Как узаконить “чужую” перепланировку

Некоторым хитрым владельцам квартир все-таки удается продать свою недвижимость с незаконной перепланировкой. В других случаях, покупатель в курсе того, у квартиры есть такая особенность, но за внушительную скидку все равно соглашается ее приобрести. Так или иначе – как же быть человеку, который имеет квартиру с “чужой” несогласованной перепланировкой? Об этом мы и расскажем в этой статье.

Если находка оказалась неожиданной

Если новый владелец квартиры во время покупки все-таки был не осведомлен о наличии незаконного ремонта и обнаруживает его уже тогда, когда сделка окончена, необходимо подготовится к процедуре узаконивания. Конечно, подобную “находку” трудно назвать приятной, но расстраиваться не стоит. Необходимо просто узаконить перепланировку квартиры: стоимость этой процедуры зависит от масштаба перепланировки и других нюансов.

Первое, что нужно сделать – узнать, соответствует ли сделанная перепланировка строительным и санитарным нормам. К сожалению, зачастую во время незаконных перепланировок эти нормы просто игнорируют. Правила проведения перепланировок существуют не просто так – они призваны обеспечить безопасность здания, защитить его от разрушения, обеспечить для всех жителей нормальные условия жизни. Поэтому незаконная перепланировка – не просто формальность, но это и еще и фактор, который может быть потенциально опасен для всего дома.

В том случае, если сделанные изменения не противоречат правилам, то узаконить перепланировку вполне возможно. Конечно, лучше предоставить это дело специалистам. Нужно будет собрать пакет документов и подать его в жилищную инспекцию.

Что не получится узаконить

Незаконную перепланировку, в ходе которой проводились запрещенные законодательством работы, узаконить будет невозможно. Если вы обнаружили у себя такую перепланировку, варианта решения проблемы два. Государство принуждает в таких случаях вернуть стандартную планировку квартиры обратно. Придется делать масштабный ремонт и возвращать все, как было до перепланировки. Есть еще один способ: подать в суд с тем, чтобы доказать, что сделанные работы не несут угрозы для безопасности соседей.

Разумеется, последний вариант сопряжен с большими сложностями. Не так велика вероятность, что в суде получится что-то доказать.

Перечислим виды работ, которые относятся к запрещенным.

Это такие работы, в результате которых затрудняется доступ к инженерным коммуникациям, перепланировка, препятствующая доступу к системе вентиляции и отопления. Также запрещена перепланировка, в результате которой жилое помещение  становится непригодным для проживания. Например, в законодательстве существуют нормы освещенности для комнат. Жилое помещение должно получить солнечный свет – то есть, иметь окно. В противном случае, а также если площадь комнаты меньше 9 кв.м. – данные работы относятся к запрещенным.

Недопустимы работы, которые несут опасность для прочности дома. Это снос капитальных стен и устройство проемов в них без получения технического заключения. Нельзя делать полы с подогревом, которые работают от общедомовой системы отопления. Это вызывает чрезмерную нагрузку на систему, на которую она не рассчитана. Также запрещено удалять или уменьшать сечения естественной вентиляции.

Нельзя увеличивать границы мокрых зон и кухни таким образом, чтобы они “наползали” сверху на жилые помещения соседей – это будет ухудшать их жилищные условия. Это не весь список работ, которые узаконить не получится – но наиболее распространенные их варианты.

Как узаконить?

Если вам повезло и в квартире нет запрещенных работ, то вы сможете несогласованную планировку узаконить. Процедура узаконивания стандартная. Для того, чтобы узаконить несогласованную перепланировку, можно обратиться к услугам компании, которая имеет статус саморегулируемой организации.

Специалисты компании помогут собрать пакет документов. В частности, будет необходим проект перепланировки квартиры цена которого будет зависеть от сложности сделанных работ. В Бюро технической инвентаризации нужно будет заказать технический паспорт квартиры. Если в ходе перепланировки осуществлялись “сложные” работы, возможно, потребуется техническое заключение. 

Также нужно будет написать заявление по соответствующей форме. Нужно будет еще письменное согласие всех жильцов квартиры. Собранный пакет документов подается в МФЦ (сюда нужно обращаться, чтобы согласовать перепланировку квартиры в Москве), а откуда перенаправляется в жилищную инспекцию.

Чиновники этой структуры составляют акт приемки, в котором они письменно подтверждают, что сделанная перепланировка согласована постфактум и что она соответствует законодательству и всем строительным и санитарным нормам.

Не забывайте, что перепланировка нежилого помещения цены на которую зависят от масштабов работ, тоже нуждается в обязательном согласовании.