Как сделать перепланировку в трехкомнатной квартире серии П-44

П-44 – одна из самых распространенных серий домов в Москве. Это серия панельных домов, проект которых был создан МНИИТЭПом. Возводили эти дома начиная с конца 70-х вплоть до конца 90-х годов. Также существует большое количество модернизированных серий П-44.

В этой статье мы расскажем о нескольких вариантах перепланировки трехкомнатной квартиры в доме П-44.

Особенности дома

Дома этой серии, как правило, имеют 16-17 этажей. Иногда можно встретить П-44 с меньшим количеством этажей. В доме есть минимум два подъезда, иногда больше. Во всех квартирах, не считая первого этажа, есть балкон. Потолки высотой 2 метра 64 сантиметра.

Возьмем в качестве примера обычную угловую квартиру с тремя комнатами в этом доме. Ее общая площадь – 74 квадратных метров. Из нее 45 кв.м. является жилой площадью. 10 кв.м. приходится на кухню.

П-44 построена по панельной технологии, а перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме, двухкомнатной или трехкомнатной сталкивается с рядом препятствий. Дело в том, большинство стен в панельных квартирах – несущие. Это ограничивает возможности перепланировки, поскольку несущие стены запрещено демонтировать. Максимум, что можно сделать – это проем в стене. Однако для этого потребуется разработка технического заключения, что будет означать для собственника дополнительные финансовые затраты.

Большинство стен в трехкомнатной квартире П-44 – несущие. Но есть в квартире и ненесущие стены. Перегородка находится между прихожей и одной из комнат, в помещении санузла, а также между коридором и кухней. Такой расклад на первый взгляд дает не так уж много простора для перепланировки. Однако практика показывает, что интересные способы перепланировки в такой квартире все-таки существуют.

Первый вариант. Для большой семьи с ребенком

В России часто в одной квартире живет молодая семья со своим ребенком и родители одного из пары. В таком случае, даже трехкомнатная квартира может показаться тесной. Тем не менее грамотная перепланировка 3 комнатной квартиры позволит сделать ее комфортной даже для большой семьи.

В квартире с большой семьей не следует пренебрегать гардеробом. Вместительный гардероб станет удобным местом для хранения одежды, обуви и других вещей. В результате вещи будут компактно храниться в одном месте и не захламлять пространство в квартире. Вместительный гардероб можно выделить в спальне.

Для ребенка школьника обязательно нужно обеспечить удобное место для учебы. Для этого понадобится стол и стеллажи для книг. В детскую также можно добавить шкаф-купе. Угловой диван в гостиной будет служить раскладным спальным местом. Чтобы вся семья могла собраться за ужином, в кухне нужно сделать столовую зону с достаточно большим для этого столом.

В этом варианте можно объединить санузел, чтобы немного увеличить пространство. Однако здесь все зависит от нужд семьи – кто-то предпочитает раздельный санузел

Второй вариант. Для родителей и детей подростков разного пола

В этом случае главной задачей проекта является предоставление каждому из детей своего личного пространства. У каждого подростка должна быть собственная комната, с рабочим местом, кроватью, а также вместительным шкафом.

Данный вариант подразумевает выделение в спальне родителей гостиной зоны. Для этого необходимо будет зонировать пространство. Сделать это можно будет с помощью легкой шторы. За счет прихожей увеличивается объединенный санузел. Это даст возможность вместить в санузел и ванную, и душ.

Третий вариант. Для молодой пары и родителей

При таком раскладе обязательно нужны две просторных спальни. Одну из них можно расширить за счет площади коридора. Таким образом, две спальни будут иметь тот же размер. В кухне нужно будет сделать достаточно просторную обеденную зону, в которой бы все могли поместиться. Также в этом варианте перепланировки санузел для увеличения площади объединяется. Варианты перепланировки 2 комнатной квартиры также могут включать этот вариант.

Один из современных трендов в квартирах – барная стойка. Она будет особенно актуальной для тех, кто часто приглашает в гости друзей. Если вы относитесь к числу таких людей, то подумайте над созданием барной стойки. К тому же, она хорошо подойдет для завтраков.

Четвертый вариант. Для родителей, двух детей и взрослого ребенка

В этом случае для двух маленьких детей логично будет выделить самую большую спальню. В спальне взрослого ребенка оборудывается небольшая зона для приема друзей. Неплохим решением в этой комнате будет раскладной диван. 

Для родителей остается самая небольшая спальня. Она увеличивается за счет коридора, а на прибавленной площади оборудывается компактный встроенный шкаф. Хоть спальня будет небольшой, благодаря удобному месту для хранения она не будет захламлена разными лишними предметами. Санузел совмещается, благодаря чему в нем можно будет уместить стиральную машинку, а также сушилку.

Пятый вариант. Для молодой пары.

Квартира, которую мы рассматриваем, очень хорошо подходит для этого случая. Комната для супругов, гостиная и вторая спальня, которая в перспективе может стать детской. В таком случае можно обойтись без перепланировки, хотя все зависит от вкусов ее владельцев. Например, в этом случае можно объединить санузел, чтобы увеличить его площадь. Тогда в него можно будет поместить и душевую кабину, и ванну.

Мы рассказали лишь о некоторых вариантах перепланировки в трехкомнатной квартире П-44. На практике их гораздо больше. 

Не забывайте о согласовании

Любые ремонтные работы, которые попадают в категорию перепланировки, требуют обязательного согласования с жилищной инспекцией. Согласование перепланировки квартиры в Москве цена зависит от сложности будущих работ. Например, для некоторых видов работ, в частности, при затрагивании несущих стен, необходимо техническое заключение. Его разработка займет время. Стоить эта услуга будет порядка 50 тысяч рублей.

Также не стоит забывать о запрещенных видах работ. Например, нельзя расширять санузел таким образом, чтобы он оказывался над жилыми помещениями соседей снизу. Запрещено объединять газифицированную кухню с другими помещениями. Нельзя демонтировать несущие стены. Если такие работы проводились в квартире самовольно, то узаконить перепланировку квартиры после перепланировки не получится – придется возвращать прежнюю планировку.

Выводы

Несмотря на то, что в трехкомнатной квартире дома П-44 большинство стен являются несущими, в ней есть различные варианты перепланировок. В основном они связаны с присоединением площади прихожей к другим помещениям, а также с объединением санузла. Правильный подход к перепланировке позволит сделать такую квартиру максимально удобной, адаптировать ее для потребностей разных семей.Напомним, что перепланировка нежилого помещения в жилом доме также требует обязательного согласования.