Как получить техническое заключение от МНИИТЭП

Чтобы получить разрешение на перепланировку, хозяин квартиры должен предоставить в жилищную инспекцию пакет документов, среди которых: проект и в некоторых случаях техническое заключение. Согласование проекта перепланировки квартиры в некоторых случаях невозможно без технического заключения. Как правило, эти документы можно получить в любой частной компании, которая имеет статус саморегулируемой организации. Словом, у собственника есть большой выбор.

Но в некоторых случаях техническое заключение можно получить исключительно от организации - автора дома. В Москве большинство жилых построек принадлежит проектному институту МНИИТЭП. Поэтому чаще всего за техническим заключением приходится обращаться именно в эту структуру. 

В этой статье мы расскажем, как получить техническое заключение от этой организации, и в каких случаях оно необходимо.

МНИИТЭП

В середине прошлого века в столице происходила бурная застройка. Приближалась эпоха типового строительства. Именно в это время и был создан проектный институт МНИИТЭП – Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии экспериментального проектирования. Он был создан в 1951 году. 

На сегодняшний день эта организация является автором большого числа жилых многоквартирных домов в Москве. Авторству института принадлежит львиная часть панельных и блочных домов столицы. МНИИТЭП даже выпустил каталог, где можно найти и выбрать для себя так называемый типовой проект перепланировки. Эти проекты применимы только для домов, которые создал институт и только для тех квартир, которые строго соответствуют заявленным в каталоге.

То есть, возможна только перепланировка типовой трехкомнатной квартиры, без любых отличий.

Когда нужно заключение от автора?

За техническим заключением к автору постройки нужно обращаться в тех случаях, если во время будущего ремонта будут затрагиваться несущие конструкции. Как правило, самым распространенным видом подобных работ является создание проема в капитальной стене. Это значит, что перепланировка квартиры цена всей процедуры будет намного выше.

Как получить заключение?

Чтобы получить его, собственник квартиры должен подготовить пакет документов.

Первое – это, конечно, паспорт. Нужно сделать ксерокопию паспорта обязательно с тем местом, где указана прописка. Копии нужно будет потом оставить в проектном институте.

Также для получения технического заключения нужно предоставить документ, который подтверждает ваше право собственности на квартиру. Если же делами занимается доверенное лицо, необходима нотариально заверенная доверенность. Потребуется как копия, так и оригинал. 

Нужны будут оригиналы и копии документов из Бюро технической инвентаризации. Лучше сразу сделать как минимум несколько копий плана квартиры с экспликацией. Надо отметить, что документы других организацией не котируются, с помощью них согласовать перепланировку никак не получится. Если их нет, то нужные документы в БТИ можно заказать. 

Необходимы еще две справки из БТИ – “О состоянии здания” и “Сведения о здании”. Нужно будет подождать примерно неделю, пока эти справки не будут готовы. Стоимость каждой формы – 1100 рублей.

Также для получения технического заключения нужно будет предоставить проектному институту готовый эскиз проекта перепланировки. Он должен быть сделан на отдельной копии плана цветной ручкой. Важно, чтобы пометки были сделаны с учетом масштаба плана и в хорошем качестве.

Куда обращаться?

Чтобы получить техническое заключение в МНИИТЭП, сначала нужно будет записаться на консультацию по телефону. Сама консультация проводится непосредственно по месту расположения этого проектного института, а именно – ул. Петровка, д. 15, стр. 1. Для заключения договора и получения документов тоже нужно будет посетить этот адрес. Вся подробная контактная информация об институте (номера телефонов и т.п.) находится на его официальном сайте. Найти его в интернете через поисковые системы не трудно.

Возможно, сотрудники института еще на первичной консультации скажут вам о том, можно ли сделать задуманную вами перепланировку или нет. Опыта у них для этого предостаточно.

За выход инженера для обследования вашей квартиры нужно будет заплатить приблизительно 10 тысяч рублей. Будет назначена дата и время выхода. Необходимо договориться с соседями сверху и снизу, чтобы они в это время тоже были дома и могли открыть инженеру. Ведь для получения заключения нужен не только осмотр той квартиры, где намечается перепланировка, но и исследование квартир сверху и снизу на предмет аналогичных перепланировок у них. Если у соседей есть проем в несущей стене, это кардинально меняет дело.

Инженер осмотрит квартиру, сделает необходимые расчеты, которые дадут понять – безопасно ли делать здесь такую перепланировку.

Получение заключения

Если результаты обследования оказались положительными и перепланировка абсолютно безопасна, остается подписать договор о создании технического заключения и заплатить за него. Стоимость услуги – порядка 50 тысяч рублей.

Прежде чем заключить договор, необходимо подумать об абсолютно всех изменениях в квартире, которые вы хотите сделать. Список нужно подготовить в письменном виде. В техническом заключении должно быть описание всех работ. Будет проблематично, если уже после его создания вы захотите сделать что-то еще.

Заключение будет готово примерно спустя месяц после того, как вы заплатите за него.

Напомним, что согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области – это тоже обязательная процедура. Для нее потребуется почти аналогичный пакет документов. Самовольная перепланировка нежилого помещения точно так же облагается штрафом, ее тоже нужно узаконивать. Возможно, вам будет интересно узнать, как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения.