Можно ли увеличить кухню за счет санузла?

Как в старых многоквартирных домах, так и в новостройках существует проблема слишком маленьких кухонь. Площадь кухни не позволяет разместить в ней все, что нужно и с комфортом находиться в ней. В этом случае на помощь приходит перепланировка – с помощью нее можно заметно увеличить площадь кухни.

Однако перепланировка квартир регламентируется специальными нормами и законами. Правила перепланировок содержатся в жилищном кодексе, а также в строительных и санитарных нормах. Во время проведения перепланировки приходится эти правила учитывать. Они созданы не просто так, а необходимы для обеспечения безопасности жителей дома. Правила перепланировки призваны сохранить прочность и устойчивость конструкции дома и не допустить ухудшения жилищных условий жильца, который делает перепланировку, и его соседей.

У владельцев небольших кухонь появляется вопрос: можно ли увеличить ее, используя площадь ванной комнаты или санузла? Такая процедура будет связана с некоторыми сложностями, в том числе, сложностями с согласованием. Однако сделать такую перепланировку все же возможно.

Особенности согласования

Однозначного запрета на расширение кухни с помощью санузла в существующих правилах нет. В официальных документах зафиксирована следующая формулировка: санузел и кухню нельзя увеличивать, кроме случаев, когда квартира расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением.

Однако нигде в нормативных документах прямо не указано, что кухню нельзя увеличивать используя пространство санузла.

Но это еще не значит, что ответ на данный вопрос будет исключительно положительным. Данная ситуация имеет ряд нюансов, о которых мы и расскажем ниже.

Жилищный кодекс гласит, что перепланировку можно делать только при ее согласовании с соответствующими государственными органами.

Когда жильцы намереваются увеличить кухню, пользуясь площадью санузла, жилищная инспекция не дает на это согласие. Специалисты этой структуры в своем решении ссылаются на постановление под номером 588 правительства столицы.

Данное постановление гласит, что во время перепланировки не допустимы те виды изменений, которые ухудшают условия эксплуатации дома, а также приводят к ухудшению жилищных условий.

Когда осуществляется расширение санузла на площадь кухни, ухудшаются жилищные условия соседей снизу. Это происходит потому, что санузел после такого переустройства будет находиться над кухней соседей снизу. Подобная перепланировка невозможна. Исключения: когда квартира располагается на первом этаже, либо когда под ней – нежилое помещение.

Если вы расширяете пространство кухни на санузел или ванную, то ухудшаются уже ваши жилищные условия – санузел соседей окажется над вашей кухней.

Раньше была возможность написать в жилищную инспекцию заявление о том, что вы согласны добровольно ухудшить свои жилищные условия. Однако сегодня сделать это уже не получится.

Но это не значит, что сделать такую перепланировку невозможно. На это влияют разные факторы, в частности, этаж, на котором находится квартира, а также особенности планировки соседей этажом выше.

Этаж

Расширение кухни с помощью ванной комнаты приведет к ухудшению жилищных условий владельца квартиры, так как ваша кухня окажется под санузлом. Именно поэтому надзорные органы не согласовывают этот проект.

Но есть одно исключение – если квартира находится на самом верхнем этаже, над нет соседей, а следовательно увеличенная кухня не “подползет” под санузел соседей. В таком случае у жилищной инспекции не будет никаких причин, чтобы запретить подобную перепланировку.

Возможно, вам будет интересна статья “перепланировка однокомнатной квартиры”. Если вам необходимо провести перепланировку нежилого помещения, обратите внимание на статью “согласование перепланировки нежилого помещения”.

Планировка соседей

Если вы хотите увеличить кухню, используя территорию санузла, но ваша квартира не на верхнем этаже, не спешите отказываться от своей идеи. На возможность осуществления подобной перепланировки влияет планировка соседей. Может случится так, что при увеличении кухни, санузел соседей не будет “наползать” на вашу кухню, потому что он расположен в другом месте. Такое возможно, если соседи ранее сделали перепланировку, или планировочные решения в ваших квартирах отличаются.

Зачастую все квартиры по вертикали имеют одинаковую планировку. Но возможно, ваш сосед сверху, расширил площадь кухни. В таком случае, если вы увеличите кухню, то она не будет “подползать” снизу на санузел соседа. Главным образом, такая ситуация возможна, если вы живете на предпоследнем этаже. Жильцы, которые живут на последнем этаже не имеют запретов на такую перепланировку. В противном случае у соседей сверху вряд ли может быть сделана такая перепланировка, потому что во время ее согласования они столкнулись бы с теми же запретами, что и вы.

Однако есть один нюанс, на который стоит обратить внимание, если сосед выше расширил свою кухню за счет санузла и такую процедуру намереваетесь выполнить вы. Вы сможете увеличить площадь своей кухни не больше, чем увеличил ее ваш сосед сверху. Иначе площадь вашей кухни опять же окажется над “мокрой зоной” соседа.

Надо сказать, что второй вариант перепланировки проводится довольно редко. А вот среди жильцов самых верхних этажей увеличение кухни с помощью площади ванной комнаты – перепланировка, которая с определенной периодичностью все же встречается.

Как согласовать

Даже если ваш случай попадает в категорию, при которых подобная перепланировка возможно, ее все равно нужно будет обязательно согласовать. Для согласования перепланировки необходимо собрать пакет документов и отнести его в жилищную инспекцию.

В частности, чтобы согласовать перепланировку квартиры, понадобится заявление и документ, которые подтверждает право собственности на недвижимость. В компании, которая имеет статус саморегулируемой организации необходимо будет получить техническое заключение и проект перепланировки квартиры.

После подачи документов жилищная инспекция будет рассматривать некоторое время заявление и ответит либо согласием, либо отказом. После утвердительного ответа можно приступать к самим работам. После их завершения, квартиру придет проверить специалист жилищной инспекции на предмет соответствия изменений проекту перепланировку. Если все совпадает, то будет составлен акт о законченной перепланировке.

Помните, что несогласованная перепланировка грозит разными неприятностями: например большим штрафом. Решить проблему с незаконной перепланировкой можно только двумя способами: вернув прежнее расположение комнат, либо узаконить перепланировку. Как узаконить перепланировку в квартире более подробно читайте в этой статье.

Вывод

Увеличить кухни используя территорию санузла можно в двух случаях: когда квартира расположена на верхнем этаже, или если у соседа сверху особая планировка квартиры. Во втором случае увеличить площадь кухни удасться, если после этого кухня не будет “подползать” под санузел соседей сверху.