mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Как узаконить “чужую” перепланировку

Время на чтение: 5 мин

Некоторым хитрым владельцам квартир все-таки удается продать свою недвижимость с незаконной перепланировкой. В других случаях, покупатель в курсе того, у квартиры есть такая особенность, но за внушительную скидку все равно соглашается ее приобрести. Так или иначе – как же быть человеку, который имеет квартиру с “чужой” несогласованной перепланировкой? Об этом мы и расскажем в этой статье.

Если находка оказалась неожиданной

Если новый владелец квартиры во время покупки все-таки был не осведомлен о наличии незаконного ремонта и обнаруживает его уже тогда, когда сделка окончена, необходимо подготовится к процедуре узаконивания. Конечно, подобную “находку” трудно назвать приятной, но расстраиваться не стоит. Необходимо просто узаконить перепланировку квартиры: стоимость этой процедуры зависит от масштаба перепланировки и других нюансов.

Первое, что нужно сделать – узнать, соответствует ли сделанная перепланировка строительным и санитарным нормам. К сожалению, зачастую во время незаконных перепланировок эти нормы просто игнорируют. Правила проведения перепланировок существуют не просто так – они призваны обеспечить безопасность здания, защитить его от разрушения, обеспечить для всех жителей нормальные условия жизни. Поэтому незаконная перепланировка – не просто формальность, но это и еще и фактор, который может быть потенциально опасен для всего дома.

В том случае, если сделанные изменения не противоречат правилам, то узаконить перепланировку вполне возможно. Конечно, лучше предоставить это дело специалистам. Нужно будет собрать пакет документов и подать его в жилищную инспекцию.

Что не получится узаконить

Незаконную перепланировку, в ходе которой проводились запрещенные законодательством работы, узаконить будет невозможно. Если вы обнаружили у себя такую перепланировку, варианта решения проблемы два. Государство принуждает в таких случаях вернуть стандартную планировку квартиры обратно. Придется делать масштабный ремонт и возвращать все, как было до перепланировки. Есть еще один способ: подать в суд с тем, чтобы доказать, что сделанные работы не несут угрозы для безопасности соседей.

Разумеется, последний вариант сопряжен с большими сложностями. Не так велика вероятность, что в суде получится что-то доказать.

Перечислим виды работ, которые относятся к запрещенным.

Это такие работы, в результате которых затрудняется доступ к инженерным коммуникациям, перепланировка, препятствующая доступу к системе вентиляции и отопления. Также запрещена перепланировка, в результате которой жилое помещение  становится непригодным для проживания. Например, в законодательстве существуют нормы освещенности для комнат. Жилое помещение должно получить солнечный свет – то есть, иметь окно. В противном случае, а также если площадь комнаты меньше 9 кв.м. – данные работы относятся к запрещенным.

Недопустимы работы, которые несут опасность для прочности дома. Это снос капитальных стен и устройство проемов в них без получения технического заключения. Нельзя делать полы с подогревом, которые работают от общедомовой системы отопления. Это вызывает чрезмерную нагрузку на систему, на которую она не рассчитана. Также запрещено удалять или уменьшать сечения естественной вентиляции.

Нельзя увеличивать границы мокрых зон и кухни таким образом, чтобы они “наползали” сверху на жилые помещения соседей – это будет ухудшать их жилищные условия. Это не весь список работ, которые узаконить не получится – но наиболее распространенные их варианты.

Как узаконить?

Если вам повезло и в квартире нет запрещенных работ, то вы сможете несогласованную планировку узаконить. Процедура узаконивания стандартная. Для того, чтобы узаконить несогласованную перепланировку, можно обратиться к услугам компании, которая имеет статус саморегулируемой организации.

Специалисты компании помогут собрать пакет документов. В частности, будет необходим проект перепланировки квартиры цена которого будет зависеть от сложности сделанных работ. В Бюро технической инвентаризации нужно будет заказать технический паспорт квартиры. Если в ходе перепланировки осуществлялись “сложные” работы, возможно, потребуется техническое заключение. 

Также нужно будет написать заявление по соответствующей форме. Нужно будет еще письменное согласие всех жильцов квартиры. Собранный пакет документов подается в МФЦ (сюда нужно обращаться, чтобы согласовать перепланировку квартиры в Москве), а откуда перенаправляется в жилищную инспекцию.

Чиновники этой структуры составляют акт приемки, в котором они письменно подтверждают, что сделанная перепланировка согласована постфактум и что она соответствует законодательству и всем строительным и санитарным нормам.

Не забывайте, что перепланировка нежилого помещения цены на которую зависят от масштабов работ, тоже нуждается в обязательном согласовании. 




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше