mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Как согласовать обустройство отдельного входа

Время на чтение: 5 мин

Для обычных жильцов квартира на первом этаже считается неудобной и непрестижной. По расхожему мнению, жить в ней не очень комфортно. Слышен шум с улицы (особенно сильно это чувствуют жители, чьи окна выходят на оживленную автомобильную дорогу). Кроме того, жильцы квартир на первом этаже вынуждены мириться с повышенной влажностью – ведь прямо под квартирой находится подвал. Еще одна особенность, которая для многих будет недостатком – с окна квартиры на первом этаже не получится полюбоваться красивыми видами.

Однако у таких квартир есть существенные плюсы в контексте перепланировки. В них можно делать те виды работ, которые были бы невозможны на других этажах. Квартиры на первом этаже часто становятся объектом интереса предпринимателей. Приобретать помещения на первых этажах многоквартирных жилых домов для будущего коммерческого их использования – очень популярно сегодня.

Плюсы этого очевидны. Не нужно строить, арендовать или покупать целую отдельную постройку. Таким образом, можно сэкономить много средств. Если на первом этаже жилого дома открывается, скажем, магазин – то минимумом клиентов, то есть, жильцами этого самого дома, он уже обеспечен. Выгодное расположение становится существенным преимуществом использования квартиры на первом этаже для коммерческих целей.

Однако предпринимателю нужно пройти ряд юридических процедур и согласований для этого. Изначально необходимо перевести помещение из жилого фонда в нежилой фонд. В случае перепланировки понадобится согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме, так же как и в обычной квартире. Для коммерческих помещений на первом этаже обязателен отдельный вход. В этой статье мы расскажем о том, как согласовать создание отдельного входа на первом этаже.

Как согласовать?

Для того, чтобы сделать отдельный вход в помещение и согласовать его, необходимо обратится к компании, которая имеет статус саморегулируемой организации. Последнее важно по той причине, что только имея этот статус компания может заниматься разработкой проектной документации для перепланировок. Для создания отдельного входа понадобится разработка проекта. Стоимость проекта перепланировки квартиры и обустройства отдельного входа в нее будет зависеть от ряда факторов и сложности работ.

Гораздо удобнее будет воспользоваться услугами одной компании как для получения разрешения, так и для разработки проектной документации.

Но во время создания отдельного входа в новое коммерческое помещения его собственник столкнется с одной особенностью именно этого вида перепланировки. Для обустройства отдельного входа в квартиру на первом этаже необходимо будет получить согласие большей части жителей дома. Если быть более точным, для этого потребуется согласие 73 процентов жильцов.

Дело в том, что во время этой процедуры затрагивается фасад здания. Он относится к категории общедомового имущества. Именно поэтому нельзя каким-либо образом изменять общедомовое имущество, если с этим не согласны другие собственники квартир дома.

Какие документы нужно собрать?

Для того, чтобы получить разрешение на отдельный вход в квартиру понадобится пакет документов. Пакет документов практически стандартный,  согласование перепланировки квартиры в Московской области обычно проходит именно по такой процедуре. Но есть и некоторые отличия от обычного согласования. 

В пакет документов входит заявление по стандартной форме. Также нужен будет технический паспорт Бюро технической инвентаризации с поэтажным планом. Нужен будет проект и техническое заключение.

Надо подчеркнуть, что в этом случае за техническим заключением необходимо будет обращаться к автору дома – потому что затрагиваются несущие конструкции.

Все это – стандартный набор документов. Но для такого вида перепланировки, как обустройство отдельного входа понадобится еще разрешение от Москомархитектуры, фотография того места стены, где намечается проем, а также уже упомянутое нами согласие двух третей жителей дома.

Весь этот набор документов следует подать в жилищную инспекцию. После ее положительного ответа можно будет начинать непосредственно сами ремонтные работы. Подчеркнем, что в этом случае понадобится еще фиксировать акты скрытых работ.

После завершения перепланировки на место придет комиссия из жилищной инспекции которая проверит соответствие сделанной перепланировки заявленному плану. Если все сходится, будет выдан акт о завершенной перепланировке.

Особенности согласования

Обустройство отдельного входа в квартиру имеет и другие особенности. Например, если вы только приобрели квартиру и еще не перевели ее в жилой фонд, то приготовьтесь к тому, что ждать окончание этой процедуры придется примерно пол года и уже только потом можно будет приступать к созданию входа.

В квартире не должно быть прописано других жильцов. При проведении работ необходимо позаботиться, чтобы доступ к коммуникациям дома не был заблокирован. Также устройство отдельного входа требует оборудования тамбура.

Не забывайте, что самовольная перепланировка грозит штрафами и другими неприятностями. Он если у вас уже есть несогласованная перепланировка, вам будет интересно узнать как узаконить перепланировку нежилого помещения.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше