mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Перепланировка кухни с расширением на зону санузла и коридора - когда это возможно и когда запрещено

Время на чтение: 16 мин

Нормы законодательства, когда можно и нельзя расширять зону кухни за счет других помещений в квартире. Когда и как можно сделать и узаконить перепланировку кухни и санузла с расширением. Документы и действия для согласования перепланировки.

Многоэтажные дома старого плана – хрущевки, сталинки и подобные серии – имеют сложности с площадью помещений: маленькие кухни и неудобное расположение проходов. Многим хочется улучшить условия, расширив пространство. Законодательством установлены нормы и правила, когда расширение возможно или запрещено.

Варианты расширения кухни в квартире

СодержаниеПоказать

Помещения, оборудованные сливом в канализацию, вентиляцией и водопроводом, располагаются рядом. Кухня зачастую примыкает к санузлу – совмещенному или раздельному, и к коридору. В вариантах планировки смежными выступают балкон (лоджия), кладовка, жилая комната. Большой холл многим хочется перепланировать, сделав кухню-студию, что разрешается в определенных случаях при выполнении требований законодательства.

Выносить кухонное пространство на площадь жилой комнаты со сносом несущей стены запрещено. Открывать перегородку дома, оборудованного газовой плитой, тоже нельзя. Проектные организации могут использовать лазейки в законе и обыграть планировку, в зависимости от расположения стен, перегородок, технических условий.

Увеличение площади кухни за счет туалета и ванной

Санитарные нормы устанавливают условия и возможность объединения кухни с зоной санузла. Иногда в многоквартирных домах подобное является единственным удобным вариантом перепланировки. Согласно требованиям закона, перед началом проведения ремонта необходимо составить план и согласовать с проверяющими организациями, такими как БТИ.

Переделку не узаконят при нарушении санитарных норм и ухудшении жилищных условий собственника или соседей по дому. Если сделать ремонт без разрешения, после проверки владельцу квартиры потребуется выплатить штраф, вернуть изначальную планировку. Проведение сделок по отчуждению недвижимости без согласования и получения нового техпаспорта невозможно.

Запреты на увеличение площади кухни

Нормативы указывает Жилищный Кодекс России. Регламентом наложены ограничения на расширение кухонной площади затрагиванием санитарного узла:

  • нельзя расположить кухню или ее часть под мокрой зоной соседей сверху;
  • у соседей ниже под кухней не должно быть спальни или зала, даже частично;
  • объединять балкон (лоджию) с кухней без установки разделяющего остекления – запрещено.

Когда допускается расширение кухни за счет санузла?

Санитарную зону квартиры не запрещается переносить или смещать на часть нежилой площади, на ее место можно расширить кухонную зону. Допускается возможность объединения туалета и ванны или смещения на коридор. Часть коридора тоже может объединиться с кухней. Под или над переделанными помещениями нельзя размещать жилые комнаты. Детальнее поговорим в статье.

Как и где согласовать переделку с расширением

Собственник квартиры самостоятельно или воспользовавшись помощью проектной организации решает, как произвести ремонт согласно закона, получает разрешение на начало работ. В Москве подписывает документы и согласовывает перепланировки Мосжилинспекция. Следует пройти несколько этапов подготовки и сбора документов, передать их, проследить за совершением всех пунктов.

Проект перепланировки

Проектную документацию разрабатывает компания с лицензией на архитектурные и проектные работы. Она готовится с чертежами, экспликациями и схемами.

Разработка проектной документации

При подготовке документов архитектор учитывает правила и санитарно-технические нормы. Готовый проект можно передавать на согласование вместе с другой документацией.

Согласование

Собственнику требуется подготовить документы для передачи на проверку:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на его имя;
  • заключение проверки технического состояния дома, выданное компанией с допуском СРО;
  • индивидуальный проект перепланировки от архитектурного бюро с лицензией;
  • техпаспорт;
  • для газифицированного дома нужна справка с Мосгаза для согласования перемещения газовой плиты или замены на электрическую;
  • если квартира в ипотеке, нужно согласие банка.

Документы принимают в МФЦ. После рассмотрения будет выдано распоряжение о согласовании или отказ. Инспекция устанавливает сроки и порядок проведения ремонта. Его нужно делать в строгом соответствии, не нарушая распоряжение. После окончания перепланировки составляют акт приема-передачи и передают в Мосжилинспекцию в МФЦ. Также составляются отдельные акты на скрытые работы с коммуникациями.

Читайте на нашем сайте больше о том, как сделать согласование перепланировки квартиры, как узаконить перепланировку, а также как произвести согласование перепланировки нежилого помещения.

Техническое заключение, выдаваемое по завершению перепланировки

В течение 10 дней на объект приходит комиссия, сверяет проведенные работы с соглашением и подписывает документ, если все в порядке. После изменения фиксируются в БТИ, выдается новый техпаспорт и схемы проведения электричества, канализации, водоснабжения.

Способы увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты

Санитарные нормы запрещают сознательно ухудшать свои условия жизни людям, затевающим перепланировку. Если кухня будет расположена непосредственно под мокрой зоной соседей выше, это нарушает нормативы. Если раньше было достаточно нотариального заявления на согласие с такими ухудшениями, сейчас это не разрешается.

Законное перепланирование и перемещение зон квартиры собственника возможно в случаях ее расположения:

  • на первом этаже – под ней нет соседей, которые могут пожаловаться;
  • над коммерческим этажом и внизу находятся магазины или офисы – нежилые помещения;
  • двухуровневая – допускается вынести кухню на верхний уровень вместо ванной или душа;
  • на любом этаже, но соседи снизу уже узаконили переделку – возможна переделка в том же расположении, не выходя за рамки их стен;
  • на последнем этаже – можно расширить кухню за счет туалета или ванной, зайдя на их территорию – это допустимо, так как выше нет соседей.

Разрешено ли поменять кухню и санузел местами?

По нормативным характеристикам, минимальная площадь кухни-ниши, разрешенная к перемещению по квартире, не должна быть менее 5 квадратных метров. Если сравнить с туалетом, этого места недостаточно и замена не разрешена. На последнем этаже дома перестановка возможна, но санузел нужно объединить, при этом он должен быть более 5 квадратов.

Увеличение размера кухни хрущевки за счет использования места санузла

В хрущевках неудобная планировка квартир и маленькие кухни. Если расположение в доме на средних этажах, перемена расположения туалета с кухней запрещена. Заменить нельзя, а расширить можно - на первом и последнем этаже, за счет нежилых помещений.

Допустимые изменения в санузле – возможные перемены внутри

Прежде чем расширять кухонное пространство с заходом на туалет или ванную комнату, нужно преобразовать санитарный узел. Размещение водопровода, канализации, душа и ванны происходит согласно строительным нормам.

Законом разрешается вносить изменения в планировку санузлов и ванных комнат в многоквартирных домах:

  • совмещение – объединение зоны туалета и ванной комнаты с демонтажем перегородки, если это возможно технически и не придется затрагивать стояк с трубами;
  • разделение – установка перегородки кирпичной или гипсокартонной стены;
  • расширение – объединение санузла с частью коридора или примыкающей кладовки;
  • перенос входной двери – в неудобных планировках делается для возможности перестановки раковины, стиральной машины, при смещении зон для увеличения санузла или туалета за счет коридора;
  • перемещение унитаза и слива раковины, душа, ванны – при перепланировке можно поставить душевую кабину вместо ванны, делается при смене дизайна ванны, но рамках разрешенных норм СНИП.

Любые изменения нужно фиксировать в документах, если они относятся капитального ремонта. Убрать не несущую перегородку или возвести ее можно без разрешения. При перепланировке ванной комнаты в хрущевке можно снести перегородку и объединить санузел. В панельных домах это несущая конструкция.

Возможно, вас заинтересуют статьи: перепланировка нежилого помещения, согласование перепланировки нежилого помещения, проект перепланировки нежилого помещения.

Когда необходим эскиз, а когда нужен проект?

Тип организации ремонта – с эскизом или проектом – выбирается проектной организацией, ведущей объект. Выбор зависит от сложности работ и технической базы, типа постройки, ее особенностей.

Эскиза достаточно при проведении внутренней перестановки сантехники, сносе ненесущей перегородки – это касается косметического ремонта.

Проект делается, если новые изменения затрагивают конструкцию здания и могут навредить другим жильцам. Одобрение перепланировки производит БТИ в упрощенной схеме без комиссии.

При переносе коммуникаций требуется изменение площади – увеличение или уменьшение – тогда нужен проект. Его составляет архитектурно-проектная организация с СРО и лицензией на демонтажные работы.

Какие изменения запрещены?

Собственник жилья не имеет права на переделку, если она касается;

  • расширения санузла за счет жилой комнаты при наличии соседей ниже - изменение увеличивает мокрую зону;
  • переноса двери из туалета с выходом в кухню или спальню;
  • неправильного использования шахт вентиляции.

Незаконная переделка нарушает права соседей, поэтому запрещена. При выявлении нарушения грозят штрафы и другие последствия.

Судебная практика

Обычно при жалобах соседей на перепланировку суд становится на сторону пострадавших. При ремонте нельзя нарушать права других жильцов, подвергать риску всю постройку, владелец квартиры обязан следовать нормативам и не чинить незаконных действий. Санпин 2.1.2. 2645-10 регулирует деятельность собственника.

Нужно исполнять предписания СП 54.13330.2016. Ответчик может защищаться в суде, если следовал закону и переделка проводилась на первом или последнем этажах с учетом ограничений. Чтобы избежать сложностей, следует заранее узнать мнение эксперта о законности новой планировки.

Нюансы при перепланировке ванной и туалета по закону

Мы рассмотрели нормативы, запрещающие перемещение или замену расположения кухни и санузла местами, и когда это разрешено. Теперь определим, что можно и нельзя делать в пределах ванной комнаты.

Расширение ванной за счет жилого пространства 

Это допускается только на первом этаже или в двухуровневой квартире на втором уровне, избегая мокрых зон у жильцов ниже.

Увеличение квадратуры за счет коридора

Увеличивать ванну за счет коридора, кладовки или встроенного шкафа возможно и законно. Для этого нужно знать нюансы по демонтажу перегородок. например, нельзя убирать перегородку в газифицированной кухне. Для несущих стен есть особенный регламент усиления конструкции перед монтажом прохода.

Гидроизоляция мокрых зон 

При расширении нужно гидроизолировать полы, чтобы избежать затопления соседей. для этого используются специальные строительные материалы.

Устройство полов

При перепланировке обязательно снимается старое покрытие и устанавливается взамен новое с изоляционным слоем. Также в санитарных зонах должен быть порог или опущенный уровень пола.

Выход в спальню

Устройство отдельного выхода из туалета в комнату - спальню возможен только для инвалидов или при наличие второго туалета в комнате. В квартирах новых планировок часто уже предусмотрено два санузла на жилплощадь, куда проведены все коммуникации.

Считается ли перепланировкой замена ванной на душевую кабину

Замена ванны на душевую кабину не считается капитальным ремонтом, но на плане БТИ указывается. Если вы сняли раковину или поставили душевую кабину, это требует согласования и замены плана. Установка подсветки для ванной или зеркала с увеличением, полотенцесушителя или стиральной машины возможна в любом месте.

Затрагивание шахт вытяжки при перепланировке санузлов

Использование шахты для кухонной вытяжки для нового санузла недопустимо.

Расширение или обустройство туалета и ванной по проекту

Проектом должна заниматься проектная организация, имеющая допуски СРО и лицензии на строительные и архитектурные работы. Только в таком случае можно быть уверенным в точном следовании закону и регламентам, всем техническим нормам строительства. В том случае большая вероятность, что перепланировку узаконят без проблем и с первого раза.   

Перепланировка в панельном доме

Разные типы планировок отличаются расположением несущих стен. В панельном доме возможно расширение и перемещение санитарных зон при соблюдении регламента и правил. На площади коридора можно поставить туалет, на его прежнем месте расширить ванную комнату, если разрешает расположение коммуникаций.

Также читайте материалы: перепланировка однокомнатной квартиры, перепланировка двухкомнатной квартиры, перепланировка трехкомнатной квартиры.

Перепланировка в новостройке

В новых домах часто встречаются тесные планировки. Стандартный вариант расширения – выход на границу коридора с выносом стен.

Любое изменение нужно согласовать заранее, чтобы избежать сложностей с контролирующими организациями. Продать квартиру с неузаконенной планировкой нельзя. Встречаются случаи вынужденного возврата старых демонтированных стен обратно. Чтобы избежать сложностей, мы рекомендуем обращаться в проектную организацию и узнать, сколько стоит ремонт.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше