mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Перенос туалета

Время на чтение: 6 мин

Часто в ходе большой перепланировки, либо в рамках небольшой перестановки жители квартир задаются вопросом: как перенести туалет и можно ли это сделать вообще, требует ли данное действие согласования.

Прежде чем перенести туалет в другое место, нужно заглянуть в соответствующие законодательные акты и выяснить, что допустимо, а что недопустимо делать во время этой процедуры. Также нужно узнать, какие именно документы нужно оформить для этого и куда надо будет обращаться.

Узнать это вы сможете в нашей статье.

Что делать нельзя?

Санитарно-эпидемиологические нормы содержат однозначный запрет на расположение туалета над жилым помещением и кухней. Обычно в домах все планировки одинаковы. Кухни находятся под кухнями, комнаты под комнатами и т.п.

Однако во время перепланировки это положение меняется. Законодательство не запрещает проводить в квартире перепланировку, если она не угрожает устойчивости и безопасности всей конструкции дома, а также если она не ухудшает жилищные условия соседей.

Согласно правилам, “мокрые зоны”, то есть, санузел или ванная, не могут находиться над жилым помещением соседей снизу. Туалет относится к мокрым зонам. Следовательно, перепланировка квартиры, при которой туалет будет находиться над жилой комнатой или кухней квартиры снизу, однозначно невозможна.

Кроме этого, в разряд запретов на перенесение туалета относится следующее. Туалет нельзя устанавливать на балконах и лоджиях. В помещении, где находится туалет, обязательна гидроизоляция пола и звукоизоляция. Если во время перепланировки это требование не выполнено, перенос туалета согласовать не получится.  Во время подобной перепланировки, при создании гидроизоляции, нужно будет составлять акт о проведении скрытых работ.

Запрещена такая перепланировка, после которой вход из туалета будет вести прямо в жилую комнату или кухню. Дверь из санузла сначала должна выводить во вспомогательное помещение (например, коридор или кладовку), и уже только потом в комнату или кухню. Исключение составляют квартиры, в которых есть два санузла. Вход в один из них может быть прямо с комнаты или кухни, но второй санузел все-равно должен соответствовать правилу, о котором мы сказали выше.

Сантехнические приборы и трубопроводы нельзя прикреплять к стенам, которые отделяют туалет от жилых помещений. Также существует такое требование: пол в туалете обязан быть ниже, нежели пол в коридоре. Разница должна составлять не менее 15 см. Другой вариант – отделить помещение, где располагается санузел порогом высотой 15 - 20 см.

В каких случаях перенести туалет можно

Однако несмотря на все вышеперечисленные запреты существуют способы перенести туалет и случаи, когда сделать это вполне возможно.

Туалет нельзя перенести в жилое помещение или кухню, но вполне можно расширить за счет площади кладовки или коридора. Но даже в таком случае не факт, что подобную перепланировку получится сделать. Все дело снова в соседях снизу. Следует узнать, не делали ли перепланировку с расширением комнаты или кухни на коридор. Конечно, это маловероятно, но если все-таки соседи снизу такую перепланировку сделали, расширить туалет на коридор не получится – вы снова окажетесь над жилой комнатой соседа.

Также будет одобрен такой проект перепланировки квартиры, при котором туалет переносится на территорию над нежилой комнатой. Это можно осуществить в жилище на первом этаже. Иногда жилье находится не на первом этаже, но под ним находится офис, магазин, или другие нежилое помещение. В таком случае, перенести туалет можно будет в любое место.

Отдельный случай – двухуровневые квартиры. В них переносить туалет “наползая” на кухню или комнату разрешается. Если вы хотите перенести помещение, в котором находится туалет, но ваш случай не совпадает ни с одним из вышеперечисленных, узнайте, какая планировка у соседей снизу. Может быть, ваши тоже сделали такую же перепланировку, и при переносе туалета вы не “наползете” на жилое помещение или кухню соседа.

Согласование

Согласование перепланировки квартиры при которой переносится туалет – стандартная процедура, которая мало отличается от других согласований. Для того, чтобы согласовать перенос туалета, нужно будет собрать такой набор документов: заявление, документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, технический паспорт квартиры. Также нужен будет проект и техническое заключение. Чтобы получить эти документы можно обратиться в любую компанию, которая имеет статус саморегулируемой организации.

Этот пакет документов направляется в жилищную инспекцию, которая рассматривает его на протяжении примерно 20 дней и отвечает – либо утвердительно, либо отрицательно. После положительного ответа можно начинать перепланировку.

После окончания работ на место приходит инженер, который сопоставит сделанную перепланировку плану, и если все сходится, составляет акт о том, что перепланировка закончена.

Помните, что несогласованная перепланировка грозит штрафами и другими проблемами. Например, квартиру с незаконной перепланировкой будет очень сложно продать. Если в вашей квартире сделана несогласованная перепланировка, вам будет интересно узнать как узаконить перепланировку в квартире.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше