Можно ли объединить лоджию с комнатой

Ограниченные квадратные метры в квартире – проблема, которая преследует многих. Недвижимость стоит дорого и каждый лишний квадратный метр – тяжелое испытание для кармана. Люди стремятся улучшить жилищные условия здесь и сейчас, в той квартире, которую они имеют.

Здесь на помощь приходит перепланировка квартиры. Чаще встречается перепланировка однокомнатной квартиры, так как большинство малогабаритного жилья тесное и неудобное.

Благодаря перепланировке можно заметно увеличить полезную площадь квартиры, а значит, сделать свое жилище более удобным. Вариантов перепланировки огромное множество. Особенно популярны объединение двух помещений. Часто жильцы стремятся соединить кухню с гостинной или жилой комнатой.

Довольно часто прибегают к перепланировкам, связанным с лоджией. Объединение жилого помещения с лоджией – популярный способ перепланировки как в малогабаритном жилье советских времен, так и в достаточно дорогой и новой недвижимости.

Однако такой проект перепланировки квартиры имеет много нюансов и подводных камней. В этой статье мы расскажем о них.

Что запрещено делать?

Чтобы выяснить, какие действия при переустройстве лоджии допустимы, а какие нет, нужно заглянуть в законодательство. В нем содержится однозначный ответ. Согласно правилам эксплуатации жилья, которые направлены на обеспечение безопасности и оптимальных условий проживания жителей дома, перепланировка лоджии в жилое помещение запрещена.

Этот нормативный акт гласит, что лоджия может использоваться только по своему прямому назначению. Согласовать перепланировку квартиры, где из лоджии делается жилое помещение, не получится. Подобные работы будут являться нарушением строительных и санитарных норм.

Есть ли еще варианты, которые позволяют расширить площадь квартиры за счет лоджии? Давайте рассмотрим два способа перепланировать лоджию: частичное соединение с комнатой и полное объединение. Можно ли воспользоваться ими?

В случае, если лоджия и комната объединяются полностью, перегородка между ними демонтируется. Лоджия будет продолжать комнату. Частичное соединение предполагает демонтаж некоторых конструкций, таких как дверь и окно.

Подоконный блок при этом остается. Потом он может послужить для разных целей – к примеру, использоваться как небольшой столик.

Однако данные варианты перепланировки снова противоречат законодательным положениям. Потому что в данном случае лоджия будет все равно использоваться не по назначению.

Вопросы согласования перепланировок – компетенция жилищной инспекции. В своих решениях она в главным образом руководствуется постановлением правительства столицы под номеров 508.

В этом документе перечислены виды ремонтных работ и перепланировок, которые запрещено делать в квартирах. В постановлении прямо сказано, что балконы и лоджии, террасы и веранды запрещено объединять с жилыми внутренними помещениями.

Следовательно, сделать из лоджии комнату в чистом виде, присоединить ее к жилому помещению, даже оставив подоконный блок, не получится. Такие работы не выйдет согласовать в жилищной инспекции. Но значит ли это, что с лоджией совсем ничего нельзя сделать, и о ее перепланировке можно забыть?

Что разрешается при перепланировке лоджии?

Существует одна лазейка, которая позволяет расширить жилое помещение за счет территории лоджии. На место удаленного участка стены под оконным блоком лоджии нужно поставить стеклянные двери. Это единственный вариант, который позволяет использовать площадь лоджии, чтобы увеличить жилую комнату.

В таком случае, формально лоджия и другая комната в документах будут помечены как разные помещения. Однако фактически, прозрачные стеклянные двери будут создавать ощущение одного пространства.

Кроме этого, если нужно, дверь можно просто открыть – особенно летом. Это вариант является компромиссным.

Полноценное объединение двух комнат при такой перепланировке не происходит, однако таким образом можно сделать свое жилище комфортнее, не нарушая закона.

Нюансы во время подобного объединения лоджии и комнаты могут быть связаны с разными сериями домов. Например, нельзя убрать подоконный блок в панельных домах, созданных проектным институтом МНИИТЭП, которые были возведены по 2007 года.

В блочных и кирпичных домах практически невозможно получить разрешение на демонтаж порожка. Хотя исключения составляют некоторые серии домов.

Без труда можно согласовать удаление порожка в монолитном доме. Там он выполняет чисто декоративную функцию.

Подрезать простенки, чтобы увеличить проем для входа на лоджию также можно только в монолитных домах.

Вывод

Если вы планировать объединить лоджию и другую комнату в единое помещение в чистом виде, то от этой идеи стоит отказаться. Однако есть один компромиссный способ обойти законодательные ограничения. После демонтажа стены под оконным блоком нужно поставить в проем стеклянные двери.

Легкие прозрачные стеклянные двери создадут ощущение единого пространства, а при необходимости их можно просто держать открытыми.