Перепланировка блочных квартир

Чаще всего перепланировку проводят в квартирах домов панельного и блочного типа. Причина этого проста. Дома такого типа наиболее распространены в странах бывшего СНГ. Их стоимость невысокая, а скорость постройки достаточно быстрая. Домов подобного типа возвели очень много в эпоху массового строительства жилья.

Однако эти дома имеют и свои недостатки. Высокая скорость строительства оказалась в ущерб качеству. Большинство квартир – тесные и неудобные, их стандартная планировка достаточно неудачная. Поэтому неудивительно, что немало жильцов хотят изменить свои жилищные условия в лучшую сторону и сделать перепланировку.

Особенности

Дома блочного типа обладают рядом специфических свойств, которые могут повлиять на процесс перепланировки.

Блочные дома строятся из шлакоблока или керамзитобетона. Зачастую высота потолка в этих домах – 2,65 м, но бывают потолки и ниже. Перекрытия в этих постройках сделаны из железобетонных плит многопустотного типа. Размеры комнат в таком доме равны размерам плит перекрытий. Внутренние перегородки встречаются в разных вариантах: из гипсокартона и из блоков.

Отличия панельных домов от блочных

Главное отличие заключается в том, что в панельной постройке высота несущих плит такая же, как высота этажа и потолка. Ширина плиты определяет ширину комнаты. Стена комнаты в блочном доме состоит из разных элементов, которые скреплены цементом.

Оба типа домов имеют свои существенные недостатки.  Это низкая звукоизоляция и плохая энергоэффективность, невысокие потолки. Проблема таких домов – между плитами могут появиться трещины. Сейчас блочные дома уже сняты с производства. Их больше не строят.

Начало строительства блочных домов припало на 50-е года. Перестали их строить уже в конце 90-х. Самые популярные блочные дома:, II-68, 1-510, И209А, II-18

Дома блочного типа все имеют свои плюсы по сравнению с панельными. Особенно эти плюсы будут приятны для тех, кто намеревается сделать перепланировку. Дело в том, что в блочных домах гораздо меньше несущих стен, чем в панельных. Поэтому возможностей для перепланировки у них больше.

Однако в блочных домах стены вдвое толще, чем в панельных. Это значит, что проем в такой стене сделать будет сложнее, для него понадобится более мощное усиление из металлических конструкций.

Варианты перепланировки

Существует возможность перепланировать блочный дом с помощью типового проекта. Типовой проект перепланировки представляет собой уже готовый план переустройства квартиры, разработанный той организацией, которая и занималась проектированием дома.

Благодаря типовому проекту вы сможете неплохо сэкономить, ведь вам не придется платить за разработку индивидуального проекта. Однако типовые перепланировки не всегда отличаются большой оригинальностью. Многим они могут не понравится. Кроме того, в типовой проект нельзя вносить никаких изменений.

Существует два варианта перепланировки: “косметическая” и капитальная. Первый случай не предполагает масштабной перепланировки. Он включает в себя перенос различных инженерных устройств, например сантехники в пределах комнаты, в которой они находились. Чтобы сделать такую незначительную перестановку, согласование не нужно. Но все равно придется сообщить в БТИ об изменениях уже по факту, в уведомительном порядке.

Нужно собрать необходимые документы и сдать эскиз квартиры с изменениями в БТИ. Надо отметить, что в документах следует указать о том, что конструкция полов не подвергается изменениям. Замена одного покрытия пола на другое уже требует предварительного согласования и сделать подобные изменения в уведомительном порядке уже не получится.

А если вы хотите переставить газовую плиту, придется получить справку от Мосгаза.

Техническое заключение от автора: когда оно необходимо

В зависимости от вида работ, перепланировку можно сделать без технического заключения от организации-автора дома, но в некоторых случаях это необходимо.

Если необходимо расширить санузел с помощью территории нежилой комнаты, сделать проем в ненесущей перегородке или вовсе убрать ее, техническое заключение от автора не нужно. Чтобы сделать эти виды работ, достаточно обратится в любую компанию с допуском СРО. В такой организации можно оформить все необходимые документы.

Разрешение от организации-автора дома понадобится, если будущая перепланировка предполагает изменение в капитальных стенах.

Больше информации читайте в материале “согласование перепланировки квартиры”.

Проекты перепланировок

В домах блочного типа можно провести такие же проекты перепланировок, так и в других домах. Они дают больше возможностей для перепланировки чем панельные из-за меньшего количества несущих стен, однако стены, которые есть в этих домах довольно толстые и это уже усложняет процесс.

Популярный проект переустройства такой квартиры: убрать перегородку между коридором и кухней и объединить санузел и ванную. Это позволит визуально значительно расширить площадь квартиры и сделать ее комфортнее для жизни.

Другой вариант перепланировки: увеличить площадь санузла с помощью территории коридора. Стенка между кухней и комнатой передвигается, в ней закладывается дверной проем.

Читайте дополнительную информацию по теме в материалах: “проект перепланировки квартиры”; если вы владелец “однушки”, читайте статью “перепланировка однокомнатной квартиры”.

Способов, как перепланировать дом блочного типа очень много и перечислить их все просто невозможно. Вы можете воспользоваться типовым проектом перепланировки. Если же типовые проекты вам не понравились, вы можете заказать индивидуальный, и дизайнер учтет все ваши пожелания.

Стоимость перепланировки квартиры вы можете узнать в этой статье, перейдя по ссылке.

Что будет, если попытаться сделать перепланировку без согласования

Нелегальная перепланировка влечет за собой серьезный штраф. Кроме этого, государство заставить вернуть прежнюю планировку квартиры. Также невозможно узаконить незаконную перепланировку уже по факту, особенно если она сделана в нарушение правил.

Правила перепланировок существуют не просто так. Они призваны обеспечить безопасность жильцов квартиры, в том числе и соседей. Незаконная перепланировка может навредить соседям снизу или сверху. В этом случае человеку, сделавшему незаконную перепланировку, придется еще и возмещать ущерб для соседей.

Чтобы не испытывать неприятностей в будущем, перепланировку необходимо согласовать заранее. Для этого лучше всего воспользоваться услугами специалистов, которые сделают все формальности за вас. Для того, чтобы обратится в такую организацию, понадобится копия необходимых документов и доверенность на согласования перепланировки. Все документы должны быть нотариально заверены.

Выводы

Блочные дома – одни из самых популярных в плане перепланировок. Это вызвано тем, что их стандартная конфигурация не очень удачная. Поэтому жильцы часто стремятся сделать свою квартиру с помощью перепланировки более комфортной.

Блочные дома обладают меньшим количеством несущих стен, по сравнению с панельными, что упрощает перепланировку. Одна стены в этих домах заметно толще. Поэтому для организации проемов такого дома потребуется мощное металлическое усиление.

Чтобы перепланировать квартиру в доме блочного типа, можно выбрать типовой проект. Это позволит сэкономить деньги на разработке индивидуального проекта. Однако типовой проект понравится не всем. Индивидуальный проект даст возможность воплотить желания жильца, в то время как типовой нельзя менять.