для согласования перепланировки является документом, имеющим юридическую силу. Проект перепланировки должен быть согласован в жилищной инспекции.

Заказать проект перепланировки можно у компании, которая имеет статус саморегулируемой организации. Там же можно заказать согласование перепланировки квартиры под ключ. При разработке проекта специалисты компании ориентируются на строительные и санитарные нормы проведения перепланировок. Также в проекте необходимо учитывать разные характеристики дома и конкретной квартиры, в которой будет проводиться ремонт.

Помимо проекта перепланировки для согласования необходимо еще и техническое заключение. Именно на основе последнего и разрабатывается сам проект. Техническое заключение нужно, чтобы доказать возможность проведения тех или иных работ. Этот документ свидетельствует о том, что перепланировка не будет вредна для конструкции дома. Об особенно сложных случаях перепланировки, когда например, нужно сделать проем в капитальной стене, за техническим заключением нужно обращаться в организацию-автор.

Особенно это проблематично для владельцев старых домов или домов, чей автор больше не существует юридически. Это сфера деятельности Мосжилниипроекта, и обращаться нужно будет в этот проектный институт.

Надо сказать, что исключение составляют перепланировку по типовому проекту. Чтобы сделать перепланировку по такому проекту у себя в квартире, разрабатывать проектную документацию не нужно – ведь она уже готова.

Подобные проекты есть в открытом доступе и ими может воспользоваться любой желающий. Это неплохой способ сэкономить. Однако в этом случае возможна только перепланировка типовых квартир, проекты из этого каталога предназначены только для домов, разработанных проектным институтом МНИИТЭП. 

Если квартира имеет хотя бы незначительную разницу с тем образцом, который указан в каталоге, типовую перепланировку использовать не получится. Кроме того, нельзя вносить никаких, даже самых небольших изменений в типовый проект. Он делается строго в соответствии с первоначальным планом.

Бывают случаи, когда можно обойтись без разработки проектной документации и согласовать перепланировку в упрощенном порядке, другими словами, “по эскизу”. Эскиз – это чертеж, на котором владелец квартиры может самостоятельно указать сделанные изменения. Согласование перепланировки в упрощенном порядке, в отличие от полной процедуры согласования, проводится уже по факту, то есть, после сделанных работ.

Но надо сказать, что перечень работ, которые можно упрощенно согласовать не очень большой: это демонтаж встроенной мебели, перенос в пределах своих помещений кухонных плит и сантехники.

Человек, который делает перепланировку должен подать соответствующий пакет документов на согласование. Это проект и техническое заключение либо эскиз, если согласование проходит в упрощенном порядке, а также документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Если вы проживаете в Москве, то подать документы на согласование можно через МФЦ. Жилищная инспекция рассматривает заявление в среднем 25 дней, а затем отвечает положительно или отрицательно. Если ответ положительный, можно непосредственно приступать к ремонтным работам.

Чем отличается дизайн-проект от проекта перепланировки

Как мы уже говорили, дизайн-проект – это прежде всего визуальное видение будущего облика квартиры, на который ориентируются строители, выполняющие перепланировку.

В дизайн-проекте довольно часто не учитываются строительные и санитарные нормы, которые регламентируют перепланировки. Собственно, это и не является компетенцией дизайнеров – они работают с внешним обликом квартиры.

Проект перепланировки содержит в себе много технических и инженерных аспектов, которые не имеют отношения непосредственно к дизайну, но без их учета невозможно воплощение в жизнь дизайнерской идеи. Это такие факторы, как тип постройки и этаж квартиры, наличие перепланировок у соседей, расположение инженерных коммуникаций в здании, тип строительных материалов. Кроме этого, инженеры, разрабатывающие проект перепланировки занимаются расчетом нагрузок. Без последнего перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме или любом другом просто невозможна.

Специалисты по перепланировкам решают, как сделать гидроизоляцию пола, а также звукоизоляцию комнат.

В дизайн-проекте нет необходимых технических чертежей и расчетов. Все это предусмотрено в проекте перепланировки. Дизайнерская компания не имеет статуса, который позволяет ей самостоятельно проводить ремонтные работы в квартире.

От дизайн-проекта отталкиваются специалисты, разрабатывающие проект перепланировки, стараясь воплотить его в жизни учитывая законодательные ограничения.

Напомним, что несогласованная перепланировка влечет за собой большие штрафы и другие проблемы. В частности, квартиру с неузаконенной перепланировкой будет очень трудно продать. Как правило, незаконная перепланировка происходит с игнорированием необходимых правил. А это значит, что узаконить ее будет невозможно. Надо отметить, что перепланировка нежилого помещения в жилом доме тоже требует процедуры согласования. Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме нуждается в похожем пакете документов. 

Вывод

Понятия дизайн-проекта и проекта перепланировки взаимосвязаны. Дизайн-проект – это визуальный “набросок” будущей квартиры, а проект-перепланировки – это воплощение этой схемы в жизнь, но с учетом существующим санитарных и строительных норм, разработкой технических чертежей и расчетов. 




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше