Варианты объединения кухни с зоной гостиной или жилой комнатой по нормам

Как объединить кухню и гостиную или коридор для расширения пространства. Разрешенные и запрещенные методы в 2020 году. Что можно делать с перегородками газифицированных кухонь в разных типах домов. Легальная перепланировка с расширением и переносом коммуникаций.

Собственники квартир многоэтажек устраивают ремонт с перепланировкой и объединяют кухню с залом, чтобы получить больше пространства, сделать более просторную столовую по западному примеру. Кухни-студии делают в тесных хрущевках и в новостройках, а для этого необходимо демонтировать мешающую стену. Законно ли расширение зоны кухни? Рассмотрим примеры и варианты, действующие сейчас – в 2020 году.

Как объединять кухню с комнатой при наличие электрической плиты

Законодательство регулирует нормы и правила, регламентирующие перепланировку и демонтаж стен, перенос помещений в квартире или их расширение. В домах с проведенным электричеством и электрической плитой ограничений меньше. Нет препятствий по совмещению кухни с примыкающей комнатой, если кухонная техника и все коммуникации остаются на прежнем месте. Можно сделать проем в стене или полностью демонтировать ее.

Объединение при газифицированной кухне

Если многоквартирный дом подключен к газоснабжению, любые переделки должны согласовываться с газовой компанией – поставщиком. Проверяющие организации и БТИ запрещают вынос газифицированной кухни в другое помещение квартиры с изменением места газовой плиты и снос перегородки без переноса.

Перепланировка кухни-студии с газовой плитой

Согласно законодательству, помещение с газовым оборудованием в целях безопасной эксплуатации, должно быть закрытым пространством. Если при ремонте делается проем в стене, примыкающей к жилому помещению, устанавливают двери. Если проем широкий –  раздвижные конструкции или рольставни. На плане это отмечается как разделение.

Отключение от газа и замены плиты на электрическую

При демонтаже перегородки в газифицированную кухню из гостиной или другой жилой комнаты, без нарушений санитарных норм, можно отсоединиться от газа и заменить плиту на электрическую. Можно демонтировать стену или делать проем без дверей.

Для согласования и принятия решения нужно разрешение от управляющей компании. Необходимо запросить о подключении к квартире электрического кабеля нужной мощности. Для двухкомфорочной плиты это 3,5 кВт, а для четырехконфорочной с духовкой – 7,5. Для старых домов выделение большой мощности вызывает сложности и ставят маломощную.

Для проведения электрического кабеля на плиту отдельно платят за выделение мощности и определенные работы. На планах БТИ о многоквартирных домах не указывается мощность, поэтому владельцы часто пишут в документах одно, а устанавливают другое. Это экономит деньги.

Запрет законодательством на расширение кухни за счет жилой зоной

Закон не запрещает демонтировать перегородку в жилую комнату, но смещать ее в сторону комнаты нельзя. Это воспринимается как расширение и заход на жилплощадь, что ухудшает жилищные условия. В постановлении Правительства РФ 47 говорится, что нельзя размещать кухню с заходом на жилую зону соседей снизу. Ограничения касаются остальных мокрых зон – туалета или ванной.

При расширении кухонную зоны и заходе перегородкой на жилую комнату, есть одно исключение из правил. Если квартира на первом  этаже и под ней нет соседей или на втором, а снизу коммерческая недвижимость – в перепланировке не откажут.

Что делать с несущей стеной?

Запрета на снос легкой перегородки при перепланировке нет. Нельзя сносить несущие конструкции, что связано с угрозой устойчивости дома и безопасностью жильцов. В панельных домах стены между кухней и смежной комнатой практически во всех планировках несущие.

Если хочется соединить кухню с комнатой, можно сделать проем в несущей стене с усилением и установкой металлических стяжек и рам. Это делается с помощью строителей и проектировщиков. Они подготавливают стену, прорезают в ней проход и снова укрепляют. Положение прохода и его ширина зависит от проекта дома.

Снос несущей стены в домах разной конструкции:

• монолитные – допускается объединение;
• кирпичные – возможно, если в этом месте внутри стены не установлено вентиляционных шахт, их нельзя затрагивать;
• панельные – допустимо для проектов до 2007 года, если проектировал Моспроект после, то нельзя.

Перед демонтажем определяется несущая ли конструкция. Следует обратиться в проектную компанию, которая сделает проект объединения кухни с комнатой или гостиной и проведет работы по усилению.

Варианты объединения жилой зоны с кухней и согласование

Как объединить кухню с гостиной

Дизайн кухни-гостиной может предполагать разную расстановку мебели. Стол при объединении помещений можно поставить в любом месте и устроить из гостиной столовую. Следуя санитарно-техническим условиям и нормам, мойка с подключенным водопроводом, канализацией, и плита остаются в кухонной зоне. В гостиной зоне можно проводить обеды, а готовить в кухонной. В трешке или двушке это часто встречается.

Вариант объединения кухни с залом в однокомнатной квартире

Для экономии пространства и расширения можно вынести кухню в нежилое помещение – в коридор или кладовку. Получится ниша, объединенная с залом. На фото кухня-гостиная после переделки становится функциональной.

Вариант объединения в панельном доме

Классический вариант переделки панельных домов делается поэтапно. Если санузел и кухня примыкают к небольшому коридору, его убирают, расширяют и объединяют санузел. Для кухни делается вход из гостиной с проемом в стене.

Особенности перепланировки – ее преимущества и недостатки

От объединения кухонной и жилой зоны получается интересный интерьер, разнообразить пространство. Семья может выделить большую столовую и больше проводить времени вместе. К преимуществам относят увеличение кухонной площади, недостающей в старых планировках. Использование гостиной в хрущевке для расширения часто используется дизайнерами интерьеров.

Недостатки процесса – необходимость согласования, сбор справок на разрешение, долгий и грязный ремонт. Несущие стены и коммуникации требуют профессионального подхода и при их переносе нужны разрешения, что дорого и долго.

Условия по объединению – возможные решения

При расширении или объединении кухонное оборудование должно размещаться в пределах кухни или нежилых помещений –  встроенных шкафов или кладовки, коридора. В кухонное пространство после переделки должно проникать естественное освещение. При отсутствии окон придется сделать проход в другую комнату с окном, и разграничить остеклением. В кухне-нише запрещается использовать одно электрическое освещение без попадания солнечного света.

Что нельзя?

Законодательством запрещаются действия при переделке:

• объединять газифицированную кухню с комнатой;
• устранение двери с установкой открытого проема, если кухня газифицирована;
• снос несущих стен;
• перенос коммуникаций и оборудования, перегородок, если внизу есть жильцы с отличающейся планировкой.

Строительный регламент определяет возможности по переделке и им руководствуются строители и проектировщики, проводящие ремонт.

Когда нужно легализовать перепланировку?

Узаконить переделку нужно при проведении капитального ремонта. Собственники квартир обязуются проводить все работы, согласно правилам и условиям, установленным санитарно-техническими и строительными нормами, чтобы обеспечить безопасность жильцам в постройке. Для легализации нужно обращаться в БТИ в случае:

• перемещения стены или ее части;
• установки проема в несущей стене с укреплением;
• объединения кухонной зоны с примыкающим балконом.

Перенести кухню с ее коммуникациями в жилое пространство или переместить местами мокрые зоны возможно только на первом этаже, если снизу технические или коммерческие помещения и нет соседей. Сначала готовят проект и чертежом, потом передают его на согласование в БТИ и получают разрешение. Пакет документов с заявлением и этим разрешением и правоустанавливающим свидетельством передают в жилищную инспекцию города.

При сносе не несущей конструкции и легкой перегородки между кухней и гостиной и без перемещения коммуникаций или возведения другой перегородки легализация не нужна. Запрет только на газифицированные дома.

Читайте на нашем сайте больше о том, как сделать согласование перепланировки квартиры, как узаконить перепланировку, а также как произвести согласование перепланировки нежилого помещения.

Технические сложности при переносе или расширении кухни

Газовые коммуникации являются главным препятствием при переделке. Главное условие – после ремонта это будут отдельные комнаты с дверьми. Замена плиты поможет легализовать ремонт. Если на работы нет разрешения, при первой проверке по жалобам или при продаже квартиры, наложат штрафные санкции и заставят устранить неустойку. Переносить газовую трубу и колонку допустимо с согласия поставщика газа в городе.

Сложности с канализацией и водообеспечением при ремонте

Строители прокладывают новые трубы к стояку или наращивают старые. При смене места расположения мойки, узла распределения воды и канализации нужно обеспечить бесперебойную подачу воды и стоков к стояку. Трубы можно провести в штробах ненесущих стен, под стяжкой на полу или в коробе по периметру. Если возможно, часть коммуникаций скрывают под навесным потолком.

Если трубы прокладываются на расстояние от 3 метров, понадобится установка помпы с насосом. Для канализации делается уклон до 5 градусов. Нормативы учитываются перед укладкой стяжки, учитывая перепад высот.

Электропроводка

Электрические провода прокладываются с учетом потребляемой мощности. Для электроплиты устанавливается отдельная линия. При составлении проекта учитывают сечение и тип проводов, делают схему разводки с точками на розетки. Электромонтажные работы проводят профессиональные электрики и схемы разрабатывают компании с СРО и соответствующей лицензией.

Возможно, вам будут интересны статьи:  перепланировка однокомнатной квартиры, перепланировка двухкомнатной квартиры, перепланировка трехкомнатной квартиры. 

Вентиляционная шахта и подвод к ней

СНИП предписывает обязательное расположение вентиляции в помещении с кухонным оборудованием. При перемещении делается вывод с присоединением в старую вентиляционную кухонную шахту. Устанавливается короб с гофрированной трубой внутри.

Нельзя подключаться к вентиляции другого назначения – санузла или соседской. Не следование этим требованиям нарушает условия безопасности. Короб можно вести из комнаты и установить внутренние вентиляторы. Для его скрытия пользуются подвесными потолками или панелями в стенах.

Освещение

Трудности с доступом естественного освещения в переоборудованные подсобки и кладовки можно исправить, если сделать открытый доступ к смежной комнате с окном. При отсутствии открытого прохода ставятся двери со стеклом. Дизайнер интерьера может рекомендовать идеи для объединения маленькой кухни-ниши.

Также читайте статьи: стандартная перепланировка квартиры, утверждение перепланировки квартиры, цена согласования перепланировки квартиры.

Препятствия при согласовании переделки и ее узаконивания в 2020 г

Для узаконивания переделки подают документы. Потом приходит комиссия на проверку состояния. Если ремонтные работы проводились силами строителей без грамотного проекта или узаконить перепланировку решили после ремонта – возникает несогласие. Отказывают в легализации новой планировки и выдаче измененного техпаспорта, если владелец:

• ухудшил жилищные условия – теперь нотариально заверенное согласие на сознательные меры не принимается;
• затронул несущие стены без укрепления и предварительного согласования;
• неправильно сделал разводку электропроводов – не тот материал, сечение, мощность, подключение к сети;
• неправильно соединил водопроводные и канализационные трубы с нарушением наклонов, соединений;
• вмешался в изменение отопительной системы здания;
• неправильно посчитал температурный режим.

Владельцы жилья над коммерческими площадями имеют больше возможностей по изменению планировки – они не ухудшают условий проживания людей снизу. Обращение в архитектурное бюро для решения о перепланировке поможет избежать трудностей с ремонтом и его легализацией.