Перепланировка квартиры в панельном доме

В Советском Союзе строительство домов панельного типа было очень распространено. Поэтому в странах СНГ этих домов осталось достаточно много. Большая часть вторичных квартир находятся именно в панельных домах.

Больше всего панельных домов было построено в период с 60-х по 80-е года. Эта технология позволяла строить быстро, чтобы удовлетворить растущие потребности населения в жилье. Панельный дом состоит из железобетона. На тот момент эта конструкция была очень выгодна в экономическом плане, потому что панельный дом построить было значительно дешевле, чем дом из кирпича.

Однако не всем приходится по душе стандартная планировка в квартирах панельных домов. Так как домов этого типа очень много в странах бывшего СССР, то и желающих перепланировать свою квартиру в панельном доме, чтобы сделать ее более комфортной, заметно больше.

В этой статье мы расскажем об особенностях перепланировки квартир в панельных домах.

Внешний вид панельного дома

Понять в каком доме вы живете легко можно по особенностям его внешнего вида. Обратите внимание на фасад дома. В постройках панельного типа он состоит из сборных навесных панелей.

Эти навесные панели делают на заводе и в готовом виде доставляют на строительную площадку. Потом они крепятся к стенам с помощью сваривания металлических закладных элементов. Эти панели, как правило, имеют размер соответствующий одному этажу. Их ширина примерно составляет одну или две комнаты.

Во время строительства дома между панелями остаются швы, которые затем заполняют специальным материалом. Дом, построенный по этой технологии нетрудно узнать по этим признакам.

Определить по какой технологии построен дом перед вами, можно почти безошибочно по этим швам. Однако бывают редкие случаи, когда панельные дома внешне отделываются кирпичом. Например, это некоторые постройки из серии II-29. Но это скорее исключение из правил.

Чтобы узнать тип постройки наверняка, можно воспользоваться специальными интернет-ресурсами. Например, на сайте tipdoma.ru можно узнать технологию, по которой построен дом, вбив в поиске на сайте его адрес.

Способы перепланировки

Способов сделать перепланировку в квартире дома панельного типа достаточно много. Разумеется, они ограничены правилами проведения перепланировок, о которых вы более подробно можете прочитать в статье “согласование перепланировки квартиры”. Главным образом, задачей таких перепланировок является расширения тесного пространства и увеличение небольшой площади квартиры.

Обычно жильцы панельных домов думают о том, чтобы увеличить кухню и санузел, ведь их стандартная площадь очень небольшая.

Перепланировка коридора

В ходе перепланировки довольно часто пользуются площадью коридора. Зачастую от него хотят совсем избавится, а территорию, которую он занимает, отдать под площадь других комнат. Самыми популярными вариантами проекта перепланировки, затрагивающей коридор, является увеличение ванны за счет территории коридора и расширение одной из жилых комнат, используя площадь коридора.

Дизайнеры сходятся на мысли, что крупные коридоры, которые занимают много места, абсолютно лишние в и без того маленькой квартире. Поэтому многие проекты предусматривают расширение других помещений за счет коридора. Однако иногда коридор наоборот увеличивают. В этом случае интересным решением будет обустройство полноценной гардеробной на месте коридора.

Объединение кухни с комнатой и квартира-студия

Распространенный способ перепланировки – объединение жилой комнаты и кухни. Такие изменения позволят увеличить площадь квартиры, сделать объединенную комнату светлой и просторной.

Сегодня популярно превращение квартиры в студию. Студия представляет собой квартиру, где все комнаты, кроме санузла, объединены в одну. Этот проект перепланировки популярен среди владельцев малогабаритного жилья. Без массивных, толстых стен пространства в квартире становится намного больше. Комнаты сменяются функциональными зонами, которые либо разделяются условно, визуальными средствами, либо разделяются легкими раздвижными перегородками, шторами и т.п. Превратить обычную квартиру в студию получится только если в квартире установлены ненесущие стены.

Однако надо помнить, что существуют некоторые ограничения на объединение кухни с другими комнатами. Эти ограничения касаются кухни с газовым оборудованием. Расширять их за счет других комнат нельзя. Газифицированную кухню с жилым помещением в любом случае должна разделять перегородка. Она может быть легкой, но обязательно плотно закрывающейся. Однако если у вас установлена электрическая плита, менять конфигурацию кухни можно смело.

Также нельзя будет соединить кухню с другой комнатой, если между ними установлена несущая стена. Демонтировать такие стены запрещено. Поэтому подобную перепланировку вам удастся выполнить, только если кухню и комнату разделяет ненесущая перегородка. Но есть вариант сделать проем в капитальной стене, который нужно будет хорошо укрепить металлическими конструкциями.

Трудности при объединении кухни с другим помещением могут возникнуть, если вы живете в однокомнатной квартире. Дело в том, что по правилам определенная часть квартиры должна обязательно иметь статус жилой площади. При объединении кухни с гостиной в маленькой квартире, по сути, вся квартира становится нежилым помещением. Это проблема относится ко всем типам домов, а не только панельных.

Обойти этот запрет можно с помощью установки раздвижной перегородки. Также эту проблему можно решить, сделав в кухне и комнате разное половое покрытие.

Больше о нюансах перепланировки в “однушке” читайте в статье: “перепланировка однокомнатной квартиры”.

Перепланировка санузла

Довольно часто жильцы квартир в панельных домах прибегают к переустройству санузла. Упрощенный вариант включается в себе перестановку сантехники в пределах “мокрой” зоны, замену ванной на душ. Такие изменения даже не потребуют разработки проектной документации.

Последнее понадобится в том случае, если вы решили расширить санузел за счет площади коридора. В этом случае не обойтись без установки гидроизоляционного покрытия. Это значит, что нужно будет изменять конструкцию полов, а это уже требует оформления необходимых документов.

Возможно, вас заинтересует статья “перепланировка двухкомнатной квартиры”

Согласование перепланировки

Недостаток квартир в панельном доме для тех, кто собирается сделать перепланировку – это большое количество несущих стен. Такие стены, как мы уже говорили, нельзя демонтировать. В них можно сделать лишь проем, которые обязательно должен быть хорошо укреплен металлическим каркасом.

Если намечается перепланировка, которая не затрагивается капитальных конструкций, возможно придется согласовать эти работы самостоятельно, не прибегая к услугам специализированных компаний.

Чтобы точно определить возможные действия при перепланировке, необходимо техническое заключение. С этим документом затем создается индивидуальный проект.

На возможность проведения перепланировки влияют разные факторы. Среди них: состояние постройки, наличие перепланировки у соседей. Например если вы собираетесь сделать проем в несущей стене, но такой же проем уже есть у соседа снизу, согласование на подобные действия получить не выйдет.

На нашем сайте вы можете прочитать больше о том, как узаконить перепланировку квартире.

Вывод

Панельные дома очень распространены на территории бывшего СССР, поэтому спрос на перепланировки в них достаточно велик. Житель панельного дома может столкнутся на этом пути с разным сложностями, связанными с запретами на некоторые действия при перепланировке, и необходимостью согласования. Панельные дома имеют больше несущих стен в квартирах, чем другие, поэтому их перепланировка будет иметь некоторые ограничения.

Тем не менее, способов улучшить свои жилищные условия с помощью перепланировки в квартире панельного дома достаточно много. Это перепланировка коридора, санузла, объединение кухни с другим жилым помещением. Последнее нельзя сделать, если кухня газифицированная или разделена с комнатой несущей стеной. Однако эту проблему можно решить установкой легкой перегородки или обустройством проема в несущей стене.

Читайте на нашем сайте также сколько стоит перепланировка квартиры.