mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Квартира распашонка: перепланировка

Время на чтение: 7 мин

Квартира-распашонка представляет собой планировку, в которой комнаты соединяются между собой через коридор или кухню. Такое название возникло, потому что подобная планировка квартиры похожа на детскую рубашку.

Окна из такой квартиры выходят на улицу и внутренний двор. “Рукава” представляют собой две противоположные комнаты. Окна одной из них выходят на двор, а другой – на внешнюю сторону дома. Посредине находится кухня и санузел, а также коридор. В некоторых коридорах есть специальные ниши для мебели.

Квартиры-распашонки – это довольно частое явление в странах бывшего Советского Союза. Такая квартира чаще всего двухкомнатная. Их начали строить массово 40-50 лет назад и поэтому сегодня большая часть таких квартир находится в старых домах. Тем не менее, строительные компании не отказались совсем от такого типа планировки, и продолжают строить распашонки прежде всего в качестве бюджетного жилища.

В этой статье мы расскажем о преимуществах и недостатках квартиры-распашонки, а также о вариантах ее перепланировки.

Преимущества квартиры-распашонки

Один из плюсов такой квартиры – хороший вид из окна и обзор местности. Из окон распашонки просматривается практически вся прилегающая территория. Комнаты в этой квартире равномерно освещены солнечным светом. Существенный плюс такой квартиры: это личное пространство. Комнаты расположены так, что одним жильцам не приходится проходить через комнаты других. Поэтому здесь будет неплохо молодой семье с родителями.

Кроме того, квартира-распашонка дает большие возможности для своей перепланировки. Она располагает необходимой площадью, чтобы сделать в ней еще одну комнату.

Недостатки

Минусов в этой квартире не так много. Тем не менее, они есть. Например, частая проблема в заключается в наличии сквозняков. Сквозняки возникают либо при открытых окнах, либо при их плохой изоляции. Проблему можно решить с помощью утепления проемов.

Также к недостаткам можно отнести то, что часть жилища все время будет в тени.

Стандартные варианты планировки

Квартиры-распашонки имеют несколько стандартных вариантов своей планировки. Наиболее распространенный – “Т”-образный вариант планировки. Его конфигурация такова: левый проем длинной прихожей выходит на кухню, а правый в спальню. Сам коридор упирается в санитарную зону.

Во втором варианте прихожая выходит в кухню-студию. Как правило, справа расположен вход в спальню, а также санузел. Слева – расположен вход в зал или гостинную. Эту планировку чаще всего можно встретить в новостройках.

В третьем варианте планировки прихожая ведет во вторую спальню и санузел, а рядом с первой спальней и кухней находится зал.

Как можно перепланировать?

Цель любой перепланировки – расширить жилое пространство и сделать его более функциональным, другими словами, полезным. Существуют разные способы сделать перепланировку: от радикальных, которые предполагают полное изменение конфигурации квартиры, до более простых. В первом случае никак не обойтись без согласования с государственными органами. Больше о том, как согласовать перепланировку квартиры читайте в этом материале.

Чаще всего к перепланировке квартиры-распашонки прибегают, чтобы сделать из двухкомнатной квартиры трехкомнатную. В распашонке достаточно площади, чтобы так поступить. Осуществить этот проект можно следующими способами.

Например, сделать перегородку в большой комнате. Можно поставить перегородку из камня или гипсокартона. Но нужно делать ее с таким учетом, чтобы площадь новых комнат была не меньше 9 кв.м. Желательно, чтобы после такой перепланировки в каждой комнате было собственное окно. Можно прибегнуть к более простым решениям и вместо каменной или гипсокартонной перегородки разделить комнаты с помощью легкой раздвижной перегородки или арки.Еще больше вариантов читайте в статье: "перепланировка двухкомнатной квартиры".

Еще один вариант – перенести кухню. Это довольно сложная процедура, в которой не обойтись без согласования. Переносить кухню нужно строго по правилам. Ее можно оборудовать в холле или коридоре на расстоянии не более 5 метров от стояка. Кухни с газовой плитой нельзя объединять с жилыми комнатами. Исключение составляют кухни с электрическими плитами. Если вам нравятся просторные помещения, то кухню можно объединить с другой комнатой, но только в том случае, если ваша кухня оборудована электрической плитой.

Чтобы расширить жилую площадь, можно использовать территорию балкона. За счет него можно либо увеличить пространство смежной комнаты, либо обустроить там отдельную комнату. Балкон хорошо подойдет для обустройства детской или рабочего кабинета. Также из него получится неплохая гардеробная. Для детской комнаты на балконе обязательно нужно обеспечить безопасность – поставить решетки на окна. Кроме этого, если собираетесь делать из балкона жилую комнату, его нужно утеплить и сделать надежную гидроизоляцию.

Еще больше вариантов перепланировки читайте в статье “проект перепланировки квартиры”.

Вывод

Квартира-распашонка имеет неплохую стандартную планировку, но ее можно значительно улучшить. Такая квартира обладает достаточной площадью, что выделить в ней еще и третью комнату. Грамотная перепланировка выжмет из такой квартиры максимум комфорта и удобства, который она может дать.

Чтобы сделать перепланировку, нужно обратится к специалистам. Они составят план и объяснят все технические и правовые нюансы этого дела. Помните, что проводить перепланировку без согласования нельзя, за исключением случаев, которые этого не требуют.Если вы все-таки живете в квартире с несогласованной перепланировкой, вам будет интересно узнать, как узаконить перепланировку в квартире.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше