Чем отличаются косметический ремонт и перепланировка

Казалось бы, отличить косметический ремонт от перепланировки не трудно. При косметическом ремонте не убирают перегородки, и не делают проемы в несущих стенах. Но на самом деле, не все так просто. Не все точно знают, куда отнести некоторые виды работ: к перепланировке или ремонту.

Это важно, потому что косметический ремонт можно сделать самостоятельно и без согласования с надзорными государственными органами. Перепланировка уже требует обязательного согласования с жилищной инспекцией – предварительного или по факту, в зависимости от сложности и типа произведенных работ.

Например, человек собрался делать ремонт в квартире, при этом плохо понимая отличия между перепланировкой и обычным ремонтом. Помимо поклейки обоев, перестановки мебели он меняет в квартире полы – допустим, меняет линолеум на другой вид пола (при этом меняется конструкция пола) и переносит дверной проем в перегородке. Эти действия уже будут считаться перепланировкой, а значит требуют обязательного согласования.

Напомним, что незаконная перепланировка грозит жильцам штрафом. Кроме этого, государственные органы заставят вернуть прежнюю конфигурацию квартиры или узаконить перепланировку. Поэтому незнание того, что является перепланировкой, а что нет, может принести много неприятностей.

Если вы все-таки сделали несогласованную перепланировку, читайте на нашем сайте статью “как узаконить перепланировку в квартире”.

Давайте разберемся с перечнем работ, которые подпадают под понятие перепланировки, и которые считаются простым ремонтом.

Косметический ремонт

Косметический ремонт предполагает обновление разных покрытий в квартире: например обоев. Его характер прежде всего декоративный. Такой ремонт не меняет конфигурацию квартиры. Действия во время косметического ремонта делят на несколько видов: отделочные, демонтажные и монтажные. Переустройство позволит изменить дизайн однокомнатной квартиры без перепланировки.

К отделке помещения относится большое количество разнообразных работ. В частности, к отделочным работам относится поклейка обоев или установка на стены плитки. Косметическим ремонтом считается грунтование или шлифование стен и потолка. Если вы решили покрасить стены, батареи и трубы, двери или окна, подоконники, то это тоже считается отделочными работами. Установка сантехники и ее подключение к имеющимся инженерным коммуникациям, а также укладка полов тоже считается отделкой квартиры.

К демонтажным работам относят снятие обоев, плитки, удаление краски и побелки, удаление штукатурки или шпаклевки, а также демонтаж настилаемого пола.

Монтажные работы в ходе простого ремонта представляют собой монтаж плинтусов, электропроводки, выключателей и розеток, установку дверей между комнатами, установку мебели, установку натяжных потолков, остекление балкона

Это далеко не полный список работ, которые могут происходит во время косметического ремонта. В ходе такого ремонта не меняется расположение инженерных систем, а также никак не затрагивается конфигурация квартиры.

Работы, которые осуществляют во время косметического ремонта, не вносят изменения в план квартиры, находящийся в документации БТИ. Согласовывать такие изменения не нужно.

Но стоит сделать некоторые уточнения по поводу списка ремонтных работ, которые мы перечислили.

Замена покрытия пола на аналогичное считается косметическим ремонтом. К примеру, косметическим ремонтом будет считаться замена старого линолеума на новый, либо замена старого ламината на новый. Но в том случае, если вы меняете одно напольное покрытие на покрытие другого вида, например, линолеум на ламинат, то такие действия уже не считаются косметическим ремонтом. Они попадают под понятие перепланировки, следовательно, требуют согласования с жилищной инспекцией.

Если вы меняете дверь, при этом дверной проем не уменьшается и не увеличивается – данное действие считается обычным ремонтом. Однако если дверной проем даже незначительно меняет свои параметры – такая работа будет считать перепланировкой. Под понятие перепланировки подпадает оборудование нового проема в любой стене, несущей или ненесущей. Нельзя просто так заложить дверь, если она есть в плане БТИ – такое действие также будет перепланировкой.

Если вы меняете сантехнику на более новые модели и устанавливаете ее в пределах помещения, в которых она стояла раньше, согласовывать такие изменения не нужно. Но монтаж дополнительной сантехники уже потребует согласования с жилищной инспекцией.

Перепланировка и переустройство

Термины перепланировка и переустройство очень близки, их часто используют как синонимы. Тем не менее, между этими понятиями есть некоторые отличия. Жилищный кодекс России определяет переустройство как действия, которые предполагают замену или перенос инженерных сетей, монтаж или замену сантехники, электрического оборудования и других видов оборудования. Переустройство предполагает такие работы, которые требуют изменения технического паспорта.

При перепланировке также необходимо делать изменения в техпаспорте. Во время перепланировки меняется сама конфигурация квартиры: демонтируются или устанавливаются перегородки, делаются проемы в стенах. Переустройство и перепланировка обычно происходят вместе.

В Жилищном кодексе мы можем увидеть такой список работ, которые подпадают под определение переустановки: замена кухонной плиты с газовой на электрическую или наоборот, перенос и монтаж сантехники, монтаж газового оборудования, который подразумевает прокладку дополнительных инженерных коммуникаций. Также к переустройству относится установка нового инженерного оборудования и его перенос, если после этого увеличивается потребление энергии и воды, а также перенос мойки или кухонной плиты.

Перепланировка предполагает прежде всего изменение площади комнат. К перепланировке относится объединение или разъединение санузла. Перепланировка предполагает также такие работы: изменения в конструкции полов, соединение или раздел комнат, оборудование еще одного санузла, установка встроенной мебели или ее демонтаж, проделка проема в стене, или наоборот, его закладка, возведение или демонтаж не несущей стены, расширение жилого помещения за счет балкона, соединение кухни и другой комнаты. Само собой, стоимость перепланировки квартиры выходит дороже, чем ее переустройство.

Все эти действия нуждаются в согласовании. Надо отметить, что большинство из них нельзя сделать без проекта с техническим заключением. Сделать такой проект может только организация с допуском СРО.

Если вы не можете ограничиться только переустройством и намереваетесь сделать полноценную перепланировку, читайте статью “перепланировка однокомнатной квартиры”.

Отдельно следует сказать о нежилых помещениях. К ним относятся офисы, магазины и т.п. Правила для перепланировки для них несколько отличаются: они гораздо проще. Подробнее об этом читайте в статье “перепланировка нежилого помещения”.

Выводы

Из этой статьи вы узнали, какие работы считаются обычным косметическим ремонтом, а какие попадают под категорию перепланировки. Мы разобрались в некоторых неоднозначных моментах: например в том, что установка полов считается перепланировкой если одно напольное покрытие меняется на другое и изменяется конструкция полов.

Имея представление о том, чем отличается простой ремонт от перепланировки можно уже более уверенно обдумать изменения в своей квартире и решить, что нужно именно вам: обычный ремонт или перепланировка.