В чем особенность перепланировки на последних этажах?

Квартира на верхнем этаже имеет ряд преимуществ и недостатков. Одни считают квартиру на верхнем этаже очень неудобной. Также существует мнение, что такая квартира не престижна, как и на первом этаже. Однако квартира на верхнем этаже имеет и свои несомненные плюсы.

В этом  материале речь пойдет о плюсах и минусах квартир на верхних этажах, а также об особенностях перепланировки в них.

Особенности жилья на последнем этаже

Как правило, над квартирами последнего этажа находится технический этаж. На нем установлены инженерные коммуникации и различное оборудование. В домах старого типа еще остались классические чердаки, но и в них сегодня устанавливают различное техническое оборудование.

Недостатки

Жилье на последнем этаже имеет существенные минусы, которые для некоторых людей будут решающими при выборе квартиры. Такая квартира прежде всего не подойдет тем, кто испытывает боязнь высоты. Но если этот недостаток останавливает не так много людей, то следующий создает неудобства для всех.

В доме может выключатся электричество или ломаться лифт, а значит идти на самый верхний этаж придется пешком. Это не так страшно, если речь идет о семиэтажном доме. Но идти пешком, например, на двадцатый этаж будет довольно затруднительно – особенно пожилым людям. Такая ситуация будет неприятной для молодых родителей, которым нужно будет подниматься лестничной площадке вместе с коляской. Надо отметить, что жители верхних этажей слышат шумы работающего лифта больше, чем остальные жильцы дома – ведь шахта лифта находится как раз на последнем этаже.

На техническом этаже и крыше расположены различные устройства, которые издают шумы. Это кондиционеры и насосы, а также другое оборудование. Эти звуки могут быть слышны на верхнем этаже.

Еще одним фактором, которые потенциально может вызывать неприятности, может стать близость к крыше. Во время непогоды и разбушевавшийся стихии крыша является наиболее уязвимой частью дома. В разные сезоны она может создавать различные неудобства. Например, в летнее время она может чрезмерно нагреваться, зимой – промерзать, а в весенний и осенний сезон – протекать от обильных дождей. Также в крышах часто живут птицы. В домах старого типа может быть слышен стук капель по крыше во время дождя.

Часто жители верхних этажей часто имеют проблемы с плохим водоснабжением. В основном, утром и вечером, на верхних этажах часто наблюдается слабый напор воды.

Преимущества

Мы перечислили недостатки квартир на верхнем этаже. Этот список действительно может отпугнуть многих от идеи приобретения такой квартиры. Однако такая квартира имеет и свои плюсы. Эти преимущества для многих могут стать веской причиной выбрать именно такую квартиру.

Один из главных плюсов квартиры на последнем этаже по достоинству оценят эстеты. Это хороший вид из окна. Конечно, вид из окна зависит от расположения дома и от местности, куда выводит окно. Обычно в новостройках, которые имеют в среднем 20 этажей, из окна открываются довольно красивые пейзажи. Трудно будет приобрести квартиру с панорамой на главные достопримечательности или на центр города, но все же вид из окна квартиры на последнем этаже в любом случае приятнее, чем вид серой стены напротив.

Чем выше квартира, тем чище воздух будет в ней. Различные выхлопные газы, пыль и неприятные запахи с улицы будут в меньшей степени беспокоить жильцов на верхнем этаже.

На последнем этаже высокоэтажного дома шум автомобилей будет слышен гораздо меньше. Еще одно существенное преимущество – сверху такую квартиру не затопят соседи. Кроме того, они не будут делать ремонт и всячески шуметь.

Преимущества жилья на последнем этаже связаны с возможностями перепланировки. Дело в том, что перепланировка квартиры на верхнем этаже имеет меньше запретов. Снимаются некоторые ограничения для этого процесса. Согласование перепланировки квартиры будет более простым. В такой квартире можно делать те виды перепланировки, которые невозможно осуществить в других квартирах дома.

Особенности перепланировки

Помещения на верхнем этаже подвержены минимальным нагрузкам по сравнению с другими квартирами. Именно это дает ряд возможностей при перепланировке. Меньшая нагрузка на стены позволяет более легко согласовать некоторые изменения, в частности, изменения в несущих конструкциях.

В такой квартире будет гораздо проще согласовать проем в капитальной стене. Его размеры могут быть больше, чем обычно. Но все равно, для осуществления такой перепланировки нужно будет провести обследование технического этажа или чердака.

Для того, чтобы сделать проем в капитальной стене, необходимо будет техническое заключение. По результатам инженерного осмотра станет известно, какой ширины может быть проем. Обычно его ширина – 90 см. Но так как на верхнем этаже нагрузка на стены меньше, скорее всего, можно будет получить разрешение на проем большего размера. Однако это еще зависит от состояния дома.

В жилищном кодексе существует множество запретов на некоторые виды перепланировки, которые призваны не допустить ухудшения условий соседей. Квартиры на верхнем этаже в этом отношении выгодно отличаются от остальных – над такой квартирой сверху нет жилых помещений.

В столице все работы, связанные с перепланировкой, регулируются постановлением городского правительства №508. Это документ регулирует процесс перепланировки и содержит все правила и запреты, с ней связанные. Однако многие из ограничений не относятся к жилью на верхних этажах.

В квартире на верхнем этаже, в отличие от других квартир, можно сделать расширение кухни на территорию санузла. Это становится возможным, потому что при такой перепланировке над вашей кухней не окажется санузла соседей. А значит, перепланировка будет соответствовать всем требованиям. Кроме этого, в таких квартирах можно увеличивать площадь жилых комнат за счет санузла.

Также в квартире на последнем этаже можно будет увеличить площадь жилой комнаты с помощью территории кухни. После проведения такой перепланировки над вашим жилым помещением не будет кухни соседей. Необходимые правила в таком случае будут соблюдены, безопасность не нарушена.

Возможно, вас заинтересует материал “перепланировка однокомнатной квартиры”. Вы узнаете различные варианты, с помощью которых можно качественно изменить ваше жилище. Если вы владелец двухкомнатных апартаментов, читайте статью “варианты перепланировки 2 х комнатной квартиры”.

Кроме этого, если житель такой квартиры решил перенести кухню в другое место, на площади, которая освободилась, можно сделать жилую комнату. В жилье на последнем этаже можно соединить кухонное помещение и жилую комнату.

Однако важно отметить, что в квартире на верхнем этаже не получится провести перепланировку в обратном порядке. Например, нельзя будет увеличить санузел за счет жилого помещения. Это делать нельзя, потому что в таком случае, ваш санузел окажется над жилым помещением соседей снизу.

Сложные возможности

В квартире на верхнем этаже можно установить дровяной камин с дымоходом. Это возможно, потому что труба дымохода будет выходить прямо на крышу через чердак. Эта процедура, правда, сопряжена с многими сложностями. Например, для этого понадобится получить согласие 75 процентов собственников жилья в доме. Это необходимо, потому что чердак является общим имуществом.

Раньше существовала возможность присоединить определенную площадь чердака к крыше. Чердачное помещение можно было арендовать либо выкупить. На сегодняшний сделать это уже невозможно.

Если в вашей квартире уже есть несогласованная перепланировка, вам будет интересна статья “как узаконить перепланировку в квартире”.

Выводы

Квартира на последнем этаже дома обладает своими преимуществами и недостатками. В ее минусам относятся близость шахты лифта и различного оборудования, которые шумит и может мешать жильцам. Еще один существенный минус – к такой квартире долго подниматься, если вдруг лифт сломается.  Также  часто наблюдаются проблемы с водоснабжением.

К преимуществам таких квартир относится: красивый вид из окна, отсутствие соседей сверху и звуков, связанными с ними, более чистый воздух, а также большие возможности для перепланировки.

На последнем этаже можно сделать следующие виды перепланировки: сделать кухню жилым помещением, увеличить комнату с помощью территории санузла, увеличить площадь кухни с помощью санузла, увеличить площадь жилого помещения за счет территории кухни.