mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Перепланировка квартиры и изменения в государственном кадастровом реестре недвижимости: с какими проблемами можно столкнуться?

Время на чтение: 9 мин

Согласование перепланировки квартиры – процесс слегка хлопотный и не очень быстрый. Для него необходимо оформление различных документов, финансовые траты и, конечно, время. Собственнику, который намеревается сделать перепланировку, необходимо заказать проект перепланировки квартиры в Москве или другом городе, сделать техническое заключение.

Когда перепланировка окончена, в квартиру приходит комиссия, проверяющая соответствие сделанных изменений заявленному проекту. Если все совпадает, то составляется акт о завершенной перепланировке. Затем собственник получает новый план БТИ.

На самом деле, это еще не финальная стадия оформления сделанной перепланировки. Помимо всего вышеперечисленного, владельцу квартиры остается еще один шаг. Он уже не имеет отношения непосредственно к перепланировке. Ему необходимо также внести изменения в Государственный кадастр недвижимости.

В этой статье мы расскажем, как происходит этот процесс и какие проблемы во время него возникают перед хозяином квартиры со сделанной перепланировкой.

Когда требуются изменения в ГКН?

Изменения в Государственный кадастр недвижимости нужно вносить в двух случаях:

  • когда меняется общая площадь объекта недвижимости. В свою очередь, здесь тоже может быть два варианта: реконструкция и перепланировка. В случае с реконструкцией, площадь объекта претерпевает большие изменения. Если же говорить о перепланировке, то изменения незначительные;
  • “технические” ошибки БТИ. Их стало намного больше когда происходило слияние баз и в ГКН передавался архив БТИ. 

В материале мы будем говорить именно о том, что касается перепланировок.

Для того, чтобы начать процесс внесения изменений в реестр, нужно иметь акт о законченной перепланировке, разрешение на проведение перепланировки, паспорт БТИ, выданный уже по результатам сделанных ремонтных работ, ряд других документов. Если перепланировка в квартире не согласована, нужно узаконить перепланировку квартиры в Москве цены зависят от конкретной перепланировки.

Имея все это, можно обращаться в Росреестр. Однако надо сразу сказать, что процесс внесения изменений будет достаточно долгим. Мало того, во время него могут возникнуть разного рода недоразумения.

Внесение изменений в реестр может длиться немало времени. Это может быть два, три, даже пять месяцев. А бывают случаи, что процедура занимает порядка семи месяцев.

Почему так долго?

На практике во время внесения изменений в реестр перед собственником может возникнуть немало вещей, которые будут сильно этот процесс затормаживать. Даже если есть все документы, подтверждающие, что, скажем, перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме прошла полностью законно и без нарушений, далеко не факт, что получится быстро закончить с Росреестром.

Эта государственная структура на деле часто отказывает владельцам квартир с перепланировкой, причем причины отказа могут возникнуть по довольно несущественным причинам. Сотрудники Росреестра в таком случае снабжают отказ формулировкой “приостановка”.

Вернее, здесь следует сделать уточнение. Понятие “приостановка” не означает полный отказ. Но это значит, что процесс внесения изменений в реестр временно остановлен. Собственнику же, чтобы процесс продолжился, нужно устранить некоторые проблемы, которые, по мнению Росреестра, имеют место быть. А уже если владельцем не будет предпринято мер по устранению этих проблем, то он может получить окончательный отказ.

В случае, если чиновники Росреестра находят какие-либо несоответствия, то владельцу квартиры приходится самостоятельно доказывать, что его документы находятся в полном порядке и что согласование перепланировки квартиры в Москве под ключ прошло абсолютно законно.

Процедура иногда оказывается довольно сложной, в практике встречаются случаи, когда владельцу приходится писать разнообразные письма-разъяснения и доказывать свою правоту.

Что необходимо для внесения изменений в ГКН

В теории, для того, чтобы все-таки завершить оформление своей перепланировки и внести необходимые изменения в реестр, нужно сделать несколько шагов.

Первое, что нужно сделать – это заказать кадастровый паспорт и расширенную выписку из него. Необходимо проверить соответствие площади квартиры, которая указана в документах Бюро технической инвентаризации и в свидетельстве на собственность.

Затем необходимо проверить соответствие планировки в выданном кадастровом паспорте и в документах БТИ, которые были до перепланировки – это именно те документы, которые подавались на согласование еще до начала перепланировки. Кстати, все это можно сделать, когда собственник только начинает согласование. Но зачастую все этим занимаются уже потом.

Если были допущены какие-либо ошибки, их необходимо будет устранить. Уже потом можно будет заказывать технический план. Он нужен, чтобы внести изменения в реестр. В финале всей процедуры собственник должен получить новый кадастровый паспорт, который уже будет учитывать все сделанные изменения во время перепланировки.

Алгоритм очень простой. Но так должно быть в теории. На практике же люди сталкиваются со множеством бюрократических проволочек.

Почему возникают приостановки?

Сотрудники Росреестра могут приостановить процедуру внесения изменений в кадастр недвижимости по самых разным причинам. Мы расскажем о наиболее распространенных из них.

Вариант первый

Представим обычную среднестатистическую перепланировку, которые происходят довольно часто. Предположим, что это перепланировка 2 х комнатной квартиры хрущевки, площадь которой составляет 60 квадратных метров. Как известно, в хрущевках практические все несущие стены находятся по периметру квартиры, а большинство внутренних стен являются обычными перегородками. Это дает собственнику больше возможностей для перепланировки, и он этим пользуется – демонтирует практически все перегородки в квартире и превращает ее в студию.

В итоге выходит следующая ситуация. Площадь квартиры до перепланировки составляла 60 квадратных метров. Данные кадастра недвижимости тоже содержат такую же информацию об объекте недвижимости (но справедливости ради надо сказать, что бывают случаи, когда реальная площадь и данные в реестре могут не совпадать). Но представим, что в данном случае все совпадает.

Так как собственник демонтировал перегородки, немалая площадь квартиры освободилась. В результате площадь квартиры после перепланировки увеличилась на 2 квадратных метра – да, подобное вполне возможно. Во время согласования никаких проблем не было.

Именно поэтому сотрудники Росреестра в этом случае могут приостановить процесс регистрации. Объясняют это следующей формулировкой: изменения являются реконструкцией, потому как была увеличена площадь. А собственника обязывают собрать огромный дополнительный пакет документов.

Ситуация для собственника действительно затруднительна. Аргументы о том, что перепланировка согласована, не действуют: собственник все равно получает приостановление. Но как показывает практика, ситуация все же через некоторое время разрешается. После того как собственник посещает ряд приемов, пишет письма, заполняет досудебную претензию и т.п., спустя несколько месяцев процесс все же сдвинется с мертвой точки и выясняется, что существующих документов вполне достаточно. Изменения в реестр все же вносятся. 

Второй вариант

Бывают случаи, когда разные ведомства по-разному воспринимают документацию.

Приведем пример: когда происходила перепланировка 1 комнатной квартиры в 2 комнатную был произведен демонтаж подоконного блока. Но в распоряжении на перепланировку данный вид ремонтных работ не был прописан. Чаще всего используется более общая формулировка “демонтаж перегородок и несущих конструкций”. А демонтаж подоконного блока является несущей конструкцией, поэтому он попадает в эту категорию автоматически.

Однако когда собственник начинает заниматься внесением изменений в реестр недвижимости, он сталкивается с приостановкой процесса по той причине, что в документации это мероприятие – демонтаж подоконного блока – не отмечено.

Владелец идет в жилищную инспекцию, где ему отвечают, что вся документация оформлена абсолютно правильно и нет необходимости ее менять. В итоге собственнику необходимо добиваться, чтобы в распоряжение добавили этот пункт и поставили штамп. Иначе Росреестр может выдать полный отказ в регистрации. Та же ситуация может случится, когда происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме.

Третий вариант

Росреестр может решить проверить документ на его законность и отправить запрос в соответствующую структуру для его подтверждения. Ответ на запрос может занять довольно долгое время. В результате вся процедура заметно растягивается.

Выводы

После согласования перепланировки собственник обязан внести изменения в Государственный кадастр недвижимости. В теории эта процедура не сложная, но на практике владелец квартиры может столкнуться с некоторыми трудностями. Разночтения в документах, задержки, ошибки в работе служащих – все это может заметно растянуть процесс во времени.

Напомним, что перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме также требует аналогичной процедуры согласования и регистрации. 




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше