mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Дома П-44: характеристики, преимущества, недостатки и возможности перепланировки

Время на чтение: 15 мин

В статье рассматриваются характеристики серии панельных домов П-44, их преимущества и недостатка. Вы узнаете варианты возможной перепланировки однокомнатной, двухкомнатной или трехкомнатной квартиры в доме серии П-44, юридические нюансы перед планировкой.

Дом начали строить советские инженеры в конце семидесятых. П-44 – типовой панельный дом. Проект создан МНИИТЭП. Начал производиться в 1980 году. Дома распространены в Москве. Строились в Петрозаводске, Кривом Роге, Ростове-на-Дону, Ярославле, Иваново и Нижневартовске. Распространен в Московской области. Без больших изменений их строили в 90-е и двухтысячные. Модифицированная версия – п44т.

Цвет облицовки стен ранних версий – бело-синий, потом ввели расцветку с белым, коричневым цветом.

Однокомнатная квартира

Общая площадь – 38 квадратным метра. Пространства вполне достаточно чтобы  комфортно жить, если вы один. Планировка достаточно удобная. Имеет балкон, кухню, совмещенные санузел и ванную, прихожую.

Двухкомнатная квартира (1 версия)

Двухкомнатная квартира больше – удобно жить вдвоем или втроем. Площадь двухкомнатной квартиры – 50 квадратных метра. Ее планировка предполагает раздельный санузел.

Двухкомнатная квартира (2)

Двухкомнатные апартаменты имеют две версии стандартной планировки. Вторая версия двухкомнатной квартиры больше почти на 8 квадратов. 

Трехкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира располагается на пространстве 74 м2. Неплохой вариант для жизни с семьей. Общая жилпощадб – 45 квадратов. Обладает раздельным санузелом.

Тип дома П-44 дополнительная информация

Преимущества дома: его стены изготовлены из бетона без добавления керамзита. Их легче сверлить. Присутствует механизм, удаляющий дым из проходов этажных проходов. У данных домов большой срок эксплуатации – простоят долго. Есть лифт для пассажиров и грузов. К плюсам дома относятся изолированные комнаты, большие ванны, кухни, наличие балконов. У дома хорошая теплоизоляция.

Недостатки: некачественные наружные панели. Обычная жалоба жильцов – кривой пол на балконах.

Толщина стен в П-44

Наружные стены сделаны из навесной панели изготовленной по трехслойной технологии, оснащенной хорошим утеплителем. Их толщина – 300 миллиметров. Внутренние стены – 140, 180 миллиметров. Перегородки сделаны из 80-миллиметрового слоя гибсобетона. Междуэтажные перекрытия – толщиной 140 миллиметров, сделаны из железобетонной панели.

Серия П-44 планировка с размерами

Планировка серии довольно удачная. Обратите внимание на тип планировки в апартаментах с одной, двумя и тремя жилыми помещениями.

Планировка однокомнатной квартиры П-44 с размерами

Ее площадь составляет 38 квадратных метров. Изолированное жилое помещение занимает площадь 19 квадратных метров, кухня занимает площадь 8 кв.м, прихожая располагается на площади 8 кв.м, совмещенная ванная, санузел имеет площадь 3,5 квадратных метров.

Планировка п-44 двухкомнатная квартира - планировка с размерами

Она имеет площадь пространством 50 квадратов. Общая жилплощадь – 30 квадратных метров (два помещения по 17,13 кв.м). Кухня занимает площадь  8,5 квадратов, и почти равна прихожей. Ванная с санузлом отдельные. Заметно больше балкон, по сравнению с “однушкой”: 2 квадратных метра против 0.8. Существует вторая версия стандартной планировки. Ее общая площадь составляет 58 квадратных метров, жилая – 38 квадратных метров., а кухня – 10 квадратных метров.

Серия П-44- планировка с размерами трехкомнатной квартиры

Трехкомнатная квартира располагается на 74 квадратных метрах. Жилая площадь – 45 м2. Три квартиры по 19 квадратов.; 11,5; 14,5 квадратных метров. Кухня – 10 квадратных метров. Прихожая побольше – 15 квадратов. Раздельные ванная, санузел. Последний больше, по сравнению с ”однушкой”. Балкон незначительно просторнее.

Перепланировка однокомнатной квартиры П-44

Существует множество способов перепланировки. Сделайте дополнительный стенный проем на кухню, поставьте перегородки.  Увеличьте пространство маленького санузла за счет площади пространства коридора. 

Существуют проекты, позволяющие разделить санузел и создать отдельную ванную комнату. Рассмотрите вариант обустройства кабинета с гостиной. Появляется возможность выделить место детской комнаты. Подумайте о следующем варианте: разделить перегородкой комнату на гардеробную и диванную зону, сделать спальню изолированной. Существует возможность произвести отделку внутренних стен ПВХ вагонкой, ДСП. Пространство возможностей и фантазии большое.

Возможно, вас заинтересуют материалы: перепланировка однокомнатной квартиры, перепланировка двухкомнатной квартиры, перепланировка трехкомнатной квартиры.

Описание из каталога

Дома имеют 17 этажей. Высота потолков – 2,64 м. Технические помещения – чердак и подвал, где расположены инженерные коммуникации. Грузоподъемность пассажирского лифта составляет 400 килограмм, а грузового – 630. В доме водяное отопление центрального типа. Горячая и холодная вода, мусоропровод на этажах с загрузочными клапанами.

Дом серии П-44 - планировка

Дом обладает однотипными жилыми секциями: 

  • угловыми;
  • рядовыми. 

Их планировка отличается от типа секции. 

План размещения квартир в секции

Рядовые секции имеют четыре квартиры: трехкомнатная, однокомнатная, две двухкомнатные. Угловая секция не имеет однокомнатных квартир. Их стандартная планировка удобна: просторные кухни, прихожие, изолированные комнаты. Негативные особенности: низкие потолки – 2,6 метра, небольшие гостиные для трехкомнатных квартир.

Типовая планировка дома П-44 (Варианты перепланировки П-44)

Перепланировка в 2020 – популярная услуга. Перепланировка – не просто евроремонт. Она позволяет освежить дизайн дома, внести новое, исправить неудобства стандартного расположения. Различают “косметическую” и, масштабную, – “капитальную” переустановку. Проект косметической перепланировки подразумевает перенос, замену различного оборудования и инженерных сетей. Его возможно произвести гибко – без больших временных и финансовых затрат. Проект капитальной перепланировки подразумевает изменения конфигурации жилья.

Перепланировка включает установку, снос стен, перегородок, остекление балконов, создание проемов, заделку, изменение местонахождения труб, ее цель объединение либо разъединение жилья.“Косметическая” перепланировка, (переустройство), предполагает перестановку сантехники, газовой плиты, котла и т.п. Процессы часто сочетаются.

Не устраивает обычная планировка? Можете обратиться к специалистам по перепланировке. Подобные изменения следует обязательно согласовывать с соответствующими государственными органами, это требует жилищный кодекс.

Существует множество дизайн-проектов, позволяющих сделать перепланировку жилища. Благодаря переустройству пространство помещения визуально изменяется, увеличивается.Дизайнерский план полностью изменить жилище. Существует вариант изменить цветовую гамму квартиры, изменить расположение мебели, установить мебель единого стилевого направления. Сейчас популярны стили минимализм, хай-тек. Специалисты сферы могут осуществить мечты владельцев жилища. Возможности ограничиваются только пожеланиями.Переустроенное жилище будет выглядеть как в новостройке.

Строительная компания поможет исправить извечную проблему п44: произвести выравнивание полов балкона.

Цена переустройства зависит от масштабов проделанных работ. Расчет стоимости производится исходя из количества истраченных материалов, усилий. Сейчас компании предлагают переустройство жилища под ключ: их обязанности включают полностью реализованный проект. Итоговая стоимость дизайнерского проекта – колеблется на уровне 800 - 500 тысяч рублей. Сумма включает разработку схемы переустройства, работу, стоимость материалов. Осуществление перестановки возможна по разумной цене.

Загляните на сайты строительных компаний, где размещены альбомы с множеством вариантов проектов. Познакомьтесь со множеством интересный идей и вариантов, выберите лучшие. 

Современные дизайнеры предлагают интересные идеи перепланировки. Яркие и интересные проекты полностью изменят жилище. Хорошее переустройство без разрушения перегородок,  не затрагивающая стены и коммуникации возможна. Качество проекта зависит от мастерства и полета мысли дизайнера.

Переустройство двухкомнатной квартиры предоставляет больше пространства фантазии, интересных вариантов, нежели у однокомнатной. Существует подобных проектов. Поменяйте расстановку сантехники, соедините туалет с ванной – и получите совмещенный санузел. Демонтаж перегородки жилой комнаты и коридора позволит визуально увеличить пространство жилья. За счет переустройства возможно увеличение ванной. Установите шкаф, сделайте проем между кухней и жилой комнатой, уберите коридорную перегородку. Вариант следующий: объединить туалет с ванной, расширить санузел за счет территории коридора. 

Существует возможность сделать “модифицированный” балкон – лоджию. После произвести остекление лоджии. Лоджия выглядит привлекательно. Следует подумать о выборе пластиковых окон. Выберите  полутёплое остекление окнами slidors. Неплохой вариант – оснастить лоджию алюминиевыми раздвижными окнами provedal. Тёплое остекление производится окнами veka – пластиковые окна компании имеют отличную шумоизоляцию. Неплохое качество имеет модель montblanc eco. Балконный блок размерами 1860 x 2160 миллиметров стоит примерно 16 тысяч рублей. Двустворчатое окно 1420 х 1420 стоит примерно 9 тысяч рублей.

Специалисты предлагают разные варианты переустройства 3-комнатных квартир. Это зависит от состава проживающей семьи. 

Первый вариант. В жилище живут родители, ребенок и бабушки с дедушкой. Ванной с санузлом объединяются. В спальне создается большая гардеробная, детской – шкаф-купе, книжный стеллаж, кабинет. В гостиной устанавливается стол, угловой диван (одновременно спальное место).

Второй вариант. Проект уместен для  родителей с двумя детьми-подростками. Детям нужно свое помещение. Создается две полноценных детских собственным шкафом и рабочим местом. В квартире будет преобладать яркая краска. Гостиная займет часть спальни родителей, пространство зонируется шторкой. Санузел расширяется, в нем помещается ванная и душевая кабину.

Третий вариант. Молодая семья с родителями. Создаются два изолированных спальных помещений. Пространство комнаты увеличивается за счет коридора, обе комнаты получается одинакового размера.

Читайте на нашем сайте дополнительную информацию по теме: перепланировка однокомнатной квартиры в студию, проект перепланировки квартиры в панельном доме, перепланировка квартиры под ключ.

Четвертый вариант проекта. Семья с тремя детьми: взрослым и двумя младшими. Родителей получают небольшую комнату, устанавливается встроенный шкаф за счет площади коридора. Двое детей получают большую комнату.  Взрослый ребенок живет в мини-гостинной.

Возможно обустройство небольшого офиса.

Пространство возможностей переустройства большое. Перемены зависят от конкретного плана переустройства разрабатывающего индивидуально.

Процесс переустройства имеет определенные нюансы. Существует ряд запретов во время данного процесса. Нельзя:

  • сносить несущие стены – конструкции дома подвергается опасности;
  • “мокрые” помещения (ванная) нельзя расширять за счет жилых;
  • нельзя объединить кухню или жилое помещение с балконом. Должна быть перегородка;
  • демонтировать переливной порожок санузлов;
  • нельзя убирать газовый шланг под кухонную мойку;
  • между кухней и жилым помещением обязательно должна находиться стена или перегородка с плотно закрывающейся дверью;
  • нельзя переносить отопительные приборы в “холодные зоны”.

Существуют случаи, проведение изменений требует согласия жильцов дома: создание приквартирного тамбура, перенос входной двери. Лучше обратиться к юристу, он подробно уточнит нюансы, расскажет, что закон делать запрещает, что разрешает.

Процесс перепланировки происходит по следующему алгоритму:

  • создание проекта. Понадобится заказать его у профессионального архитектора или инженера;
  • обращение в строительную компанию;
  • обеспечение авторского и технического надзора. Первым занимается архитектор, следящий за выполнением строителями работы согласно проекту. Надзор за выполнений технических требований производит инженер. Он следит за соответствием изменений требованиям безопасности;
  • декларация о начале перепланировки;
  • получение нового технического паспорта;
  • после окончания работ специальный государственный орган проверяет их, принимает объект в эксплуатацию;
  • финальная стадия – получение нового права собственности.

Существуют большие возможности для перепланировки: множество способов изменить дизайн, изменить расположение комнат, сделать их удобными.

Дома серии П-44

П -44 можно увидеть в столице и Московской области, многих городах России и стран бывшего Советского Союза. Дом считается достаточно неплохим местом для жилья и небезосновательно. Он обладает достаточно комфортными планировками жилья, большими комнатами и балконами.

Описание

Эти многоэтажные дома начали возводить в Советском Союзе в 1979 году.  Их закончили строить только в 2001. Сегодня они находятся в прекрасном состоянии. Их эксплуатационный потенциал достаточно большой. Этот проект начинался с нуля и на момент открытия не имел аналогов. Позднее на основе данной разработки начали создавать усовершенствованные версии.

Внешний вид и конструктивные особенности

Ранние и поздние версии дома имеют отличия. В ранних цвет плитки, которой облицовывали здание, был синим и белых. В более поздних версиях он изменился на коричневый и белый. В более поздних версиях металлические балконные ограждения заменили железобетонными. Самый верхний этаж – технический, за ним следует теплый чердак. Дом обладает плоской кровлей. Водосток – внутренний.

Строение имеет хорошую теплоизоляцию благодаря трехслойным панелям. Тип их соединения – замковый. Мусоропровод есть на каждом этаже. Дом оснащен двумя лифтами. Дым удаляется с помощью специальной системы.

Особенности квартирных планировок

В этом доме есть квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Первые имеют площадь 38 квадратных метров, вторый – 50 или 58, а трехкомнатные располагаются на площади 77 квадратов. В них достаточно большие кухни и гостинные, практически все комнаты отдельны друг от друга. В однокомнатной квартире санузел единый, в то время, как в остальных – разделен. Стены снаружи из железобетона – 30 см, перегородки из гипсокартона – 16-18 см.

Технические характеристики

Дом изготовлен по панельной технологии, имеет 17 этажей и обладаем двумя секциями. Высота потолков – 2,64. Балконы есть везде, если не считать первый этаж. Лестницы незадымляемые. Есть один пассажирский лифт, который способен поднять 400 кг и грузовой, выдерживающий 630 кг. На каждом этаже есть мусоропровод с загрузочным клапаном. На кухне и в санузле есть вентиляция. Наружные стены – 300 миллиметров, внутренние – 140 миллиметров, перегородки – 80 миллиметров. Наружные и внутренние стены сделаны из железобетона, перегородки из гипсокартона.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше