mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Перепланировка квартиры: как сделать удобную гардеробную

Время на чтение: 5 мин

Многие люди, делающие перепланировку в своей квартире, пытаются таким образом хоть немного расширить свое жилье и сделать его более комфортным. Это действительно возможно осуществить, если изменить неудачную стандартную планировку.

Когда происходит дизайн перепланировка однокомнатной квартиры, владельцы в большинстве случает даже не мечтают о том, чтобы устроить у себя в квартире полноценную гардеробную. Кажется, что выделить для гардеробной несколько драгоценных квадратных метров – это слишком непозволительная расточительность.

Между тем, гардеробная – это все-таки необходимое помещение, которое желательно в любой квартире. Люди живущие на постсоветском пространстве, особенно те, что помнят о советских временах, не особенно привыкли к излишествам, когда речь заходит о жилищных вопросах. В среднестатистических советских квартирах редко можно было встретить кладовки или встроенные шкафы. О гардеробных даже говорить не приходилось.

Наступили другие времена, люди стремятся к лучшим удобствам. Часто жители столичных квартир проводят у себя перепланировки в ходе которых делают помещения для хранения одежды и обуви. Надо сказать, что гардеробными обзаводятся не только владельцы больших квартир, но и хозяева тесных однушек. Казало бы, где можно найти на крохотной площади место еще и для гардеробной? Но это вполне возможно при грамотно разработанном проекте, который создаст опытная проектная организация Москва перепланировка квартиры с ним преобразит ваше жилище.

Возможно, кто-то считает, что гардеробная в квартире – это напрасная трата бесценной жилплощади. Но это вовсе не так. Напротив, во вместительной гардеробной можно хранить почти все свои вещи, освобождая от них другие места  в квартире. Таким образом, гардеробная может способствовать экономии пространства, порядку в доме.

Хорошая гардеробная сохранит в целостности вашу одежду надолго. Она защитит ее от пыли, солнечных лучей. Вся одежда и обувь будет удобно сложена в одном месте. Не нужно будет искать ее в спешке по всей квартире.

Гардеробная: особенности перепланировки

Надо подчеркнуть, что устройство гардеробной в отдельном помещении относится к категории перепланировок. А это значит, что такой ремонт в квартире требует обязательной процедуры согласования с жилищной инспекцией.

Перепланировки регулируются строительными нормами и правилами, а также другими нормативными документами. Например, постановлением правительства Москвы под номеров 508.

Например, “мокрые зоны” в квартире (это санузлы, ванные и т.п.) нельзя переносить или расширять таким образом, чтобы под ними оказывались жилые помещения соседей снизу.

Гардеробная – это нежилое помещение, но каких-либо ограничений по поводу ее размещения в квартире практически нет. Гардеробную можно обустраивать почти в любом месте квартиры.

Где сделать гардеробную?

Коридор. Сделать гардеробную в коридоре или прихожей можно только в том случае, если эти помещения достаточно просторные для этого. Скорее всего, этот вариант отпадает для однокомнатной квартиры. Но если это перепланировка линейной трехкомнатной квартиры, то может быть, что подобную идею удастся реализовать.

Такое расположение гардеробной удобно в быту и во время приема гостей. Они смогут оставить в гардеробной свою верхнюю одежду, как в раздевалке.

Спальня. Этот вариант подойдет для молодой семьи, которая самостоятельно живет в квартире. Иначе заходить в спальню другого члена за собственной одеждой будет крайне неудобно. Другое дело, если в каждой спальне будет своя небольшая гардеробная. Но, разумеется, позволить себе это могут далеко не все. Нужна большая квартира.

Санузел. Если в квартире два санузла и во втором нет особой необходимости, то в одном из этих помещений можно сделать гардеробную. Два санузла в квартире встречается редко, тем не менее, такое бывает.

Кладовка. Довольно распространенный способ перепланировки, когда вместо кладовки возникает гардеробная. Часто гардеробные делают на том месте, где раньше были установлены смежные встроенные шкафы. Эти способы сделать у себя гардеробную хорошо подойдут для собственников, не желающих жертвовать жилой площадью, что например, придется сделать, обустраивая гардеробную в спальне. 

Технология

Технология, по которой обустраивается гардеробная, достаточно проста. После выбора пространства под нее и обозначения границ нового помещения устанавливаются легкие перегородки. Они не создадут сколько-нибудь ощутимой нагрузки на перекрытия. Как правило, материалом для перегородок служат пазогребневые блоки. 

Согласование

Процесс согласования перепланировки, во время которой делается гардеробная, ничем не отличается от другой перепланировки. Сложной ее не назовешь, несущие стены трогать не нужно, но, к сожалению, в упрощенном порядке согласовать устройство гардеробной не получится.

Для этой перепланировки понадобится проектная документация, которую можно заказать в компании, имеющей статус саморегулируемой организации. Сколько стоит оформить перепланировку квартиры зависит от ряда факторов. Чтобы лучше узнать цены, переходите по этой ссылке.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше