Как согласовать обустройство отдельного входа

Для обычных жильцов квартира на первом этаже считается неудобной и непрестижной. По расхожему мнению, жить в ней не очень комфортно. Слышен шум с улицы (особенно сильно это чувствуют жители, чьи окна выходят на оживленную автомобильную дорогу). Кроме того, жильцы квартир на первом этаже вынуждены мириться с повышенной влажностью – ведь прямо под квартирой находится подвал. Еще одна особенность, которая для многих будет недостатком – с окна квартиры на первом этаже не получится полюбоваться красивыми видами.

Однако у таких квартир есть существенные плюсы в контексте перепланировки. В них можно делать те виды работ, которые были бы невозможны на других этажах. Квартиры на первом этаже часто становятся объектом интереса предпринимателей. Приобретать помещения на первых этажах многоквартирных жилых домов для будущего коммерческого их использования – очень популярно сегодня.

Плюсы этого очевидны. Не нужно строить, арендовать или покупать целую отдельную постройку. Таким образом, можно сэкономить много средств. Если на первом этаже жилого дома открывается, скажем, магазин – то минимумом клиентов, то есть, жильцами этого самого дома, он уже обеспечен. Выгодное расположение становится существенным преимуществом использования квартиры на первом этаже для коммерческих целей.

Однако предпринимателю нужно пройти ряд юридических процедур и согласований для этого. Изначально необходимо перевести помещение из жилого фонда в нежилой фонд. В случае перепланировки понадобится согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме, так же как и в обычной квартире. Для коммерческих помещений на первом этаже обязателен отдельный вход. В этой статье мы расскажем о том, как согласовать создание отдельного входа на первом этаже.

Как согласовать?

Для того, чтобы сделать отдельный вход в помещение и согласовать его, необходимо обратится к компании, которая имеет статус саморегулируемой организации. Последнее важно по той причине, что только имея этот статус компания может заниматься разработкой проектной документации для перепланировок. Для создания отдельного входа понадобится разработка проекта. Стоимость проекта перепланировки квартиры и обустройства отдельного входа в нее будет зависеть от ряда факторов и сложности работ.

Гораздо удобнее будет воспользоваться услугами одной компании как для получения разрешения, так и для разработки проектной документации.

Но во время создания отдельного входа в новое коммерческое помещения его собственник столкнется с одной особенностью именно этого вида перепланировки. Для обустройства отдельного входа в квартиру на первом этаже необходимо будет получить согласие большей части жителей дома. Если быть более точным, для этого потребуется согласие 73 процентов жильцов.

Дело в том, что во время этой процедуры затрагивается фасад здания. Он относится к категории общедомового имущества. Именно поэтому нельзя каким-либо образом изменять общедомовое имущество, если с этим не согласны другие собственники квартир дома.

Какие документы нужно собрать?

Для того, чтобы получить разрешение на отдельный вход в квартиру понадобится пакет документов. Пакет документов практически стандартный,  согласование перепланировки квартиры в Московской области обычно проходит именно по такой процедуре. Но есть и некоторые отличия от обычного согласования. 

В пакет документов входит заявление по стандартной форме. Также нужен будет технический паспорт Бюро технической инвентаризации с поэтажным планом. Нужен будет проект и техническое заключение.

Надо подчеркнуть, что в этом случае за техническим заключением необходимо будет обращаться к автору дома – потому что затрагиваются несущие конструкции.

Все это – стандартный набор документов. Но для такого вида перепланировки, как обустройство отдельного входа понадобится еще разрешение от Москомархитектуры, фотография того места стены, где намечается проем, а также уже упомянутое нами согласие двух третей жителей дома.

Весь этот набор документов следует подать в жилищную инспекцию. После ее положительного ответа можно будет начинать непосредственно сами ремонтные работы. Подчеркнем, что в этом случае понадобится еще фиксировать акты скрытых работ.

После завершения перепланировки на место придет комиссия из жилищной инспекции которая проверит соответствие сделанной перепланировки заявленному плану. Если все сходится, будет выдан акт о завершенной перепланировке.

Особенности согласования

Обустройство отдельного входа в квартиру имеет и другие особенности. Например, если вы только приобрели квартиру и еще не перевели ее в жилой фонд, то приготовьтесь к тому, что ждать окончание этой процедуры придется примерно пол года и уже только потом можно будет приступать к созданию входа.

В квартире не должно быть прописано других жильцов. При проведении работ необходимо позаботиться, чтобы доступ к коммуникациям дома не был заблокирован. Также устройство отдельного входа требует оборудования тамбура.

Не забывайте, что самовольная перепланировка грозит штрафами и другими неприятностями. Он если у вас уже есть несогласованная перепланировка, вам будет интересно узнать как узаконить перепланировку нежилого помещения.