mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Перепланировка в хрущевке

Время на чтение: 9 мин

Строительство так называемых хрущевок стало началом эпохи типовой застройки. Изобретение нового способа строительства домов по серийным проектам в то время было своевременным. Многим советским людям приходилось жить в коммунальных квартирах и бараках. Возведение построек по индивидуальным проектам занимало много времени и денег. Поэтому изобретение панельной технологии строительства домов и начало типового домостроения стало настоящим прорывом.

Хрущевки строились для того, чтобы временно решить жилищные проблемы советских граждан. Они помогли быстро обеспечить квартирами большое количество людей. Хрущевки имели небольшие площади квартир, неудобные планировки, были тесными. Но в те времена этому не придавали значения, ведь главная задача была – как можно скорее решить жилищную проблему.

Однако, как известно, “нет ничего более постоянного, чем временное”. В хрущевках живут до сих пор, но эпоха и приоритеты поменялись. Многие жители хрущевок стремятся сделать условия в своих квартирах лучше. Часто в этом деле они прибегают к перепланировкам.

Плюсы и минусы хрущевок в контексте перепланировки

Самые неудобные помещения в хрущевках – это кухня, коридор и санузел. Именно их чаще всего затрагивают при перепланировке. Эти помещения имеют очень малую площадь, поэтому жильцы пытаются объединить комнаты, чтобы хоть как-то расширить пространство в жилище.

Хрущевки имеют существенное преимущество, когда речь заходит о перепланировке – в них мало капитальных стен. В основном, в хрущевках все капитальные стены – внешние или межквартирные, за исключением некоторых серий.

Это дает жильцам большие возможности в деле перепланировки. Например, можно убрать часть внутренних перегородок, объединить санузел или увеличить его с помощью территории коридора, сделать проем между кухней и жилым помещением. Из квартиры в хрущевке можно сделать студию – то есть, объединить большинство комнат в единое помещение.

К минусам хрущевок в плане переустройства относятся малые площади ее комнат. Ее ограничивает фантазию и не дает возможности осуществить многие желаемые проекты. Существуют нормы касательно минимального размера жилой комнаты. В однокомнатных квартирах она должна быть не меньше 14 кв. м. В двухкомнатных квартирах одна жилая комната не может быть меньше 16 кв.м., а вторая должна быть больше 9 кв.м. Это создает некоторые проблемы при перепланировке и изменении расположения перегородок.

Что нельзя делать при перепланировке в хрущевке

В хрущевке будет сложно осуществить перепланировку кухни – в частности объединить ее с другой комнатой. Препятствием для этого, является тот факт, что в хрущевках кухни оборудованы газовой плитой. В них встречаются  и электрические плиты, но это случается крайне редко. По правилам, соединять газифицированную кухню с жилым помещением нельзя. Подобный запрет касается всех домов, в которых есть газовая плита, а не только хрущевок.

Чтобы согласовать такую перепланировку, между кухней и комнатой должна быть дверь, которая плотно закрывается, или раздвижная перегородка.

В хрущевках часто объединяют ванны с санузлом и расширяют площадь санузла за счет коридора. В последнем случае происходит изменение конструкции полов. Дело в том, что при увеличении “мокрой зоны” необходимо обеспечить гидроизоляцию пола по всей новой территории санузла. Для таких действий уже необходимо создание проекта перепланировки.

Надо отметить, что санузел можно увеличивать только с помощью площади нежилых помещений – например, коридора или кладовой. Увеличивать “мокрую зону” с помощью площади жилых помещений запрещено. Перед перепланировкой лучше проверить документы БТИ и убедиться, что коридор точно не относится к жилой комнате – существуют случаи, когда он является частью жилого помещения.

Кроме этого, в санитарных нормах содержится запрет на увеличение кухни на “мокрую зону”, либо наоборот. Во время расширения кухни или санузла новая площадь этого помещения не должна оказываться над жилыми помещением соседей снизу – по закону, это ухудшает их жилищные условия.

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке зачастую имеет мало проблем с согласованием. Но при некоторых видах перепланировки жильцы также могут столкнуться с проблемами. Например, такую квартиру трудно будет переделать в полноценную студию. Это связано с тем, что по правилам, в квартире обязательно должно быть хотя бы одно жилое помещение. В комнате обязательно естественное освещение. Еще одно требование – комната должна быть изолированной.

Когда в однокомнатной квартире кухня объединяется с единственной жилой комнатой, вся квартира превращается в нежилое помещение. Такую перепланировку закон не допускает.

Полноценную студию можно сделать в двухкомнатной квартире. Перепланировка двухкомнатной квартиры позволяет соединить кухню с жилой комнатой, потому как в квартире остается еще одна комната. Однако надо помнить, что газифицированную кухню запрещено соединять с жилым помещением. Чтобы все-таки объединить кухню с комнатой в “двушке” необходимо либо установить электрическую плиту, либо сделать легкую раздвижную перегородку.

Нужно отметить, что после перепланировки выход из санузла не должен ввести прямо в жилую комнату. По правилам это запрещено. Дверь из помещения “мокрой” зоны должна ввести в нежилое помещение – например, коридор.

Варианты перепланировки

Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке дает больше всего возможностей, так как она имеет большую площадь. Давайте рассмотрим один из вариантов переустройства такой квартиры. Санузел объединяется и увеличивается за счет коридора. Однако коридор немного увеличивается, забирая часть площади у одной из жилых комнат. Убирается дверной проем между второй и третьей комнатой, а на его место ставится перегородка. В результате этого вторая комната становится изолированной.

Одной из самых большим проблем жителей хрущевок является слишком маленький санузел. Сделать это помещение более комфортным можно двумя способами: более удачно расставить сантехнику или расширить санузел с помощью коридора.

Если в квартире санузел раздельный, то самым лучшим решением будет его объединить. Демонтаж массивной перегородки освободит немало полезной площади.

Кухни в хрущевках зачастую имеют площадь примерно 6 квадратных метров. Многих жильцам на такой площади тесно, что не удивительно. Как мы уже упоминали выше, соединять газифицированную кухню с жилым помещением нельзя, но можно сделать проем в ненесущей стене между ними, либо установить легкую раздвижную перегородку, которая должна плотно закрываться. В таком случае, комната может выполнять функции столовой, а пространство в кухне немного освободится. Иногда в ходе перепланировки переносят в другое место мойку и плиту. Но надо помнить, что переносить их нельзя за пределы кухни.

Согласование

Любая перепланировка в квартире требуется обязательного согласования  с жилищной инспекцией. Несогласованная перепланировка грозит жильцам разными неприятностями, в частности, большим штрафом.

Правила перепланировки существуют не просто так. Они призваны обеспечивать устойчивость конструкции дома и безопасность его жителей. А во время незаконных перепланировок зачастую игнорируются все правила безопасности, что может создавать потенциальные угрозы для дома. Кроме этого, квартиру с незаконной перепланировкой продать будет очень сложно, а если и получится – то только по заниженной цене.

Существует два решения проблемы несогласованной перепланировки: возвращение прежней конфигурации квартиры и узаконивание перепланировки. Как узаконить перепланировку в квартире более подробно читайте на нашем сайте, переходя по ссылке.

Однако узаконить перепланировку получится только в том случае, если во время нее не проводилось запрещенных работ.

Разумеется, лучше согласовать перепланировку квартиры как положено, заранее, за исключением отдельных случаев, когда согласование можно провести в уведомительном порядке.

Для того, что согласовать перепланировку, понадобится документ, подтверждающий право собственности на квартиру, а также технический паспорт квартиры (его можно заказать в БТИ). Чтобы сделать перепланировку, нужно воспользоваться услугами компании, которая имеет статус саморегулируемой организации. Компания сделает техническое заключение и  займется создание проекта перепланировки.

Эти документы нужно будет подать на согласование в жилищную инспекцию. Время рассмотрения будет занимать приблизительно 20-25 дней, после чего специалисты жилищной инспекции ответят на запрос. Если ответ будет утвердительным, можно будет приступать к работам по перепланировке. Когда они будут завершены, квартиру придет проверить инженер из жилищной инспекции. Он сопоставит сделанные изменения с проектом. Если все сходится, то будет составлен акт о завершенной перепланировке.

Если во время перепланировки осуществляются незначительные изменения, то можно будет согласовать ее по упрощенной схеме (по эскизу). К таким изменениям относится перенос инженерного оборудования, сантехники и т.д. Для этого нужно будет заказать технический паспорт. На плане БТИ необходимо будет указать сделанные изменения. Измененный план можно отправлять в жилищную инспекцию. После завершения работ специалист придет на место и проверит сделанную перепланировку.

Вывод

Хрущевки были построены в эпоху, когда жителям нашей страны нужно было срочно решить жилищный вопрос. Дома эти строились временно, но во многих из них живут до сих пор. Квартиры в хрущевках по современным меркам – тесные, с неудачной планировкой.

Эту проблему можно решить с помощью перепланировки. Сделать перепланировку в хрущевке проще, потому что в большинстве случаев в ней мало несущих стен. Возможности для перепланировки ограничиваются малой площадью комнат. Однако при составлении грамотного проекта можно сделать квартиру в доме хрущевской эпохи намного более комфортной.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше