mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Изменение конструкции пола

Время на чтение: 7 мин

Конструкцию пола часто приходится менять во время большой перепланировки. Иногда жилицы ограничиваются только заменой пола. В любом случае, эта процедура вызывает много вопросов. Является ли замена пола перепланировкой, есть ли необходимость ее согласовывать, можно ли поменять полы без уведомления в государственные органы?

На эти и другие распространенные вопросы мы ответим в этой статье.

Что подразумевает под собой понятие “изменение конструкции пола”

Это достаточно сложный процесс в юридическом, а также техническом отношении. Он имеет много нюансов.

Замена пола на аналогичный считается косметическим ремонтом. Например,  когда происходит замена ламината на ламинат, такой ремонт не нужно ни с кем согласовывать. Его можно сделать самостоятельно.

Но если один тип пола заменяет другой – без согласования уже нельзя будет обойтись. Замена одного напольного покрытия на другое требует изменений в конструкции пола, расположенным под ним. На конструкцию влияет тип пола. Например, если вы меняете линолеум на плитку, данное действие нужно обязательно согласовать. Такой ремонт считается перепланировкой, и требует всех тех процедур согласования, которые необходимы при перепланировке.

Конструкция пола включает нескольких слоев. Она напоминает некий “слоеный пирог”. Словом, конструкцию пола часто называют “пирогом”. Его структура имеет такие составляющие, как основа, гидроизоляция и шумоизоляция, стяжка. Любое изменение в этой структуре необходимо согласовывать с соответствующими государственными органами. Согласование потребуется, если вы частично или полностью снимаете эти слои.

Например, вы хотите поменять ламинат на плитку. Как правило, ламинат устанавливается на деревянную основу. Разумеется, плитку на такую основу установить нельзя. Нужно будет делать цементный слой. А это – уже изменение в конструкции пола, а значит и перепланировка со всеми вытекающими юридическими последствиями.

К перепланировке также относится устройство полов в новостройках. Часто новостройки сдаются без отделки, поэтому полы приходится делать с нуля.

Что запрещено делать при изменении конструкции полов

Существует ряд ограничений при ремонтных работах, связанных с полами. Например, ограничения относятся к устройству теплых полов. Постановление правительства столицы под номером 508 запрещает оборудовать теплые полы, которые работают посредством подогрева от горячего водоснабжения или общей системы отопления.

Этот запрет имеет ряд веских причин. Дело в том, что в случае прорыва трубы владелец такого пола узнает об аварии уже после того, как начнет затапливать соседей. Будет довольно сложно подчинить такую неполадку, если теплый пол подогревается трубами отопления. Если еще одна существенная причина: отопительная система рассчитана на обеспечение теплом определенного количества квартир. Если вмешаться и сделать изменения в общедомовой системе отопления, может произойти так, что мощности будет недостаточно на всех. Больше всего недостаток мощности будет ощущаться на верхних этажах. Именно по этим причинам, оборудование теплого пола при помощи системы отопления в квартирах запрещено. Это разрешается делать лишь в частных домах.

Единственный вид теплых полов, на который можно будет получить разрешение – это теплые полы с электрическим подогревом. Однако для этого тоже понадобится справка, в которой будет указан объем мощности электроэнергии, выделенном на квартиру.

При изменении конструкции полов обязательно нужно сделать их звукоизоляцию. Когда происходит перепланировка в “мокрой зоне” и она расширяется, на всей ее площади нужно обязательно обеспечить гидроизоляцию пола.

Еще один важный момент – во время устройства стяжек пола нельзя превышать допустимые нагрузки на перекрытия. Нужно соблюдать ограничения по время заливки бетонной стяжки и устройстве тяжелых перегородок. Особенно стоит обратить на это внимание в старых домах с деревянными перекрытиями. Из-за своего возраста они и так потеряли часть своей несущей способности, поэтому при подобных работах в них нужно быть особенно аккуратным.

Возможно, вам будет интересен материал: “перепланировка однокомнатной квартиры”.

Как согласовать изменение конструкции пола

Для согласованиы подобных работ нужен будет тоже пакет документов, что и для любой перепланировки. Чтобы согласовать перепланировку квартиры, нужен будет документ, который подтверждает право собственности на квартиру. В Бюро технической инвентаризации нужно будет заказать технический паспорт. Проект перепланировки квартиры может разрабатывать только компания со статусом саморегулируемой организации.

Начинать перепланировку можно только после согласия соответствующих государственных органов. Во время ремонта полов нужен будет оформлять акты на работы скрытого характера. Ремонтные работы контролирует компания, которая разрабатывала проект. Все изменения записываются в журнал производства работ.

Акты о скрытых работах после завершения перепланировки должны подписать подрядчик, организация, которая разрабатывала проект, а также управляющая компания.

После завершения перепланировки специалист из жилищной инспекции проверяет сделанные работы и составляет акт о завершенной перепланировке.

Не забывайте, что несогласованная перепланировка приносит владельцу квартиры много неприятностей: штраф и невозможность нормально продать квартиру. Как узаконить перепланировку в квартире читайте в нашей статье, переходя по этой ссылке.

Вывод

Изменение конструкции полов происходит, когда меняется тип напольного покрытия. Это считается перепланировкой и требует всех необходимых согласований. Если вы меняете пол на аналогичный, то это считается косметическим ремонтом и требует согласования.

Сколько стоит перепланировка квартиры вы можете узнать в нашей статье, перейдя по ссылке.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше