Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Дома серии П-44: объединение однокомнатной и трехкомнатной квартиры

Время на чтение: 7 мин

Объединения двух квартир – достаточно сложная перепланировка квартиры цена которой будет для собственника не маленькой. Тем не менее, она пользуется определенным спросом. Известно, что далеко не в каждом доме можно провести любую перепланировку. Одно из главных правил во время проведения ремонтных работ в квартирах – это запрет на демонтаж несущих стен. Поэтому владельцы квартир интересуются, можно ли сделать тот или иной вид перепланировки конкретно в их доме.

В этой статье мы расскажем об объединении квартир в домах серии П-44. Возможна ли в П-44 вообще такая перепланировка и какие варианты соединения квартир в ней существуют?

Дома серии П-44

П-44 – одна из наиболее распространенных серий домов в Москве и Подмосковье. Домов этой серии достаточно много на всем постсоветском пространстве. Это типовая серия домов, разработанная в МНИИТЭП в 70-х годах прошлого века. П-44 сделан по панельной технологии. Серия имеет большое количество модернизаций, многие из которых строились до недавних дней.

У П-44 достаточно долгий срок эксплуатации, они способны прослужить еще долго. Также к плюсам дома можно отнести хорошую теплоизоляцию. Но так как здание панельное – несущих стен в нем достаточно много. А это усложняет проведение перепланировки. Тем не менее, перепланировки в этих домах проводят достаточно часто, и возможности для этого есть. Перепланировка однокомнатной квартиры п44 – не такое уж редкое явление в столице.

Почему в перепланировке могут отказать?

Случается, что собственник квартиры решается сделать перепланировку, обращается в соответствующие государственные структуры, но получает от них отказ. В чем же может быть причина этого отказа?

Все зависит от расположения квартиры, от того, на каком этаже она находится. Как известно, закон запрещает сносить несущие стены. Они поддерживают перекрытия, и их демонтаж негативно скажется на устойчивости и безопасности всего здания, а в худшем случае может даже привести к аварийной ситуации.

Тем не менее, во время перепланировки можно сделать проем в несущей стене. Сделанный проем обязательно нужно укрепить металлическими конструкциями. Но на осуществление проема нужно еще получить разрешение.

И получится это сделать не всегда. Работает такое правило: чем выше находится квартира, тем больше вероятности согласовать ремонтные работы, затрагивающие несущую стену. Квартиры на нижних этажах испытывают большую нагрузку на свои несущие стены, поэтому не факт, что собственник такой квартиры сможет получить разрешение на перепланировку.

Однако все зависит от каждого конкретного случая и от разных факторов – состояния дома, наличия подобных перепланировок у соседей и т.п. Поэтому окончательный вердикт можно будет узнать лишь от специалистов. Перепланировка 3 комнатной квартиры панельный дом с затрагиванием капитальных стен может быть как одобрена жилищной инспекцией, так и отклонена. 

Что касается объединения квартир, то больше всего шансов согласовать эту перепланировку имеют жители самых верхних этажей. Однако на практике бывали случаи, когда подобные перепланировки совершенно легально делали на втором этаже дома, который имеет 22 этажа. Все очень индивидуально.

Если говорить о соединении однокомнатной и трехкомнатной квартиры конкретно в доме серии П-44, то для этого есть несколько вариантов, о которых мы поговорим ниже.

Проем из коридора трехкомнатной квартиры в жилую комнату однокомнатной

Это вариант перепланировки предполагает резку проема в капитальной стене. Сделанный проем объединит коридор трехкомнатной квартиры и жилую комнату однокомнатной квартиры.
Как мы уже упоминали, проем в капитальной стене требует обязательного дополнительного укрепления металлической рамой. Для того, чтобы сделать и усилить проем, понадобятся инженерные расчеты, которые учитывают нагрузку на стену. 

Для таких ремонтных работ нужен проект перепланировки квартиры цена которого будет зависеть от разных факторов. Точную стоимость можно узнать, обратившись непосредственно в компанию, предоставляющую услуги по перепланировке. Так как затрагиваются несущие стены, то нужно будет получать техническое заключение от автора. 

Все эти условия будут гарантировать владельцу, что сделанные работы абсолютно безопасны и не станут причиной аварийной ситуации. 

Техническое заключение

Техническое заключение необходимо, чтобы убедиться в допустимости и безопасности планируемых работ. Для создания заключения в квартиру придет специалист из проектного института, который осмотрит помещение, а также проведет инженерные расчеты.

Инженер будет проверять не только вашу квартиру, но и квартиры соседей сверху и снизу на предмет аналогичных перепланировок. Поэтому нужно заранее договориться с соседями, чтобы они в назначенное время смогли открыть специалисту из проектной документации. Также лучше предварительно очистить стену от финишной отделки. Так вы сэкономите время.

Инженер также будет обследовать межпанельный шов. Для этого он будет выборочно вскрывать стяжку. 

Руководствуясь полученными данными, составляется техническое заключение. Если никаких существенных дефектов и противопоказаний для перепланировки в ходе обследования обнаружено не будет, то инженер даст рекомендации по осуществлению проема. Готовый проект и заключение можно уже будет нести на согласование в жилищную инспекцию. Цена согласования перепланировки квартиры – величина переменная и зависит от каждого конкретного случая. 

Проем из коридора трехкомнатной квартиры в коридор однокомнатной

Этот вариант очень похож на предыдущий с разницей лишь в том, что в этом случае будут соединены два коридора. Но такой проект перепланировки имеет свои особенности. После создания проема боковые простенки, которые останутся, будут довольно небольшими. А это значит, что нагрузка на них значительно увеличится. Следовательно, согласовать подобный вариант, возможно, будет сложнее, чем предыдущий. 

Вывод

Квартиры в домах П-44 обладают достаточно удобным планировками и изолированными помещениями. Тем не менее, многие люди стремятся эти стандартные планировки изменить. В этой статье мы рассмотрели одну из довольно сложных перепланировок – объединение квартиры в доме П-44. В здании этой серии можно объединить однокомнатную и трехкомнатную квартиру.

Для этого придется делать проем в несущей стене. Варианта два – осуществление проема между коридором трехкомнатной квартиры и комнаты “однушки” и между коридорами обеих квартир.

Для реализации этой перепланировки понадобится техническое заключение от автора. Не факт, что согласование окажется удачным: чем выше этаж квартиры, тем больше шанс получить разрешение на проем в капитальной стене. Однако все зависит от конкретного случая: можно получить разрешение и на нижних этажах.

Помните, что самовольная перепланировка грозит для хозяина квартиры штрафами, сложностями в продаже квартиры и т.п. Лучше делать все по положенной процедуре, чем думать потом, как узаконить перепланировку в квартире в Московской области. Во время незаконной перепланировки зачастую игнорируются строительные нормы и правила. Поэтому может случиться так, что самовольная перепланировка окажется в принципе такой, которую нельзя согласовать.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше