mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Нужно ли согласовывать перенос ванны

Время на чтение: 7 мин

Перенос ванны кажется незначительным изменением в жилище, которое можно вполне сделать самостоятельно и без обращения в различные государственные органы. Но на самом деле, все не так просто. Любое изменение расположения ванны или даже ее разворот относится к действиям, которые обязательно нужно согласовывать.

Дело в том, если вы сделаете перенос ванны самостоятельно, то реальная планировка в квартире будет отличаться от той конфигурации, которая запечатлена в плане БТИ. Расположение ванны зафиксировано в этом документе и чтобы переставить ее, придется менять и сам план.

В каких случаях нужно согласовывать перенос ванны

Изменение расположение ванны нужно будет согласовывать с жилищной инспекцией точно так же, как и любую другую перепланировку. Однако будут некоторые различия в процессе согласования в зависимости от конкретной ситуации.

Если вы делаете небольшой ремонт в квартире и решили поставить ванну на другое место, но в пределах прежней комнаты, то такие изменения с точки зрения закона будут считаться переустройством.

Переустройство отличается от перепланировки следующим образом. При перепланировке меняется сама конфигурация помещения. Во время перепланировки происходит демонтаж перегородок или наоборот, установка перегородок, делаются проемы в капитальных стенах. Также во время перепланировки происходит расширение или уменьшение площади отдельных комнат.

Переустройство представляет собой перенос, замену различного оборудования, изменение конфигурации инженерных сетей, а также перенос или замену сантехники.

Перестановка ванны в пределах санузла подпадает под категорию переустройства. Это заметно упрощает процедуру согласования. В таком случае можно будет оформить все необходимые документы в упрощенном порядке. Изменения, которые считается переустройством, можно оформить, внеся изменения в эскиз.

Если же вместе с перестановкой ванны осуществляются работы по перепланировке: например, расширение или уменьшение помещения, то согласование придется делать в полном объеме, внося все необходимые изменения в технический паспорт.

Ничего не нужно согласовывать только если вы меняете одну ванну на другую без ее переноса.

Дополнительную информацию о том, как сделать согласование перепланировки квартиры читайте в этой статье, перейдя по ссылке.

Полное согласование

Если помимо перестановки ванны вы делали и другие существенные изменения и произведенные в вашей квартире работы подпадают под определение перепланировки, то вам необходимо будет выполнить следующие действия. Сначала нужно собрать пакет документов. Необходимо будет заказать технический паспорт квартиры. Кроме этого, обязательно понадобится документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

В том случае, если жилье не находится в вашей собственности, и вы снимаете его, необходимо будет собрать письменное согласие всех других жильцов.

Отдельный случай, когда дом относится к объектам культурного наследия. Чтобы осуществить перепланировку в таком доме, потребуется разрешение от государственных органов, которые занимаются охраной памятников архитектурного наследия.

После сдачи документов нужно разработать проект перепланировки. Для этого можно обратится к организации-автору проекта дома либо к любой компании, которая имеет статус саморегулируемой организации. Заказать проект перепланировки квартиры можно у них. Специалисты создадут проект перепланировки. Сколько стоит проект перепланировки вы можете узнать, перейдя по ссылке. С ним можно будет уже идти в жилищную инспекцию. Нужно будет написать заявление, рассматривать которое будет примерно 20 дней. После этого работники жилищной инспекции либо одобрят проект и разрешат его делать, либо откажут в перепланировке.

Если вы все же сделали перепланировку без согласования, читайте на нашем сайте статью “как узаконить перепланировку в квартире”.

Согласование по эскизу

В том случае, если вы всего лишь хотите переставить ванну, согласовать это можно будет гораздо проще. Согласование изменений по эскизу называют еще согласованием в упрощенном порядке.

Сделать согласование по эскизу возможно, если изменениям не подвергаются несущие конструкции и перегородки, не затрагиваются инженерные коммуникации. Согласование в упрощенном порядке невозможно, если в квартире был расширен санузел или кухня, если менялась конструкция полов.

Таким образом, перенос ванны возможно согласовать по эскизу. Помимо переноса ванны, согласовать по упрощенной процедуре можно перенос электроплит и унитазов в пределе прежних помещений, а также перенос встроенной мебели.

Переустройство в упрощенном порядке согласуется уже по факту выполненных работ. Для того, что согласовать перенос ванны по эскизу, необходимы такие документы: собственно, сам эскиз, документ, подтверждающий ваше право собственности на жилье, а также технический паспорт и заявление.

После того, как в жилищной инспекции обработают ваше заявление, оттуда придет специалист, который будет сверять сделанные изменения с существующим планом. Если проблем нет, специалист составляет акт о выполненной перепланировке.

Эскиз можно сделать самостоятельно. Для этого необходимо заказать техпаспорт дома, сделать его ксерокопию и уже на ксерокопии отметить изменения.

Вывод

Перенос ванны относится к тем действиям, которые требуют обязательного согласования. Если вместе с переносом ванны вы делаете другие работы по перепланировке, то согласовывать это нужно будет в обычном порядке. В том случае, когда ванна меняет свое расположение в пределах прежнего помещения, согласовать такую перестановку можно в упрощенном порядке, через эскиз.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше