mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Гидроизоляция: акты скрытых работ

Время на чтение: 5 мин

Один из самых востребованных и популярных видов перепланировки – это расширения санузла, или создание объединенного санузла, если раньше он был раздельным. Варианты перепланировки 2 комнатной квартиры часто включают в себя подобные изменения. В домах эпохи Советского Союза тесные санузлы вообще являются проблемой. Поэтому многие собственники стремятся сделать свои жилищные условия лучше.

Во время перепланировок, затрагивающих “мокрые зоны” существует обязательное правило: необходимо сделать гидроизоляцию новой площади помещения. Иначе существует риск затопления соседей снизу.

Укладка гидроизоляции – это довольно сложный и ответственный процесс. Стоимость перепланировки квартиры с ней возрастает. Для него необходима разработка проектной документации. Подобную перепланировку не получится сделать очень быстро: ведь сначала надо будет собрать пакет документов, отнести их в жилищную инспекцию, дождаться разрешения от нее и только потом начинать непосредственно ремонтные работы. Когда перепланировка завершается, в квартиру приходит комиссия из жилищной инспекции для проверки сделанной перепланировки.

Перепланировка будет официально закончена, когда собственнику выдадут акт о том, что перепланировка завершена. После этого владельцу квартиры нужно будет получить новые документы БТИ. 

Для гидроизоляции нужны и другие документы помимо проекта. В ходе перепланировки с укладкой гидроизоляции нужно обязательно оформлять акты освидетельствования скрытых работ. Это четко указано в постановлении правительства столицы под номером 508. 

Кстати, напомним, что перепланировка нежилого помещения в нежилом доме тоже требует согласования, как и перепланировка в обычной квартире. 

Зачем нужны акты на скрытые работы?

Гидроизоляция пола относится к такому типу работ, которые после их завершения нельзя проверить визуально. Проще говоря, зайдя в комнату, будет непонятно, сделана здесь гидроизоляция или нет: ведь она накрыта полом. Именно поэтому и нужно оформление подобных документов. 

Акты на скрытые работы подтверждают, что гидроизоляция была проведена в соответствие со всеми необходимым строительными правилами. Если у собственника нет этих актов, то приемная комиссия не сможет признать перепланировку оконченной. 

В таком случае сотрудник жилищной инспекции может запросить вскрытие пола для проверки гидроизоляции. Если она сделана с нарушениями, то собственнику будет дан срок, за который он может исправить ситуацию. 

Как сделать акты на скрытые работы?

Созданием этих актов должна заниматься строительная компания, которая делает перепланировку. Представители этой компании подписывают данный документ и ставят на нем свою печать. Важно подчеркнуть, что подобными ремонтными работами может заниматься только компания, которая имеет статус саморегулируемой организации. Строители без этого статуса юридически не могут оформлять акты скрытых работ. 

За выполнением ремонтных работ также следит сотрудник от компании, которая занималась разработкой проекта перепланировки. Этот сотрудник должен проверить гидроизоляцию, прежде чем начнут устанавливать пол. Его подпись тоже должна стоять рядом с актами скрытых работ. 

К слову, во время перепланировки нежилых помещений и построек тоже обязательно нужен проект перепланировки нежилого здания

Прежде чем акты будут подписаны, гидроизоляцию надо протестировать. Специалисты производят испытания: заливают на несколько часов пол для обнаружения потенциальных протечек. Но справедливости ради надо сказать, что хоть это  нужно делать по правилам, но на практике тестирование “проводится” только на бумаге. 

Важный совет для владельцев квартиры: прежде чем гидроизоляция будет накрыта полом, постарайтесь ее сфотографировать. Фотография будет доказательством, что гидроизоляция у вас вообще есть. 

Неправильно сделанная гидроизоляция может стать причиной протекания воды. Вода может попасть к соседям, которые живут этажом ниже. Сценарий этот не очень благоприятный для собственника, ведь если виной порчи соседского имущества стала именно неправильная гидроизоляция, то ущерб придется возмещать именно владельцу квартиры с перепланировкой.

Если перепланировка сделана самовольно

Несогласованные перепланировки рано или поздно обнаруживаются. Это может произойти во время плановой проверки или по сообщению соседей. В этом случае придется заплатить штраф за незаконную перепланировку. Его размер составляет 2,5 тысячи рублей. Также необходимо будет узаконить перепланировку. Но надо отметить, что не всякая перепланировка может узаконена.

Если в ходе нее проводились запрещенные работы, то придется вернуть прежнюю планировку. 

Чтобы узаконить перепланировку, понадобится почти тот же пакет документов, что и для обычного согласования. Но, например, техническое заключение нужно будет не обычное, а о “безопасности ранее сделанных работ”. 

Что касается гидроизоляции, то в случае узаконивания перепланировки гидроизоляцию придет проверить инженер. Для этого придется делать вскрытие пола в определенных местах. Поэтому лучше проходить процедуру согласования заранее, как это и положено, чем потом вводить запросы вроде “узаконить перепланировку квартиры в 2019 цена”.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше