mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Кухня-ниша

Время на чтение: 7 мин

Все чаще можно услышать такое понятие, как “кухня-ниша”. Нередко люди делают перепланировку своей квартире, чтобы обустроить кухню-нишу. Что же означает это понятие?

Можно дать следующее простое определение кухни-ниши. Это пространство, которое никак не отделено от других помещений стенами, он встроено прямо в другом помещении. Если обратиться к нормативным документам, то можно прочитать следующее. Кухня ниша представляет собой нежилую комнату, в которой есть плита и мойка. Площадь кухни-ниши составляет не меньше, чем 5 кв.м.

В некоторых жилых домах, которые были построены в 70-80 годах кухня-ниша была предусмотрена в небольших квартирах.

Таким образом, кухня-ниша является неплохим вариантом для тех, кто проживает в малогабаритной квартире и стремиться сделать ее комфортнее. Этот способ планировки даст возможность увеличить полезное пространство в квартире, использовать существующие квадратные метры более рационально. Также обустройство кухни ниши значительно увеличит площадь в вашей квартире зрительно.

Перепланировка однокомнатной квартиры 40 кв м довольно часто происходит вместе с обустройством кухни-ниши. Перепланировка линейной двухкомнатной квартиры тоже часто включает в себя подобные работы. Но надо сказать, кухня-ниша актуальна не только для жилья с ограниченными квадратными метрами. Ее делают в квартирах, где проблем со свободной площадью нет.

В этой статье мы расскажем, что такое кухня-ниша поподробнее, а также о том, как ее обустроить в собственной квартире.

Преимущества

Как мы уже сказали, кухня-ниша отлично подойдет для малогабаритных квартир как способ увеличить полезное пространство. Таким образом, главное преимущество такой кухни – это экономия места. В подобной кухней отсутствует обеденная зона. Устанавливают кухню-нишу чаще всего как раз для того, чтобы расширять площадь помещений в квартире.

Кухня-ниша не обязательно должна освещаться солнечным светом. Ее можно устраивать темных помещений, например, в коридоре. Также можно не заботится об установке перегородок, пропускающих солнечный свет.

И еще один существенный плюс, который и побуждает многих начать делать в своей квартире перепланировку с обустройством кухни-ниши – это возможность высвободить площадь обычной кухни и сделать на ней жилую комнату.

Недостатки

К сожалению, кухня-ниша имеет не только плюсы, но и свои заметные минусы. Например, во время работ по соединению такой кухни и комнаты могут быть проблемы с обустройством вентиляции. Главные трудности вызывает устройство вентиляционного канала. Он проходит через всю комнату. Чтобы помещение выглядело после ремонта красиво, вентиляционный канал, конечно, нужно скрыть. Как правило, его проводят под навесным потолком. Но поступая таким образом, вы сделаете высоту комнаты меньше.

Есть еще вариант подвести этот вентиляционный канал к общей системе вентиляции, или вовсе, вывести его на улицу. 

Вообще, кухня-ниша усложняет расположение инженерных коммуникаций, делая их не очень удобным. В основном, сложность заключается в трудностях согласования переноса тех того или иного инженерного оборудования. 

Инсоляция (то есть освещение комнаты солнечным светом) не обязательно для кухни-ниши. Однако возникают случаи, когда сделать это все-таки необходимо – чтобы улучшить условия ее эксплуатации.

И еще один минус подобной планировки – на такой кухне не может быть установлена газовая плита.

Где расположить кухню-нишу

К сожалению, в квартире не так много мест, где можно установить кухню-нишу. Согласно санитарным и строительным правилам, ее не получится разместить в жилой комнате, на территории балкона или на площади санузла. Перепланировка 3 квартиры дает больше возможностей для обустройства кухни-ниши, потому как в ней больше места. В итоге остаются вспомогательные нежилые помещения, такие как коридор и кладовка. Нужно, чтобы в них было необходимое место для кухни-ниши – то есть, 5 квадратных метров.

Еще один важный момент: кухню-нишу нельзя располагать таким образом, чтобы она закрывала единственный выход из комнаты.

Особые условия в контексте перепланировок имеют жители первых этажей. Под ними нет соседей, поэтому жилищная инспекция разрешает переносить в таких квартирах санузлы и кухни практически в любое место, куда пожелает владелец квартиры. Нельзя лишь делать перепланировку таким образом, чтобы ваше жилое помещение оказывалось по санузлом соседа. Таким образом, на первом этаже кухню-нишу можно практически куда угодно.

Существуют и особенности перепланировки на последних этажах. Там можно установить кухню-нишу на территории санузла или ванной, потому как сверху соседа с его санузлом нет, а значит, жилищные условия владельцы квартиры, который делает подобную перепланировку при этом не ухудшаются. 

Согласование

Обустройство кухни-ниши требует полной процедуры согласования. То есть, понадобится техническое заключение, а также проект перепланировки. За оформлением всей этой документации можно обратиться в любую компанию, которая имеет статус саморегулируемой организации. 

К сожалению, согласовать устройство кухни-ниши можно не во всех квартирах. В некоторых сериях домов в квартирах просто нет подходящих помещений, в которых бы было достаточное количество свободного места.

Например, в хрущевках, а также в домах серии П-44 сделать кухню-нишу не получится. В квартирах этим домов нет кладовок и коридоров, куда бы поместилась кухня-ниша размером 5 кв.м.

Не забывайте, что несогласованная перепланировка грозит для владельцев квартиры немалыми штрафами. Кроме этого, продать такую квартиру будет проблематично. Но если у вас все-таки уже есть несогласованная перепланировка в квартире, вам будет интересно узнать как узаконить перепланировку квартиры в 2019, цена такой услуги будет зависеть от масштабов произведенных ранее работ.  Надо сказать, что перепланировку в нежилом помещении тоже нужно согласовывать. Предпринимателей: владельцев магазинов, офисов, кафе и т.п., у которых уже сделана несогласованная перепланировка наверняка интересует вопрос как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше