mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Можно ли демонтировать вентиляционный короб в квартире

Время на чтение: 5 мин

Во время перепланировки владельцы квартиры часто намереваются снести вентиляционный короб, чтобы освободить пространство, установить на его месте новую мебель и т.п. Внешне он кажется обычным выступом в стене, который просто занимает место.

Однако не все так просто. Чтобы избежать проблем, сначала нужно ответить на вопрос: а можно ли вообще сносить вентиляционный короб?

Скажем сразу, вентиляционный короб демонтировать нельзя. Подобная перепланировка противоречит строительным правилам. Согласовать подобные ремонтные работы с государственными органами не получится.

Почему запрещено убирать вентиляционный короб?

Вентиляционный короб – это элемент общедомовых коммуникаций, который нужен для осуществления вентиляции в помещениях. Короб необходим в качестве своеобразной “транспортной магистрали” для движения приточных и вытяжных потоков воздуха.

Во-первых, юридически его снос относится к категории перепланировок, которые принципиально согласовать нельзя. Жилищная инспекция не даст согласие на подобные ремонтные работы. Узаконить перепланировку квартиры в Московской области подобного рода будет тоже невозможно.

Запрет на подобные ремонтные работы можно найти в постановлении правительства столицы под номером 508.

В пункте 10.5 прямым текстом сказано, что полный или частичный снос вентиляционных коробов, уменьшение сечения или полное удаление естественных каналов вентиляции запрещено. 

Во-вторых, вентиляционный короб не является собственностью владельца квартиры. Это – собственность общедомовая. Благодаря вентиляционному коробу в вашей квартире и квартире соседей обеспечивается нормальная вентиляция. Когда короб демонтируется, в квартиру соседей фактически перекрывается воздух. Это ухудшает их жилищные условия. Воздух застаивается, появляется грибок и т.п.. В результате всего этого может возникнуть аллергия и другие болезни.

Надо сказать, что не только полное, но и частичное удаление вентиляционного короба запрещено. После его уменьшения он не сможет работать по-прежнему. В результате того, что сечение в вытяжной шахте уменьшилось, будет создано более высокое давление, которое будет препятствовать проходу воздуха. В результате такого ремонта соседи снизу начнут чувствовать неприятные запахи из вентиляции.

К тому же, демонтаж вентиляционного короба не сильно увеличит площадь квартиры. Такие изменения дадут лишние 0,3 квадратных метра. Согласитесь, что количество проблем, которые возникнут после этого, точно больше, чем потенциальная практическая польза от такой перепланировки.

Что будет, если демонтаж короба обнаружат?

Если владелец снес вентиляционный короб самовольно, это рано или поздно все равно вскроется. Время от времени квартиру могут посещать специалисты разных структур для проверки. Во время таких проверок и может обнаружиться факт демонтажа. 

Кроме этого, об этом могут сообщить в соответствующие службы недовольные соседи. Жалобы из-за проблем с вентиляцией обычно поступают в управляющую организацию. Но можно обратиться сразу в жилищную инспекцию. 

За самовольную перепланировку предусмотрен административный штраф в размере 2,5 тысяч рублей. Но так как эту перепланировку в принципе согласовать нельзя, то владельцу квартиру нужно будет за свой счет восстановить все общедомовое имущество до того состояния, в котором оно было до несанкционированного ремонта.

Наличие незаконной перепланировки в целом усложняет жизнь хозяину. Такую квартиру довольно сложно будет продать. Если и получится – придется делать существенную скидку. Поэтому любых работ, которые касаются вентиляции, лучше избегать. Надо отметить, в некоторых случаях перепланировка типовых квартир проекты подобных перепланировок усложняются тем, что в нестандартных местах некоторых серий домов находятся вентиляционные ходы.

Например, их можно встретить в капитальных стенах домов серии И209А. Сделать проем в такой стене не получится.

Старые дома

Исключением из правил являются некоторые старые дома. Дело в том, в них часто можно встретить не действующие вентиляционные каналы. В теории, в таком случае затрагивание вентиляционного канала провести можно. Однако все равно для перепланировки нужно будет получить согласие большей части жильцов дома, потому как вентиляция относится, как мы уже упоминали, к общедомовой собственности.

Кстати, согласование перепланировки в нежилом здании так же необходимо, как и в обычной квартире.

Выводы

В большинстве случае, за редкими исключениями, демонтаж вентиляционного короба – это просто нецелесообразно. Подобная перепланировка запрещена правилами. Согласовать и узаконить ее будет невозможно. Демонтаж вентиляционного короба нарушит систему вентиляции, перекроет доступ воздуха к соседям. К тому же, он практически не принесет реальную практическую пользу, сильно расширить пространство за счет сноса короба не получится. В некоторых случаях демонтаж возможен, но только при согласии других жильцов дома.

Лучше обратиться к специалистам, которые посоветуют более эффективный и легальный способ улучшить жилищные условия. Сколько стоит перепланировка квартиры зависит от масштабности проводимых работ и типа дома. Перепланировки, при которых затрагиваются несущие стены, обойдутся дороже.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше