Перепланировка таунхауса и обычной квартиры: есть ли разница

Не так давно в России начали строить таунхаусы. Эти постройки, достаточно популярные в Европе и Соединенных Штатах пришли в Россию всего лишь 25 лет назад. Тем не менее, сейчас они пользуются определенным спросом. Люди стали строить и жить в таунхаусах, а значит, появился спрос и на перепланировки в зданиях такого рода. В этой статье мы попытаемся ответить на главные вопросы, которые возникают, когда необходима перепланировка квартиры под ключ в таунхаусе.

Что такое таунхаус

Таунхауз представляет собой некий гибрид квартиры в многоэтажном здании и частного дома. Это здание с небольшим количеством этажей (два или три), которое разделено на несколько многоуровневых квартир, с небольшим земельным участком.  Каждая квартира в таунхаусе имеет отдельный вход. В таунхаусе нет общего подъезда, все входы изолированы. Также в здании подобного типа зачастую есть гараж, возможен небольшой палисадник. Зачастую таунхаусы строятся группами, образуя что-то вроде коттеджного поселка.

Такой вид жилья начали строить в 19 веке в Англии. Таунхаусы достаточно распространены в европейских городах. Много их можно увидеть в пригородах Старого света.  В России таунхаус впервые построили в 1995 году недалеко от Москвы. 

Одним из главных плюсов таунхауса является его цена. Довольно просторную двухуровневую квартиру в таунхаусе можно купить по той же цене, сколько стоит двухкомнатная квартира в Москве. Еще один плюс – большая площадь такой квартиры. Правда, этот плюс может обратиться минусом, ведь счета за коммунальные услуги заметно вырастут.

Таунхаусы, как правило, строят за городом. Для кого-то это может быть преимуществом, для кого-то – наоборот. При выборе такого жилища нужно руководствоваться расстоянием до города. Те, кто любят чистый воздух и природу совсем рядом, скорее всего оценят жизнь в таунхаусе положительно.

В каждой квартире таунхауса установлен отдельный котел. Хозяин может сам регулировать и менять температуру. Что касается инфраструктуры, то она конечно будет в большинстве случаев проигрывать обычному многоквартирному дому.

Так как таунхаусы находятся за городом, не факт, что поблизости окажется школа, больница, торговый центр. Разумеется, все это нужно исследовать еще до покупки жилья.

Таунхаус в контексте перепланировки

В целом, можно сказать, что таунхаус отличается от обычного многоквартирного дома только количеством этажей, площадью квартир и некоторыми другими особенностями. Фактически, квартира в таунхаусе законодательно ничем не отличается от обычно квартиры, поэтому нормы, работающие, когда идет перепланировка 2 х комнатной квартиры хрущевки или перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме, работают и при перепланировке квартиры в таунхаусе.

Однако многие люди приравнивают таунхаус к особнякам и коттеджам и считают, что в таком доме можно делать любую желаемую перепланировку. Это, конечно, не так. Во время перепланировки квартиры в таунхаусе действуют те же санитарные и строительные нормы, что и для обычной квартиры.

Но из-за неосведомленности об этом, самая частые обращения владельцев квартир в таунхаусах к компаниям, которые занимаются перепланировкой связаны с узакониванием ранее сделанной несогласованной перепланировки.

Согласование

Процедура согласования квартир в таунхаусах также ничем не отличается от обычной процедуры. Однако все же во время перепланировки такой квартиры существуют заметные преимущества. Например, квартиры в таунхаусе зачастую двухуровневые. Это значит, что многие запреты исчезают. 

В такой квартире можно спокойно переносить мокрые зоны и кухню в то место, куда пожелает хозяин, потому как ухудшить жилищные условия самому себе он не может.

По законодательству таунхаус относится к категории двухуровневой или трехуровневой квартиры. Таунхаусы всегда строят по индивидуальным проектам.

Давайте вспомним, чем отличается обычный ремонт от перепланировки и когда необходимо обращаться в жилищную инспекцию за согласованием. Итак, перепланировкой считается снос и установка перегородок, проделка проема в несущих стенах (демонтаж несущей стены полностью запрещен законом), изменение площади комнат, оборудование дополнительных комнат или удаление имеющихся, изменение границ помещений, перенос инженерных коммуникаций, сантехники, плиты. Если вы планируете что-то из этого списка, обязательно потребует согласование.

Для согласования перепланировки квартиры в таунхаусе нужно будет сделать следующие действия. Прежде всего нужно удостовериться, что задуманная перепланировка вообще разрешена. Как мы уже говорили, ломать капитальные стены, например, нельзя. Затем нужно будет заказать технический паспорт и показать на нем предстоящие перемены.

Зачем следует собрать пакет документов. Необходим документ, подтверждающий права на объект недвижимости. Также нужно будет заказать проект перепланировки. Его может сделать компания, которая имеет статус саморегулируемой организации. Согласовать перепланировку квартиры в Московской области можно в любой компании со статусов СРО.

Проект разрабатывается на основе технического заключения, которое подтверждает безопасность и допустимость выполнения тех или иных работ. Все эти документы нужно будет передать в жилищную инспекцию и ждать ответа.

Если ответ окажется положительным, можно приступать в самим работам. После окончания перепланировки на место придет инженер, и осмотрит изменения. Если они не противоречат проекту, то будет составлен акт о том, что перепланировка окончена. Затем останется только получить в БТИ новый план.

Не забывайте, что незаконная перепланировка квартиры, в том числе и квартиры таунхауса влечет за собой штрафы и другие проблемы, среди которых – сложности с продажей. Но если у вас все же сделана несогласованная перепланировка, вам будет интересно узнать как можно узаконить перепланировку в квартире.