Определение несущих стен: легальный снос, демонтаж, перепланировка и устройство проемов

Как найти несущую стену на плане и распознать в квартире? Какие работы по демонтажу или частичному сносу несущих стен разрешены, а какие запрещены. Правила легализации перепланировки и последовательность работ. Инструменты, которые понадобятся для резки проемов и укрепления.

Перед началом ремонта и перепланировки жилого или нежилого объекта необходимо сделать план и согласовать его в БТИ, чтобы не задеть капитальные конструкции, не нарушить их целостность, предотвратить аварии или обрушения. Незаконный снос или перемещение опорных конструкций нарушает прочность, жесткость всего дома и грозит остальным жильцам. Мы расскажем, как понять, несущая ли у вас стена, какие виды работ с ними разрешены, как это легально сделать.

Определение несущих стен. Как узнать, какие стены в вашей квартире несущие, а какие нет?

Многоквартирные дома строят согласно с планом, для всех квартир есть планировка с чертежом на техническом паспорте. Именно по документам можно это определить визуально. Дома строят по разным технологиям и используют разные стройматериалы – железобетонные панели, кирпичная кладка, газобетон. Не всегда даже в новостройке без отделки можно визуально увидеть несущие стены неподготовленному человеку. Самый простой способ – измерить их толщину.

Обозначение капитальных стен на схематическом плане

Не на всех чертежах опорные конструкции обозначаются одинаково. На планировках проектных организаций они чаще обозначаются в виде штриховки и выделены более толстыми. В интернете в проектах они могут выделяться другим цветом. Не всегда плотность линий на плане в интернет-чертежах говорит о толщине стенок.

Специалисты по строительству и проектированию могут быстро определить расположение капитальных стен, где внутри расположены железобетонные конструкции, при просмотре плана. У них опыт по типовым постройкам, они знают их особенности.

 Определение несущих стен по толщине

В помещении перед планированием ремонтно-восстановительных работ или перепланировки можно уточнить, где опоры, а где перегородки, при помощи сантиметра. У всех разновидностей построек – панельных, из кирпича или блоков – есть свои нормы габаритов. Так, панельные несущие стены тонкие, монолитные большей толщины, а самые плотные в кирпичном.

Стеновые части, которые опираются на плиты перекрытия, тоже считаются капитальными. В здании не типовой постройки или в индивидуальных проектах толщина отличается от стандартных, поэтому проверка осуществляется по планировке с помощью специалиста.

Согласование перемещения или демонтажа несущих стен: сколько времени займет стоит и кто делает?

Если необходимо перенести дверной проем или демонтировать стенку или ее часть, обязательно нужно обращаться для согласования в специальную компанию, работающую с архитектурными проектами. Цена демонтажа бетонных блоков указана в строительных организациях, а согласование измененного проекта происходит по прайс листу проектной компании. Срок от 7 дней.

Кто делает согласование?

Чтобы сделать дверной проем или арку в несущей стене панельного дома, нужно согласовать проект, сделать усиление, зафиксировать изменения документально. Инженеры производят расчеты, чтобы ремонт не привел к появлению деформации фундамента или трещинам в здании.

Сколько стоит?

Заказчик оплачивает стоимость заключения на работы и документ, это в среднем 30 тысяч рублей (Обсуждается проект). Все работы по замерам и расчетам, заверке документов, занимают около 1 месяца. Устройство проема в несущей стене дома с ее усилением стоит около 45 тысяч рублей.

Ответственность за несогласованную перепланировку и устройство проемов в несущих  капитальных стенах с каркасным усилением

 Усиление прохода и дверного проема в капитальных конструкциях и ненесущих стенах происходит с помощью специальных организаций, которые производят монтаж по правилам. При этом учитывается ширина и высота проема, месторасположение. Несогласованные работы без разрешения приводят к штрафам, а также несут угрозу всему зданию, представляют риск для остальных жильцов.

Если проверяющая контора обнаруживает несанкционированное переустройство прохода в неположенном месте, просто заложить его кирпичем или блоками нельзя, для этого нужно усиление с учетом всего давящего веса.

За несоблюдение правил и нормативов устройства проемов для дверей, а также демонтаж капитальной части стены, грозит не только штрафом, но и выселением с выставлением квартиры на торги после обращения в суд. Жилищный кодекс в статье  29 регулирует данное положение. На практике многие пытаются заплатить проектной компании соответствующего дома за разрешение и суммы могут достигать 1 миллиона рублей. При этом согласование перепланировки перегородок обходится проще и дешевле, чем устранение неправильных проемов или восстановление разрушенной несущей стены.

Куда нужно обратиться за помощью для согласования перепланировки и устройства проемов основных капитальных стенах дома?

Прежде чем делать проем или перенос, нужно убедиться, что это легкие перегородки. Если это опорный элемент – тогда целесообразно обратиться в отдел перепланировок архитектурного бюро города. Архитектурно-проектная мастерская или организация, занимающаяся проектированием строительных объектов, имеющая лицензию с допусками, готовит документы, делает ремонт.

Для работы понадобится наличие СРО допусков для алмазной резки для оконного или дверного проема в несущих стенах. Бригада рабочих выполняет установленный объем работ, соответственно с разработанным проектом и планом на объекте, вписывает это в документ. По завершению заказчик получает документ с актом приема-передачи.

Больше дополнительной информации о согласовании перепланировок читайте в материалах: стоимость согласования перепланировки квартиры, как можно узаконить перепланировку в квартире, как узаконить перепланировку нежилого помещения.

 Капитальные стены панельного многоэтажного дома

 Для переноса или демонтажа несущих стен нужно определить их расположение. В панельной многоэтажке будет толщина 140 – 200 мм, это минимальный показатель по сравнению с остальными материалами зданий. Замеры сравнивают с перегородками, они от 80 до 100 мм, и состоят из панелей гипса и бетона. При замерах не учитывают  штукатурный слой.

Если перегородки между двумя комнатами невозможно измерить, то замеряется общая длина смежных комнат, из этой величины вычитается длина каждой комнаты, смежной со стенкой, размер которой измеряется.

 Как выделяется несущая стена в кирпичном многоэтажном доме?

Кладка из кирпича обычно самая объемная. Толщина кладки равна ширине самого кирпича, а это минимум 120 мм. Кирпичная кладка делается в 380 - 640 мм в несколько рядов. Между квартирами может быть проложено с воздушным зазором посередине. Межкомнатные стенки как в домах панельного типа, часто делаются из гипса и бетона 100-миллиметровой толщины или из 1 кирпичного ряда. Для капитальной части чаще укладывается два ряда пустотелого кирпича.  

 Несущие стены в типичных проектах хрущевок и сталинок

 Типовые проекты строительства жилых зданий из кирпича старых моделей – это хрущевки и сталинки. В домах хрущевских времен капитальные стены строятся в 3 ряда с проемами. Поперечные жесткие перегородки поддерживают надежность конструкции. Между ними расположены межкомнатные легкие перегородки.

Расположение межэтажных плит перекрытий может отличаться в определенной серии – это продольные или поперечные перестенки с балками. В типовых постройках расположение несущих элементов не меняется, а в отдельных сериях могут отличаться планировки или расположение перегородок. Профессионалы видят на плане эти несущие элементы, отличить их.

В сталинских проектах иногда устанавливались кирпичные колонны, опирающиеся на балки из ЖБК. Как правила для проектов сталинок или хрущевок характерно расположение конструкций опор с фасада или между квартирами, а внутри простенки, которые можно перемещать.

 Капитальные конструкции в домах из монолита

Проекты монолитных железобетонных домов отличаются большим разнообразием архитектурных планировок и решений. Они изначально имеют множество планировок, разное не типично размещаются несущие стены, колонны, пилоны и балки. Иногда балки вмонтированы в перестенки и их трудно заметить. Толщина внешних стен – 200 – 300 мм, на плане они заштрихованы, колонны толще. Показатель меньше 200 мм характерен для перегородок.

Колонны и части опор можно увидеть в новостройке без отделки, железобетонные блоки отличаются от кладки из газобетона или кирпича . На монолитных поверхностях остается след от стяжки опалубки.

 Разрешено ли трогать капитальные стены

Есть перечень работ, разрешенных и запрещенных в отношении опорно-несущих элементов многоквартирных домов.

 Можно ли снести несущую стену в отдельной квартире?

Законодательством запрещено полностью демонтировать эти конструкции в постройках из любых стройматериалов, по всем проектам. Это повлияет на их целостность и прочность, устойчивость и безопасность для всех жильцов.

Согласование нового проекта со сносом стены очень трудно и дорого, так как для этого придется разработать новый проект с усилением и восстановлением. Такой ремонт будет сделан незаконно и это помешает проведению всех сделок с отчуждением недвижимости.

Как можно перенести капитальную стенку?

Перенос, как и полное устранение со сносом запрещен, так как требует демонтажа. При этом происходит распил железобетонных конструкций с арматурой в середине. Строительные работы снизят прочность и устойчивость конструкции, которые уже нельзя будет исправить при возведении другой стены из блоков.

Разрешено ли делать дверь в несущей стене?

Законом разрешается установка дверного проема и прохода, но для этого необходимо прежде сделать все замеры и согласовать проект. При работах делается распил, усиление согласно проекта, окантовка проема уголками. Ремонтом занимаются строители с лицензией и СРО.

 Можно ли штробить несущую стенку?

Законодательство запрещает штробление под трубы, проводку или канализацию несущих стен горизонтальным и вертикальным способом. Это нарушает целостность монолитного каркаса.

 Можно ли сверлить несущую стенку?

Просверлить сквозное отверстие небольшого диаметра или сверлить дырки для дюбелей в несущих стенах можно. Также допускается делать проем для прокладки систем вентиляции и  проложить трубы сквозь несущую стену.

Читайте материалы о проектах переустройства квартир в статьях: перепланировка квартиры, перепланировка однокомнатной квартиры, перепланировка двухкомнатной квартиры.

 Как делается легальная перепланировка?

Чтобы частично разобрать стену, являющуюся несущей, прорезать в ней окно, дверь, арку, понадобится пройти процедуру и подготовить документы:

1. Заявление с описанием новой планировки.
2. Проектное бюро техдокументации готовит разрешение, которое нужно заверить в инстанциях – службе газа, пожаров, в конторе ЖКХ.
3. Утверждение разрешений контролирующей компанией, БТИ.
4. Подготовка алмазной резки монолита, согласно утвержденному плану.

Как обеспечить безопасность перепланировки?

Несущие конструкции здания выполняют роль опор, на которых держится весь вес здания. При строительстве нагрузка равномерно распределяется. При необходимости нарушить целостность перекрытий, важно просчитать все нагрузки, исключить риски разрушения. Некачественно устроенная перепланировка будет нарушать технологию здания, может привести к частичному или полному обвалу.

Факторы, которые влияют на расчет перепланировки:

• вид стройматериалов;
• техническое состояние плит перекрытий и всей постройки;
• толщина необходимых несущих стен;
• нагрузка на выделенный участок;
• планировка помещения;
• размеры будущего проема.

Надзорная служба осуществляет проверку расчетов с нормами, сверяет разрешения и заключения. После утверждения начинаются строительные демонтажные и монтажные мероприятия.

 Виды и типы проемов в стенах

От конфигурации самого прохода зависит сложность вычислений и конструкторских решений для строителей. Можно сделать частичный перенос проема, сделать прямой вход или в виде арки.

Прямой тип проема делается в перестенке на отдельном участке. Если старый проход оставляется, его можно заложить кирпичом. При построении арочного типа рассчитывается траектория изгиба. Здесь учитывается размер швов кирпичной кладки.  Частичный перенос происходит со смещением прохода. Кирпичная кладка разбирается или монолит режут в нужном месте, другая сторона закладывается.

Оборудование, необходимое для резки проемов

Какими инструментами легче прорезать арку в несущей стене? Для этого можно взять несколько видов специального оборудования в зависимости от технологии резки:

• канат для резки с втулкой, на которой алмазное напыление – для сухого и мокрого способа;
• ручная пила с диском с алмазным краем и подачей воды;
• стенорезный инструмент – для слишком толстых стен, обширных работ;
• оборудование с конусовидным алмазным сверлом – им бурят отверстия для коммуникаций.

Специальные технологии и инструменты помогают быстрее и эффективнее, с минимумом пыли, ровно, точно по расчетам отпилить или просверлить любой материал.

Особенности технологии изготовления дверного проема

Для перепланировки двухкомнатной, трехкомнатной квартиры может понадобиться перенос проемов. Из однокомнатной квартиры можно переделать студию, прорезав проем из кухни в комнату. При этом надо следовать правилам и нормативам.

 Укрепление проема на подготовительном этапе

Планируемый проход необходимо сначала усилить, чтобы конструкция не нарушилась в ходе резки и демонтажа части кладки. Для всего периметра двери прорезаются канавки, куда вставляются швеллеры – металлические крепежные элементы. Глубина закладывания швеллеров рассчитывается под каждый проект, исходя из их габаритов.

Штроборез штробит с двух сторон, куда вставляются швеллеры. Штробы делаются не насквозь. Чтобы место совпало, делают предварительную разметку с двух сторон. По разметке будут сверлиться отверстия для прорезывания прохода.

В вырезанных отверстиях устанавливаются метизы для закрепления пар швеллеров. Эти пары устанавливаются и стягиваются. Делаются стяжки швеллеров по вертикали и горизонтали. Стяжку сваривают снаружи.

Второй этап – резка

Монолитные перекрытия тяжело резать, так как внутри металлическая арматура. Кирпичные ряды разбираются поочередно. На бетонную плоскость наносится разметка, по которой пила с алмазным диском будет резать материал. Поочередно режутся слои с обеих сторон по 150 мм с каждой. Если толщина больше – применяется перфоратор.

При слишком толстом фасаде применяют канатный инструмент. Также можно бурить отверстия по нанесенному контуру проема. После этого используется пила. Для уменьшения пыли и грязи во время работ в современных установках есть система подачи воды. Она омывает рабочую часть инструмента, уменьшает пыль и снижает температуру.

Третий этап – укрепление сделанного проема

Части швеллеров, установленные на первом этапе, соединяются сварным методом. Для этого берут поперечные пластины из стали с шириной 40-50 мм. На эти швеллеры приваривается металлическая сетка для армирования конструкции для отделки штукатуркой.

После завершения демонтажа и укрепления, нанесения штукатурки и выравнивания поверхностей, все изменения вносятся в документы. Составляется акт приема-передачи, БТИ и контролирующая организация вводит объект в эксплуатацию и подписывает документы со строителями.

Сделать перепланировку можно своими руками или доверить профессионалам, подписав договор сотрудничества под ключ. Компания ведет объект от этапа подготовки и получения разрешительной документации, расчеты и делает ремонтные работы. В конце заказчик получает готовый объект со всеми заверенными документами.