mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Как из трехкомнатной квартиры в доме серии М-30 сделать четырехкомнатную

Время на чтение: 5 мин

Три комнаты в квартире – это немало, но если вы живете в большой семье, то и в такой квартире может быть тесно. К тому же, стандартные планировки в квартирах зачастую оказываются не очень удобными. Неудачное расположение комнат, большие коридоры в ущерб другим комнатам, маленькие кухни – вот только небольшой перечень проблем, с которыми сталкиваются владельцы квартир.

В таком случае, на помощь приходит перепланировка квартиры. С помощью грамотной перепланировки можно увеличить полезное пространство в квартире, сделать свое жилище более комфортным, изменить дизайн и даже превратить трехкомнатную квартиру в четырехкомнатную. Некоторые варианты того, как это можно сделать в доме серии М-30 вы можете прочитать в этой статье.

Исходная ситуация

Разумеется, когда в трехкомнатной квартире проживает слишком много людей и комнат просто не хватает на всех, лучшим способом будет приобрести новое жилье или на худой конец съехать на съемную квартиру. Но не у всех есть такие финансовые возможности. К тому же, у квартиры может быть очень хорошее расположение – близость к работе, учебному заведению, центру города, транспортной развязке. В таком случае, оптимальным вариантом является перепланировка трехкомнатной квартиры.

В качестве примера мы возьмем следующую довольно распространенную ситуацию. В трехкомнатной квартире в центре Москвы в доме серии М-30 живет семейство из пяти человек: отца и матери, бабушки, сына-аспиранта и дочки-подростка. Площадь квартиры составляет 60 кв.м. В ней есть объединенный санузел, лоджия и коридор.

Семье явно недостаточно существующей площади квартиры. Однако квартира имеет очень выгодное расположение и поэтому обменять ее на другую – не выгодно, это ухудшит условия жизни членов семьи.

Единственно верное решение в этой ситуации – “уплотнение” квартиры. Уплотнение подразумевает деление квартиры на еще большое количество комнат. Это не самая лучшая процедура, однако бывают случаи, когда она необходима. В таком случае каждый житель квартиры получает свою личную, изолированную жилую площадь, которая будет принадлежать только ему, и на которой он может уединиться.

Превращение трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

Предположим, что в семействе, которые мы описали выше, произошло пополнение – сын женился и у него скоро будет ребенок. Так как он еще только аспирант и не имеет возможности купить жилье, самое время подумать о перепланировке.

Итак, для того, чтобы каждый член семьи чувствовал себя более-менее комфортно, нужно добиться следующей конфигурации квартиры. В ней должна присутствовать отдельная комната для бабушки, комната для родителей, спальня для сына и его жены, а также отдельная комната для дочери. При этом необходимо выделить место для шкафов с одеждой.

Сразу возникает одно препятствие – квартира имеет четыре окна, а по правилам спальня должна обязательно быть освещенной окном. Сделать жилую комнату без окна нельзя.

Решить эту ситуацию можно следующим образом. Кухня уменьшается и переносится в центр квартиры, там где расположен коридор. Изменениям подвергается конфигурация некоторых стен. Новая комната располагается на освободившейся части кухни.

В итоге коридор полностью ликвидируется, и благодаря изменению конфигурацию стен и перенесению кухни получается четыре отдельных комнаты, каждая из которых освещается солнечных светом из окна. Кухня и другая важная инфраструктура квартиры находится в центре, поэтому членам семьи не нужно постоянно проходить через другие комнаты, чтобы дойти до кухни.

При такой перепланировке все главное кухонное оборудование остается в пределах старой кухни. Поэтому подобная перепланировка соответствует требованиям жилищного законодательства и можно будет без труда согласовать перепланировку квартиры. Также выполненная перепланировка позволила разместить в кухне обеденный стол.

Надо отметить, что такая перепланировка требует оборудования хорошей вентиляции на новой площади кухни. Это нужно, что минимизировать распространение запахов по всей квартире, и уменьшить влажность.

Еще одна комната

Дети растут, поэтому пройдет не так много времени и отдельная комната понадобится еще одному члену семьи – ребенку сына-аспиранта. Решение этой проблемы следующее – разделить на две части комнату его родителей. Разумеется, решение не идеальное, так как одна комната теперь будет проходной. Но это решение единственно правильное в этом случае – ведь у ребенка будет хоть какое-то личное пространство.

Препятствием для этого является то, при подобной перепланировке новая комната будет закрыта для солнечного света. Но есть и решение и для этой ситуации. Верхний уровень перегородки можно сделать стеклянным. Стеклоблоки будут пропускать свет, но в то же время гарантировать звукоизоляцию.

Таким образом, превратить трехкомнатную квартиру в четырехкомнатную и сделать такую квартиру удобной и комфортной  – это вполне возможно. Единственное, о чем нужно помнить – все изменения в квартире должны быть согласованными с соответствующими государственными органами. Нелегальная перепланировка грозит штрафами и другими неприятностями. Но если в вашей квартире уже есть несогласованная перепланировка, вам будет интересно узнать как узаконить перепланировку в квартире.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше