Перепланировка балкона

Когда-то наличие балкона в квартире было заветным желанием многих жителей многоквартирных домов. Ведь на балконе можно сушить белье, хранить различный инвентарь – для уборки или спорта, хранить домашние заготовки и еще большое количество разных вещей.

Но сегодня все больше людей стремятся расширить свою жилую площадь за счет балкона, или сделать из балкона удобное и комфортное место для отдыха. Нередки случаи, когда из балкона даже делают рабочий кабинет.

Однако разные изменения, затрагивающие балкон могут столкнуться с определенными запретами государственных органов. В этой статье мы расскажем о вариантах перепланировки, в которых задействован балкон, а также о нюансах согласования этой процедуры и тех ограничениях и запретах, которые связаны с перепланировкой балкона.

Способы перепланировки

Чаще всего, когда жильцы хотя увеличить площадь своего жилища, они объединяют комнаты. Обычно к жилая комната или кухня соединяется со вспомогательным помещением: например, коридором, подсобкой или балконом.

Наиболее распространенные варианты перепланировки, в которых участвует балкон:

• объединение балкона и кухни;
• объединение жилой комнаты и балкона;

Во время перепланировки балкона часто необходимо демонтировать подоконный блок, переносить на другое место радиаторы отопления, демонтировать простеночные зоны, утеплять и остеклять балкон, расширять проем по горизонтали или вертикали.

Перепланировка балкона дает свои неоспоримые преимущества. После демонтажа подоконного блока помещение станет гораздо светлее. Кроме этого, эта процедура позволит расширить полезное пространство квартиры. Ведь после переустройства территория балкона присоединится к жилому помещению. То есть, жилая площадь квартиры будет увеличена.

Однако не все так просто. Существуют различные строительные нормы, а также жилищное законодательство, которое ограничивает жильца в проведении некоторых видов перепланировок.

Особенности согласования

Прежде всего, стоит сказать что работы по перепланировке балкона нужно согласовывать заранее – еще до начала работ. Нелегальная перепланировка принесет жильцу много проблем. Она будет грозить немалым штрафом. Кроме этого, Мосжилинспекция все равно заставит вернуть прежнюю конфигурацию квартиры, в случае если перепланировка проведена незаконно.

Квартиру с несогласованной перепланировкой будет гораздо труднее продать. Возможно, покупатель найдется, но из-за будущих издержек, связанных с незаконной перепланировкой, придется значительно уступить в цене.

Поэтому лучше все сделать по правилам, чем потом заниматься длительной и трудоемкой процедурой узаконивания перепланировки. Если вы все-таки сделали несогласованную перепланировку, читайте нашу статью как узаконить перепланировку в квартире.

Процедура согласования перепланировки балкона зависеть от типа постройки. Дома разного типа отличаются друг от друга конструктивно, поэтому и процесс перепланировки будет разным. Например, процесс перепланировки  панельном доме будет отличаться о перепланировки в блочном.

Во время перепланировки балкона затрагивается тепловой контур постройки и происходят изменения в несущих конструкциях. Поэтому такая процедура обязательно требует наличие технического заключения. Кроме этого, для согласования понадобится проект, созданный организацией с допуском СРО.

Дело в том, что мероприятия по перепланировке, которые затрагивают балкон, как правило, включают в себя демонтаж подоконного блока. А подоконный блок – это часть фасада здания. В том случае, если стена капитальная, нельзя будет расширить проем по ширине, а также что-либо делать с надоконной перемычкой. Скорее всего, сделанный проем нужно будет укрепить с помощью металлических конструкций.

По правилам нельзя демонтировать порожек. Дело в том, что он защищает квартиру от промерзания, в некоторых типах домов помогает держать балконную плиту.

Тепловой контур здания изменять каким-то образом запрещено. Это значит, что объединение площади кухни и балкона невозможно, если между ними не остается абсолютно никакой перегородки. Даже хорошее утепление балкона не позволяет это сделать. Поэтому при перепланировке балкона к стандартному набору документов добавляет теплотехнический расчет. Он должен показать, что после выполненных работ дом не будет испытывать повышенную теплопотерю. Это документ обязательно нужен при перепланировке балкона.

Если вы интересуетесь перепланировкой балкона, может быть, вам будет любопытна статья “перепланировка однокомнатной квартиры”. Способы перепланировки балкона в “двушке” читайте в статье “перепланировка двухкомнатной квартиры”.

Соединение балкона и кухни

Как мы уже говорили выше, объединение кухни и балкона в чистом виде запрещено. Но существуют разные способы, чтобы этот запрет обойти. Между кухней и балконом нужна перегородка – для этого подойдет стеклянная перегородка или распашные двери.

Это единственный возможный способ согласовать проект такой перепланировки. Перегородка устанавливается на место, где раньше была подоконная часть стены. Стеклянная перегородка хороша тем, что она будет пропускать в помещение свет.

Кроме этого, нужно помнить о ряде других запретов, связанных с объединением балкона и кухни.

Нельзя переносить радиатор отопления с подоконного блока, который был демонтирован, на балкон. Перенести его можно на одну из ближайших стен в  квартире. Также существуют определенные нормативы касательно максимальной нагрузки на балконную плиту. Превышать эту нагрузку нельзя Она отличается в разных домах, поэтому, чтобы узнать эту норму, нужно обратиться в жилищную инспекцию.

По правилам пожарной безопасности, выход на балкон является аварийным выходом. Поэтому для балкона обязательно наличие глухого простенка от торца по остекления балкона, размером не меньше, чем 1,2 метра.

Нужно ли согласовывать остекление балкона

На данный момент остекление балкона не считается перепланировкой, поэтому и согласование с жилищной инспекцией делать не надо. Но стоит помнить о некоторых ограничениях, которые касаются этого процесса.

Например, нельзя менять цвет переплетов и их конструкцию. Также ограждающие конструкции не могут выходить за пределы, установленные БТИ.

Некоторые препятствия при остеклении лоджии возникают, если вы проживаете в доме, который является объектом культурного наследия. Чтобы сделать остекление балкона в таком доме нужен будет проект приспособления к современным требованиям. Это довольно дорого и долго. Поэтому разрабатывать такой проект, только для того, чтобы остеклить балкон – не очень целесообразно.

Подробнее о согласовании перепланировок читайте в статье “согласование перепланировки квартиры”. Отдельный разговор – это нежилые помещения. В них многие препятствия для перепланировки исчезают. Как осуществить согласование перепланировки нежилого помещения читайте по ссылке.

Выводы

Перепланировка балкона позволяет значительно расширить площадь кухни или жилой комнаты. Однако здесь мы сталкиваемся с различными ограничениями. Например, объединить балкон и жилое помещение в чистом виде нельзя. Но этот запрет можно обойти, поставив между этими помещениями стеклянную перегородку.

В деле перепланировки балкона существуют трудности с согласованием. Однако качественная перепланировка поможет увеличить полезное пространство в квартире и сделает ее более комфортной.