mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Перепланировка магазина

Время на чтение: 9 мин

Перепланировка магазинов, офисов и других коммерческих помещений, которые по жилищному законодательству считаются нежилыми помещениями тоже нуждается в согласовании в жилищной инспекции. Перепланировка нежилого помещения имеет свои особенности и нюансы, подобная процедура юридически отличается от перепланировки квартиры.

Довольно часто у предпринимателей возникает необходимость перепланировки магазина. Изменение дизайна, смена профиля магазина, расширение – причин может быть много. Иногда владельцы магазинов хотят увеличить площадь торгового помещения за счет площади вспомогательных и подсобных помещений.

Однако иногда предприниматели не учитывают существующие нормы, которые регламентируют, что можно, а что нельзя делать при перепланировке. В этой статье мы расскажем об особенностях перепланировки магазина, процессе согласования и о том, как сделать магазин из квартиры.

Особенности

Строительные и санитарные нормы, которые контролируют процессы перепланировок, существуют для того, чтобы обеспечить устойчивость конструкций зданий и соответственно, безопасность людей. Не стоит делать перепланировку самовольно, без согласования, ведь демонтаж несущих стен и другие действия могут пагубно сказаться на общей устойчивости всего дома. Кроме того, несогласованная перепланировка грозит штрафами.

Поэтому лучше всего сразу обратиться к специалистам, которые расскажут о возможностях перепланировки в этом помещении. Если в вашем магазине уже есть несогласованная перепланировка, необходимо узаконить перепланировку нежилого помещения. Надо сказать, что узаконивание перепланировки связано с определенными сложностями и что узаконить перепланировку получится только если она выполнена без запрещенных работ. Поэтому не стоит рисковать и нарушать закон.

Процедура перепланировки в магазине в целом очень похожа на перепланировку обычной квартиры. Необходимо собрать почти такой же пакет документов. В случаях, когда затрагиваются перегородки, стены, инженерные коммуникации т.п., понадобится разработка проектной документации, которую можно заказать в проектной организации.

Расширение площади магазина или устройство открытого пространства за счет демонтажа перегородок может иметь много подводных камней. Возможно проведения такой перепланировки зависит от серии дома, состояния конструкций дома. Окончательный вердикт о том, можно ли убрать ту иную перегородку может вынести только специалист после осмотра объекта.

Гораздо более простая ситуация – когда хозяин магазина намеревается разделить его площадь с помощью перегородок из гипсокартона, кирпича или пенобетона. Скорее всего, подобную процедуру удастся согласовать без особого труда.

Отдельный вопрос – это оборудование или перепланировка отдельного входа в магазин. Подобные работы относятся к категории фасадных. Если отдельный вход только предстоит сделать, то для этого скорее всего понадобится техническое заключение от автора дома. Дело в том, что в большинстве случаев для обустройства отдельного входа в магазин нужно будет затрагивать капитальную стену. Однако бывают случаи, когда внешняя панель не является несущей. Тогда всю нужную документацию для обустройства входа в магазин может будет заказать у обычной проектной организации.

Важно отметить, что при создании отдельного входа в магазин, обязательно нужно сделать пандус. Без него согласование на сделанные работы получить не выйдет. Существует три способа сделать отдельный вход в магазин: с тамбурным помещением снаружи, с тамбурным помещением внутри и с обшитым фасадом.

Устройство тамбурного помещения снаружи – неплохой вариант, так как он экономит много пространства. Но надо отметить, что работы по проделке отдельного входа в магазин нужно согласовывать с другими жильцами дома. Возможно, жильцы не дадут реализовать такой проект, и просто не поставят свои подписи.

Вариант, который предполагает обустройство тамбура внутри магазина не очень выгоден для собственника магазина. Тамбурное помещение внутри займет немало полезной площади, на которой можно было бы разместить что-то другое. Но отношению к жильцам дома – это самый лояльный вариант, и поэтому ждать какого-либо противодействия с их стороны вряд ли придется.

Еще один способ оформления отдельного входа – с обшитым фасадом. Это неплохое решение, если вы собираетесь что-то выставлять внутри витрины или размещать рекламу. Однако реализация этого варианта тоже может оказаться проблемной, если жильцы дома не захотят давать свое согласие на этот проект перепланировки нежилого помещения.

Также во время обустройства входа в магазин нужно подумать об установке козырька. Это тоже относится к фасадным работам, а это значит, что подобные работы нуждаются в обязательном согласовании. Козырек выполняет ряд важных функций: он защищает от осадков и мусора, а в зимнее время защищает посетителей от падения сосулек. Кроме этого, на козырьки часто крепят рекламу. Эта конструкция может также выполнять и эстетическую функцию, привлекая таким образом в магазин больше покупателей.

Как согласовать

Согласование перепланировки нежилого помещения, такого как магазин, в целом мало отличается от стандартной процедуры согласования. Небольшие отличия состоят в том, что перепланировка магазина имеет меньше различных запретов, чем перепланировка квартиры, поэтому согласовать такие работы будет проще, чем согласовать перепланировку квартиры.

Особенности согласования зависят от типа магазина. Например, если в продовольственном магазине устанавливаются холодильники или обогреватели,  нужно рассчитать нагрузку на электрическую сеть. Для согласования переустройства в магазине непродовольственного типа нужно будет меньше документов.

Чтобы сделать перепланировку магазина понадобятся такие документы: документ, который подтверждает право собственности на недвижимость, заверенные нотариусом копии учредительных документов, технический паспорт помещения.

Также для согласования перепланировки магазина понадобится проектная документация и техническое заключение. Чтобы оформить это, нужно обращаться в компанию, которая имеет статус саморегулируемой организации (сокращенно СРО). После этого весь пакет документов подается в жилищную инспекцию, которая рассматривает дело, а потом либо разрешает, либо запрещает проведение перепланировки.

Перепланировка квартиры в магазин

Переустройство жилой квартиры в магазин – это не только перемена функционального назначения помещения и изменения его габаритов. Чтобы сделать из обычной квартиры магазин, необходимо перевести ее в нежилой фонд.

Выбирая квартиру под будущий магазин, нужно помнить, что она должна соответствовать определенным требованиям. Такая квартира должна находится на первом этаже. Однако можно сделать магазин и в квартире на другом этаже – главное, чтобы под квартирой не было жилых помещений. Надо отметить, что магазин еще можно сделать в подвале дома. Выбирая квартиру для магазина, необходимо убедится в том, при обустройстве магазина будет возможность сделать отдельный вход.

Также квартира не должна быть газифицированной, недопустимо, чтобы в ней были прописаны другие жильцы. Обязательное условия – удовлетворительнее состояние помещения, оно не должно быть аварийным.

Чтобы определить, можно ли в квартире сделать отдельный вход нужно проверить всю техническую документацию дома, сделать инженерное обследование. Сделать это на “глаз” невозможно. Поэтому чтобы выбрать квартиру под магазин лучше сразу обратиться к помощи специалистов. Во время консультации они ответят на интересующие вопросы: о возможности перенести помещение в нежилой фонд, а также о том, можно ли будет сделать в этом помещении все те работы, которые необходимы для устройства магазина: отдельный вход и т.п.

Процедура переустройства квартиры в магазин требует тех же документов, что и обычная перепланировка, плюс оформление дополнительных документов. Например, чтобы согласовать переустройство квартиры в магазин, нужно одобрение других жильцов этого дома. Для этого необходим протокол собрания жителей дома.

Чтобы сделать магазин на месте квартиры еще понадобится заявление, технический паспорт Бюро технической инвентаризации, проектная документация. Надо отметить, что техническое заключение в такой ситуации нужно будет получать именно у автора дома. Также нужен будет документ, подтверждающий права на помещение.

Кроме этого, необходимо будет заключение от архитектурно-планировочного управления, от управляющей компании и управы района.

Словом, во время превращения обычной квартиры в магазин предприниматель сталкивается с большим количеством нюансов. Если в квартире есть газ, то все коммуникации, с ним связанные, придется убрать за пределы помещения.

Чтобы сделать отдельный вход, нужно будет укрепить сделанный проем дополнительными конструкциями. Но, возможно, вам повезет и стена окажется ненесущей. Тогда даже не понадобится делать техническое заключение у автора дома, а можно будет обратиться в проектную организацию, которая оформит все документы в разы дешевле.

Вывод

Оборудовать магазин на первом этаже многоэтажной квартиры – это легче и дешевле, чем строить отдельное здание для него. Но процесс перепланировки квартиры в магазин – тоже не простая процедура. Она требует большего количества согласований и документов, чем обычная перепланировка.

Для магазина нужно обязательно сделать отдельный вход. Зачастую во время этого приходится делать проем в несущей стене, а это требует согласование с автором дома. Но бывают случаи, когда стена оказывается не несущей. Тогда можно воспользоваться услугами любой проектной организации.

Магазин по закону является нежилым помещением и его перепланировка имеет уже меньше ограничений, чем переустройство в квартире. Тем не менее, перепланировку в магазине нужно тоже согласовывать с жилищной инспекцией.

В магазине нет жилых и нежилых помещений, кухонь и нюансов, связанных с их перепланировкой. Но в нежилых помещениях также присутствуют несущие стены, сносить которые нельзя.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше