mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Можно ли увеличить кухню за счет санузла?

Время на чтение: 8 мин

Как в старых многоквартирных домах, так и в новостройках существует проблема слишком маленьких кухонь. Площадь кухни не позволяет разместить в ней все, что нужно и с комфортом находиться в ней. В этом случае на помощь приходит перепланировка – с помощью нее можно заметно увеличить площадь кухни.

Однако перепланировка квартир регламентируется специальными нормами и законами. Правила перепланировок содержатся в жилищном кодексе, а также в строительных и санитарных нормах. Во время проведения перепланировки приходится эти правила учитывать. Они созданы не просто так, а необходимы для обеспечения безопасности жителей дома. Правила перепланировки призваны сохранить прочность и устойчивость конструкции дома и не допустить ухудшения жилищных условий жильца, который делает перепланировку, и его соседей.

У владельцев небольших кухонь появляется вопрос: можно ли увеличить ее, используя площадь ванной комнаты или санузла? Такая процедура будет связана с некоторыми сложностями, в том числе, сложностями с согласованием. Однако сделать такую перепланировку все же возможно.

Особенности согласования

Однозначного запрета на расширение кухни с помощью санузла в существующих правилах нет. В официальных документах зафиксирована следующая формулировка: санузел и кухню нельзя увеличивать, кроме случаев, когда квартира расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением.

Однако нигде в нормативных документах прямо не указано, что кухню нельзя увеличивать используя пространство санузла.

Но это еще не значит, что ответ на данный вопрос будет исключительно положительным. Данная ситуация имеет ряд нюансов, о которых мы и расскажем ниже.

Жилищный кодекс гласит, что перепланировку можно делать только при ее согласовании с соответствующими государственными органами.

Когда жильцы намереваются увеличить кухню, пользуясь площадью санузла, жилищная инспекция не дает на это согласие. Специалисты этой структуры в своем решении ссылаются на постановление под номером 588 правительства столицы.

Данное постановление гласит, что во время перепланировки не допустимы те виды изменений, которые ухудшают условия эксплуатации дома, а также приводят к ухудшению жилищных условий.

Когда осуществляется расширение санузла на площадь кухни, ухудшаются жилищные условия соседей снизу. Это происходит потому, что санузел после такого переустройства будет находиться над кухней соседей снизу. Подобная перепланировка невозможна. Исключения: когда квартира располагается на первом этаже, либо когда под ней – нежилое помещение.

Если вы расширяете пространство кухни на санузел или ванную, то ухудшаются уже ваши жилищные условия – санузел соседей окажется над вашей кухней.

Раньше была возможность написать в жилищную инспекцию заявление о том, что вы согласны добровольно ухудшить свои жилищные условия. Однако сегодня сделать это уже не получится.

Но это не значит, что сделать такую перепланировку невозможно. На это влияют разные факторы, в частности, этаж, на котором находится квартира, а также особенности планировки соседей этажом выше.

Этаж

Расширение кухни с помощью ванной комнаты приведет к ухудшению жилищных условий владельца квартиры, так как ваша кухня окажется под санузлом. Именно поэтому надзорные органы не согласовывают этот проект.

Но есть одно исключение – если квартира находится на самом верхнем этаже, над нет соседей, а следовательно увеличенная кухня не “подползет” под санузел соседей. В таком случае у жилищной инспекции не будет никаких причин, чтобы запретить подобную перепланировку.

Возможно, вам будет интересна статья “перепланировка однокомнатной квартиры”. Если вам необходимо провести перепланировку нежилого помещения, обратите внимание на статью “согласование перепланировки нежилого помещения”.

Планировка соседей

Если вы хотите увеличить кухню, используя территорию санузла, но ваша квартира не на верхнем этаже, не спешите отказываться от своей идеи. На возможность осуществления подобной перепланировки влияет планировка соседей. Может случится так, что при увеличении кухни, санузел соседей не будет “наползать” на вашу кухню, потому что он расположен в другом месте. Такое возможно, если соседи ранее сделали перепланировку, или планировочные решения в ваших квартирах отличаются.

Зачастую все квартиры по вертикали имеют одинаковую планировку. Но возможно, ваш сосед сверху, расширил площадь кухни. В таком случае, если вы увеличите кухню, то она не будет “подползать” снизу на санузел соседа. Главным образом, такая ситуация возможна, если вы живете на предпоследнем этаже. Жильцы, которые живут на последнем этаже не имеют запретов на такую перепланировку. В противном случае у соседей сверху вряд ли может быть сделана такая перепланировка, потому что во время ее согласования они столкнулись бы с теми же запретами, что и вы.

Однако есть один нюанс, на который стоит обратить внимание, если сосед выше расширил свою кухню за счет санузла и такую процедуру намереваетесь выполнить вы. Вы сможете увеличить площадь своей кухни не больше, чем увеличил ее ваш сосед сверху. Иначе площадь вашей кухни опять же окажется над “мокрой зоной” соседа.

Надо сказать, что второй вариант перепланировки проводится довольно редко. А вот среди жильцов самых верхних этажей увеличение кухни с помощью площади ванной комнаты – перепланировка, которая с определенной периодичностью все же встречается.

Как согласовать

Даже если ваш случай попадает в категорию, при которых подобная перепланировка возможно, ее все равно нужно будет обязательно согласовать. Для согласования перепланировки необходимо собрать пакет документов и отнести его в жилищную инспекцию.

В частности, чтобы согласовать перепланировку квартиры, понадобится заявление и документ, которые подтверждает право собственности на недвижимость. В компании, которая имеет статус саморегулируемой организации необходимо будет получить техническое заключение и проект перепланировки квартиры.

После подачи документов жилищная инспекция будет рассматривать некоторое время заявление и ответит либо согласием, либо отказом. После утвердительного ответа можно приступать к самим работам. После их завершения, квартиру придет проверить специалист жилищной инспекции на предмет соответствия изменений проекту перепланировку. Если все совпадает, то будет составлен акт о законченной перепланировке.

Помните, что несогласованная перепланировка грозит разными неприятностями: например большим штрафом. Решить проблему с незаконной перепланировкой можно только двумя способами: вернув прежнее расположение комнат, либо узаконить перепланировку. Как узаконить перепланировку в квартире более подробно читайте в этой статье.

Вывод

Увеличить кухни используя территорию санузла можно в двух случаях: когда квартира расположена на верхнем этаже, или если у соседа сверху особая планировка квартиры. Во втором случае увеличить площадь кухни удасться, если после этого кухня не будет “подползать” под санузел соседей сверху.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше