Перенос туалета

Часто в ходе большой перепланировки, либо в рамках небольшой перестановки жители квартир задаются вопросом: как перенести туалет и можно ли это сделать вообще, требует ли данное действие согласования.

Прежде чем перенести туалет в другое место, нужно заглянуть в соответствующие законодательные акты и выяснить, что допустимо, а что недопустимо делать во время этой процедуры. Также нужно узнать, какие именно документы нужно оформить для этого и куда надо будет обращаться.

Узнать это вы сможете в нашей статье.

Что делать нельзя?

Санитарно-эпидемиологические нормы содержат однозначный запрет на расположение туалета над жилым помещением и кухней. Обычно в домах все планировки одинаковы. Кухни находятся под кухнями, комнаты под комнатами и т.п.

Однако во время перепланировки это положение меняется. Законодательство не запрещает проводить в квартире перепланировку, если она не угрожает устойчивости и безопасности всей конструкции дома, а также если она не ухудшает жилищные условия соседей.

Согласно правилам, “мокрые зоны”, то есть, санузел или ванная, не могут находиться над жилым помещением соседей снизу. Туалет относится к мокрым зонам. Следовательно, перепланировка квартиры, при которой туалет будет находиться над жилой комнатой или кухней квартиры снизу, однозначно невозможна.

Кроме этого, в разряд запретов на перенесение туалета относится следующее. Туалет нельзя устанавливать на балконах и лоджиях. В помещении, где находится туалет, обязательна гидроизоляция пола и звукоизоляция. Если во время перепланировки это требование не выполнено, перенос туалета согласовать не получится.  Во время подобной перепланировки, при создании гидроизоляции, нужно будет составлять акт о проведении скрытых работ.

Запрещена такая перепланировка, после которой вход из туалета будет вести прямо в жилую комнату или кухню. Дверь из санузла сначала должна выводить во вспомогательное помещение (например, коридор или кладовку), и уже только потом в комнату или кухню. Исключение составляют квартиры, в которых есть два санузла. Вход в один из них может быть прямо с комнаты или кухни, но второй санузел все-равно должен соответствовать правилу, о котором мы сказали выше.

Сантехнические приборы и трубопроводы нельзя прикреплять к стенам, которые отделяют туалет от жилых помещений. Также существует такое требование: пол в туалете обязан быть ниже, нежели пол в коридоре. Разница должна составлять не менее 15 см. Другой вариант – отделить помещение, где располагается санузел порогом высотой 15 - 20 см.

В каких случаях перенести туалет можно

Однако несмотря на все вышеперечисленные запреты существуют способы перенести туалет и случаи, когда сделать это вполне возможно.

Туалет нельзя перенести в жилое помещение или кухню, но вполне можно расширить за счет площади кладовки или коридора. Но даже в таком случае не факт, что подобную перепланировку получится сделать. Все дело снова в соседях снизу. Следует узнать, не делали ли перепланировку с расширением комнаты или кухни на коридор. Конечно, это маловероятно, но если все-таки соседи снизу такую перепланировку сделали, расширить туалет на коридор не получится – вы снова окажетесь над жилой комнатой соседа.

Также будет одобрен такой проект перепланировки квартиры, при котором туалет переносится на территорию над нежилой комнатой. Это можно осуществить в жилище на первом этаже. Иногда жилье находится не на первом этаже, но под ним находится офис, магазин, или другие нежилое помещение. В таком случае, перенести туалет можно будет в любое место.

Отдельный случай – двухуровневые квартиры. В них переносить туалет “наползая” на кухню или комнату разрешается. Если вы хотите перенести помещение, в котором находится туалет, но ваш случай не совпадает ни с одним из вышеперечисленных, узнайте, какая планировка у соседей снизу. Может быть, ваши тоже сделали такую же перепланировку, и при переносе туалета вы не “наползете” на жилое помещение или кухню соседа.

Согласование

Согласование перепланировки квартиры при которой переносится туалет – стандартная процедура, которая мало отличается от других согласований. Для того, чтобы согласовать перенос туалета, нужно будет собрать такой набор документов: заявление, документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, технический паспорт квартиры. Также нужен будет проект и техническое заключение. Чтобы получить эти документы можно обратиться в любую компанию, которая имеет статус саморегулируемой организации.

Этот пакет документов направляется в жилищную инспекцию, которая рассматривает его на протяжении примерно 20 дней и отвечает – либо утвердительно, либо отрицательно. После положительного ответа можно начинать перепланировку.

После окончания работ на место приходит инженер, который сопоставит сделанную перепланировку плану, и если все сходится, составляет акт о том, что перепланировка закончена.

Помните, что несогласованная перепланировка грозит штрафами и другими проблемами. Например, квартиру с незаконной перепланировкой будет очень сложно продать. Если в вашей квартире сделана несогласованная перепланировка, вам будет интересно узнать как узаконить перепланировку в квартире.