mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Можно ли объединить лоджию с комнатой

Время на чтение: 7 мин

Ограниченные квадратные метры в квартире – проблема, которая преследует многих. Недвижимость стоит дорого и каждый лишний квадратный метр – тяжелое испытание для кармана. Люди стремятся улучшить жилищные условия здесь и сейчас, в той квартире, которую они имеют.

Здесь на помощь приходит перепланировка квартиры. Чаще встречается перепланировка однокомнатной квартиры, так как большинство малогабаритного жилья тесное и неудобное.

Благодаря перепланировке можно заметно увеличить полезную площадь квартиры, а значит, сделать свое жилище более удобным. Вариантов перепланировки огромное множество. Особенно популярны объединение двух помещений. Часто жильцы стремятся соединить кухню с гостинной или жилой комнатой.

Довольно часто прибегают к перепланировкам, связанным с лоджией. Объединение жилого помещения с лоджией – популярный способ перепланировки как в малогабаритном жилье советских времен, так и в достаточно дорогой и новой недвижимости.

Однако такой проект перепланировки квартиры имеет много нюансов и подводных камней. В этой статье мы расскажем о них.

Что запрещено делать?

Чтобы выяснить, какие действия при переустройстве лоджии допустимы, а какие нет, нужно заглянуть в законодательство. В нем содержится однозначный ответ. Согласно правилам эксплуатации жилья, которые направлены на обеспечение безопасности и оптимальных условий проживания жителей дома, перепланировка лоджии в жилое помещение запрещена.

Этот нормативный акт гласит, что лоджия может использоваться только по своему прямому назначению. Согласовать перепланировку квартиры, где из лоджии делается жилое помещение, не получится. Подобные работы будут являться нарушением строительных и санитарных норм.

Есть ли еще варианты, которые позволяют расширить площадь квартиры за счет лоджии? Давайте рассмотрим два способа перепланировать лоджию: частичное соединение с комнатой и полное объединение. Можно ли воспользоваться ими?

В случае, если лоджия и комната объединяются полностью, перегородка между ними демонтируется. Лоджия будет продолжать комнату. Частичное соединение предполагает демонтаж некоторых конструкций, таких как дверь и окно.

Подоконный блок при этом остается. Потом он может послужить для разных целей – к примеру, использоваться как небольшой столик.

Однако данные варианты перепланировки снова противоречат законодательным положениям. Потому что в данном случае лоджия будет все равно использоваться не по назначению.

Вопросы согласования перепланировок – компетенция жилищной инспекции. В своих решениях она в главным образом руководствуется постановлением правительства столицы под номеров 508.

В этом документе перечислены виды ремонтных работ и перепланировок, которые запрещено делать в квартирах. В постановлении прямо сказано, что балконы и лоджии, террасы и веранды запрещено объединять с жилыми внутренними помещениями.

Следовательно, сделать из лоджии комнату в чистом виде, присоединить ее к жилому помещению, даже оставив подоконный блок, не получится. Такие работы не выйдет согласовать в жилищной инспекции. Но значит ли это, что с лоджией совсем ничего нельзя сделать, и о ее перепланировке можно забыть?

Что разрешается при перепланировке лоджии?

Существует одна лазейка, которая позволяет расширить жилое помещение за счет территории лоджии. На место удаленного участка стены под оконным блоком лоджии нужно поставить стеклянные двери. Это единственный вариант, который позволяет использовать площадь лоджии, чтобы увеличить жилую комнату.

В таком случае, формально лоджия и другая комната в документах будут помечены как разные помещения. Однако фактически, прозрачные стеклянные двери будут создавать ощущение одного пространства.

Кроме этого, если нужно, дверь можно просто открыть – особенно летом. Это вариант является компромиссным.

Полноценное объединение двух комнат при такой перепланировке не происходит, однако таким образом можно сделать свое жилище комфортнее, не нарушая закона.

Нюансы во время подобного объединения лоджии и комнаты могут быть связаны с разными сериями домов. Например, нельзя убрать подоконный блок в панельных домах, созданных проектным институтом МНИИТЭП, которые были возведены по 2007 года.

В блочных и кирпичных домах практически невозможно получить разрешение на демонтаж порожка. Хотя исключения составляют некоторые серии домов.

Без труда можно согласовать удаление порожка в монолитном доме. Там он выполняет чисто декоративную функцию.

Подрезать простенки, чтобы увеличить проем для входа на лоджию также можно только в монолитных домах.

Вывод

Если вы планировать объединить лоджию и другую комнату в единое помещение в чистом виде, то от этой идеи стоит отказаться. Однако есть один компромиссный способ обойти законодательные ограничения. После демонтажа стены под оконным блоком нужно поставить в проем стеклянные двери.

Легкие прозрачные стеклянные двери создадут ощущение единого пространства, а при необходимости их можно просто держать открытыми.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше