Штрафы и другие санкции за незаконную перепланировку

Санитарные и строительные нормы, которые регламентируют перепланировки существуют не просто так. Они призваны обеспечить устойчивость здания, безопасность жильцов и достойные условия проживания для них. К сожалению, далеко не любую дизайнерскую идею перепланировки можно воплотить. Но закон есть закон.

Однако некоторые собственники все же игнорируют всяческие запреты и делают перепланировки самовольно. Во время незаконной перепланировки зачастую игнорируются любые правила. В итоге это может привести к печальным последствиях, вплоть до обвалов. Но даже если до такой беды не дойдет и сотрудники жилищной инспекции обнаружат незаконную перепланировку, владелец квартиры будет нести правовую ответственность за это.

В этой статье мы расскажем, какие штрафы предусмотрены для владельцев квартир с несогласованной перепланировкой и какие виды ответственности существуют помимо штрафов.

Что можно считать незаконной перепланировкой?

В жилищном законодательстве можно обнаружить два понимания незаконной перепланировки. “Классическая” незаконная перепланировка – это когда собственник не получает никаких разрешений и просто самостоятельно выполняет ремонтные работы. Во втором случае владелец квартиры получает разрешение и имеет проект перепланировки квартиры в панельном доме или любом другом доме, но в итоге, в ходе ремонтных работ отходит от этого проекта.

Отклонение от первоначального проекта, который был утвержден, считается также несогласованной перепланировкой и влечет за собой такие же последствия.

Даже небольшое отклонение в проекте делает перепланировку незаконной. Несогласованная перепланировка относится к административным нарушениям. Это сфера деятельность жилищной инспекции. Именно эта государственная структура занимается наложением штрафов. Помимо штрафа жилищная инспекция выдаст предписание о возвращении квартиры в исходное положение, которое было до незаконной перепланировки.

Узаконивание через суд

Раньше довольной популярной практикой было узаконивание несогласованной перепланировки в судебном порядке. Собственники таким образом экономики время: просто самовольно делали ремонт, а потом уже платили небольшой штраф и без проблем проходили процедуру согласования.

Сегодня положение вещей изменилось. Суд обращает внимание на то, прилагал ли какие-либо усилия владелец для того, чтобы согласовать перепланировку, или он изначально не собирался этого делать. Во втором случае суд может не дать разрешение на узаконивание перепланировки.

Владельцу квартиры с неузаконенной перепланировкой в суде, будет гораздо легче добиться успеха, если он докажет, что ранее обращался в жилищную инспекцию для этого, но по какой-то причине получит отказ. В таком случае, суд вероятнее всего может завершиться в его пользу.

Еще один важный момент – узаконить перепланировку квартиры после перепланировки можно только в том случае, если во время нее не осуществлялось никаких запрещенных работ. В противном случае квартиру придется вернуть в прежнее состояние, данная ситуация не дает никаких альтернатив.

Каким будет штраф?

Если перепланировку узаконить удастся или если придется возвращать обратно стандартную планировку – в любом случае собственнику нужно будет заплатить штраф. Его размеры небольшие. Штраф за незаконную перепланировку составляет всего лишь от 2 до 2,5 тысяч рублей. Помимо перепланировки есть еще такое понятие как переустройство квартиры. Оно не предполагает таких масштабных изменений, но в некоторых случаях тоже требует согласования.

Несогласованное переустройство будет стоить хозяину недвижимости 1 - 1,5 тысячи рублей. Нарушение пожарной безопасности также карается штрафом в размере 1,5 тысячи рублей.

Если перепланировка признана такой, которая принципиально не может быть согласованной, жилищная инспекция дает пол года времени на выполнение своего предписания о возвращении стандартной конфигурации квартиры. 

Продажа с торгов

Самое худшая санкция, которая может быть применена к владельцу квартиры с незаконной перепланировкой – это ее продажа с торгов. Это может произойти, если собственник систематически игнорирует требования жилищной инспекции о возвращении квартиры в прежнее состояние. Квартира будет выставлена на торги принудительно, собственник получит вырученные за нее деньги, но из этой суммы будут изъяты судебные расходы. Уже на нового хозяина будет возложена обязанность  вернуть прежнюю планировку.

Но если собственнику в ходе судебных разбирательств получится доказать, что сделанная перепланировка не представляет опасности для дома, не нарушает интересы соседей, не угрожает их здоровью, подобного радикального сценария удастся избежать. 

К работам, которые будут расценены как нарушающие интересы соседей относятся снос капитальных стен, вмешательство в системы вентиляции, захват общедомового имущества.

Поэтому рекомендует делать перепланировки по существующим правилам, во избежание подобных проблем. Стоимость оформления перепланировки квартиры нельзя назвать дешевой. Однако опытные специалисты помогут сделать действительно грамотную перепланировку, которая будет соответствовать всем санитарным и строительным нормам. Если вам нужна перепланировка 2 х комнатной квартиры или двухкомнатной, лучше обратится к специалистам, а не делать создавать себе проблемы незаконной перепланировкой.