mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Сантехническая кабина в панельном доме: можно ли демонтировать?

Время на чтение: 6 мин

В большинстве квартир в панельных домах можно увидеть так называемые сантехнические кабины. Она представляет собой блочный элемент, установленный в санузле. Грубо говоря, это бетонная коробка. Она устанавливается в свою ячейку во время строительства дома. Сантехническая кабина не является несущей конструкцией.

Многие собственники квартир во время перепланировки стремятся убрать сантехническую кабину, потому как она отнимает у помещения много места. Нельзя сказать, что цена перепланировки квартиры в Московской области маленькая, но в некоторых случаях оно действительно того стоит. О недостатках сантехнической кабины, о том, как узаконить перепланировку, при которой демонтируется сантехническая кабина, мы расскажем в этой статье.

Плюсы и минус сантехнической кабины

Самый главный недостаток сантехнической кабины – она отнимает довольно большую часть площади помещения. Расстояние от стены сантехнической кабины до несущих стен довольно большое. В старых панельных домах демонтаж этого блочного элемента даже активно рекомендуется – благодаря этому можно будет сделать лучше гигиенические условия в помещении. Дело в том, что сантехкабины делали в основном из асбестоцемента и гипса.

Эти материалы не очень экологичны, к тому же они имеют свойство довольно сильно впитывать запахи. А за десятилетия их накапливается достаточно много.

Преимущества сантехнической кабины скорее оценят строители, чем владельцы квартир с ней. Ее установка была относительно простой. К тому же, стоимость сантехкабины небольшая.

Еще одним минусом сантехкабины является то, что часто на ней можно встретить различные неровности, допущенные во время сборки на заводе. А это может заметно затруднять отделочные работы.

Минусы сантехнической кабины очевидны. Поэтому собственники прибегают к ее демонтажу. Проекты перепланировки 2 комнатной квартиры часто включают это мероприятие. Удалить сантехкабину вполне возможно, при этом не затрагивая несущие стены. В результате владелец квартиры получит заметно увеличившийся санузел.

Как демонтировать сантехкабину?

Сантехническую кабину можно демонтировать как полностью, так и частично. Последним образом поступают владельцы, которые по какой-то причине хотят оставить часть этой бетонной коробки. Но надо подчеркнуть, что если убираются боковые стены конструкции, то непременно нужно демонтировать и потолок. Иначе он начнет проседать и будет существовать даже угроза обрушения. Поэтому лучше всего производить полный демонтаж.

Что касается инструментов, то удалять сантехкабину можно разными методами. Можно сделать это с помощью перфоратора и болгарки, а можно использовать более простые инструменты: например, кувалду и молоток.

Сначала демонтируют потолок, стены, а потом приступают к полу. Часто это делают, распиливая бетонную коробку на блоки. Надо отметить, что в разных домах установлены разные сантехнические кабины. Поэтому и особенности их демонтажа могут разниться.

После того, как сантехкабина будет удалена, нужно построить новые перегородки для санузла. 

Расширения санузла

Зачастую вместе с удалением сантехкабины происходит ее расширение и другими способами. В частности, новый санузел можно увеличить с помощью площади нежилых помещений, например, коридора, кладовки, встроенного шкафа. Чаще всего санузел увеличивают за счет коридора.

Надо отметить, что за счет жилых комнат увеличить санузел не получится. Забирая часть территории жилых комнат под санузел, “мокрая зона” владельца квартиры, который делает перепланировку, “наползает” на жилые помещение соседей снизу. А это, согласно закону, ухудшает жилищные условия соседей. Исключения из этого правила – квартиры на первых этажах. Под ними нет жилых помещений, а значит и ничьи жилищные условия перенос санузла не нарушит. Также к исключениям относятся квартиры на втором этаже, под которыми находятся коммерческие нежилые помещения. Отметим, что перепланировка нежилого здания или помещения тоже требует обязательного согласования. 

Надо отметить, что во время расширения санузла необходимо позаботиться о гидроизоляции пола. Гидроизоляция относится к типу работ, для которых нужно оформление актов скрытых работ – ведь после перепланировки эти изменения визуально будут незаметны. Без них невозможно будет потом получить акт о завершенной перепланировке. 

Можно ли узаконить демонтаж сантехнической кабины?

Отдельный случай – когда собственник самовольно сделал перепланировку, демонтировав сантехническую кабину. Как известно, любая перепланировка требует предварительного согласования с жилищной инспекцией. Любые самовольные ремонтные работы, которые подпадают под категорию перепланировки, считаются незаконными. Часто встречаются незаконные перепланировки квартир узаконить перепланировку квартиры дома – это довольно немалые траты.

Для того, чтобы узаконить подобную перепланировку, понадобится техническое заключение о безопасности выполненных работ. Составлением этого документа занимается инженер. Он проводит обследование квартиры, вскрывает полы. В обязанности инженера входит описание пирога пола. Конструкция пола должна соответствовать существующим строительным правилам. Во время незаконных перепланировок она часто делается не по правилам. Кроме того, инженер проверит гидроизоляцию и звукоизоляцию пола.

По итогам обследования инженер составит техническое заключение. Если будут обнаружены какие-либо нарушения, то необходимо будет их устранить. Далеко не все перепланировки можно узаконить. Если во время несогласованной перепланировки осуществлялись запрещенный работы, например, перенос санузла на площадь жилой комнаты, то жилищная инспекция заставит вернуть прежнюю планировку обратно.

Что касается нежилых помещений, то узаконить перепланировку нежилого помещения в жилом доме можно по похожей процедуре.

Выводы

Сантехническая кабина – это бетонная коробка, которая изготавливалась на заводе и устанавливалась в квартирах в цельном виде с помощью строительного крана. Сантехническая кабина отнимает много места, поэтому популярна перепланировка с ее демонтажем. Она не является несущей конструкцией, поэтому осуществить ее демонтаж вполне возможно. Однако не надо забывать, что подобную перепланировку нужно обязательно предварительно согласовать с жилищной инспекцией, чтобы потом не вводить запросы вроде “перепланировка квартиры как узаконить 2019”.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше