Управляющая компания и согласование перепланировки

Часто люди, которые намереваются сделать в своей квартире перепланировку, интересуются: нужно согласовывать будущие ремонтные работы с управляющей компанией, есть ли необходимость ставить ее об этом в известность? Какие, скажем, варианты перепланировок трехкомнатных квартир или других требуют взаимодействия с управляющей компанией? На этот вопрос мы и ответим в данном материале.

Чем занимается управляющая компания?

Управляющая компания – или с юридической точки зрения будет более правильным называть ее управляющей организацией – это структура, которая занимается обслуживанием многоквартирного дома. Управляющая компания является юридическим лицом, сформированным для управления и эксплуатации дома, его санитарного и технического содержания. 

Другими словами, управляющие организации следят за чистотой в подъезде, контролируют состояние лифтов, ремонтируют трубы и другие важные конструкции в доме. Именно управляющая компания отвечает за состояние крыши. А в зимнее время ее обязанность – убирать с крыш сосульки, чтобы они никого не травмировали. Это, конечно, далеко не полный список того, чем занимается управляющая компания.

Между управляющей организацией и жильцами дома заключается договор, и жильцы оплачивают компании все эти услуги.

Что касается перепланировок, то управляющая организация непосредственно не принимает участия в процессе их согласования (если говорить о Москве). Однако, так как управляющая компания отвечает за техническое состояние дома и его обслуживание, она может сыграть значимую роль в этом деле.

Управляются компания контролирует, чтобы в доме не было незаконных перепланировок, потенциально опасных для безопасности здания и его жильцов. Если в какой-либо квартире дома проводится перепланировка, управляющая компания имеет право потребовать у собственника хозяина квартиры разрешение на ремонт. 

Управляющая компания будет нести ответственность, если в доме произойдут какие-либо аварийные ситуации, например, обрушение. А к этим аварийным ситуациям могут как раз-таки привести незаконные перепланировки. Во время несогласованных ремонтных работ зачастую игнорируются строительные нормы и правила. Это в худшем случае может привести к печальным последствиям. Скажем, несогласованная перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки, во время которой сносились несущие стены, может стать причиной аварийной ситуации.

Именно поэтому задача управляющей компании – следить за тем, чтобы несогласованных работ в доме не было, и принимать меры, если какой-нибудь собственник затеял незаконную перепланировку. К тому же, жилищная инспекция может вполне забрать лицензию у управляющей организации, которая не справляется с этими обязанностями, или оштрафовать ее.

Москва

Главный орган, который выдает разрешение на проведение перепланировки в столице, – это жилищная инспекция. В процессе согласования принимают участие и другие структуры. Это частные компании, специализирующиеся на перепланировках, Роспотребнадзор, организация-автор дома (если затрагиваются несущие конструкции). 

А вот управляющая компания не является структурой, участвующей в согласовании,  и никакой роли в согласовании перепланировок в столице не играет. Перепланировка квартиры проектные организации, которые занимаются согласованием, делают это напрямую с жилищной инспекцией. 

Но бывают ситуации, когда владельцу квартиры, который хочет сделать перепланировку, нужно запросить у управляющей организации определенную справку. Справку может запросить жилищная инспекция для проверки определенной информации.

Справка может понадобиться, если владелец поместил в короб отопительные трубы. Документ нужен жилищной инспекции, чтобы убедиться, что у управляющей организации нет претензий к подобным изменениям.

Жилищная инспекция требует от собственника справку, если во время перепланировки затрагиваются определенные коммуникации. Также справка понадобится, если собственник квартиры меняет газовую кухонную плиту на электрическую. Часто это делают хозяева, которые хотят объединить кухню с гостиной или другой комнатой. Дело в том, что кухню с газовой плитой запрещено соединять с другими помещениями. А кухни с электрической плитой – можно. Жилищная инспекция требует в этом случае справку, чтобы узнать количество киловатт на квартиру. 

Управляющая компания напрямую хоть и не принимает участия в согласовании, однако имеет в этом процессе определенную значимость, как можно было понять из всего вышесказанного. Управляющая организация в любом случае должна контролировать все, что происходит в квартире – особенно ремонтные работы. Также управляющая организация предоставляет для жилищной компании определенную информацию о доме или конкретной квартире, если та ее запрашивает.

Согласование перепланировки в Московской области и управляющая компания

А вот в Московской области ситуация совсем другая. Здесь управляющая организация играет непосредственную роль в процессе согласования перепланировки. В отличие от столицы, где главное значение во время согласования имеет жилищная компания, в области собственникам необходимо согласовывать ремонтные работы и с управляющей компанией. Перепланировка квартиры Московская область не может произойти, пока управляющая организация не даст “добро”. 

Управляющая организация проверяет проект перепланировки на предмет каких-либо ошибок или нарушений. Если служащие организации их находят, то проект возвращается на доработку: владельца обязывают исправить его и после этого повторно подать проект на согласование в управляющую компанию.

И уже после того, как проект одобрит управляющая организация, он подается на согласование дальше, в жилищную инспекцию. Перепланировку можно будет начинать, когда свое разрешение даст жилищная инспекция.

Согласовать перепланировку нежилого помещения в Московской области нужно будет по той же процедуре, что и обычную квартиру.

Выводы

Роль управляющей организации в согласовании ремонта в квартире отличается в столице и Московской области. В Москве управляющая организация не участвует в согласовании. Однако она может на него повлиять. Управляющая организация может потребовать у владельца разрешение от жилищной инспекции.

В некоторых случаях хозяину нужно будет получить справку от управляющей организации с теми или иными сведениями о доме, чтобы предоставить ее жилищной инспекции.

В Московской области все по-другому: там нужно согласовывать перепланировку с управляющей организацией. Только после того, как она одобрит проект, можно будет уже обращаться в жилищную инспекцию. 

Помните, что несогласованные перепланировки обернутся для собственника штрафами и другими неприятностями. Лучше сразу провести согласование по положенной процедуре, чем потом вводить в поисковой строке запросы вроде “перепланировка квартиры как узаконить 2020”.