Выход из санузла после перепланировки

Собственники квартир прибегают к перепланировкам, когда хотят сделать свою квартиру комфортнее и удобнее, визуально и фактически расширить ее площадь, когда им не нравится стандартная планировка или когда нужно увеличить количество комнат или, наоборот, соединить комнаты. Сколько стоит оформить перепланировку квартиры зависит от типа дома и масштабов работ.

Неискушенным в делах перепланировки квартиры владельцам кажется, что достаточно лишь захотеть чего-то, а строители и инженеры без проблем воплотят это в жизнь: были бы деньги и полет дизайнерской мысли. В реальности все далеко не так: строительные нормы и правила и другие документы строго регламентируют проведение перепланировок в квартирах.

Все это, конечно, во благо жильцов дома: самовольный демонтаж несущих стен, например, может потенциально привести к печальным последствиям. Есть также в законодательстве и нормы, призванные не допустить ухудшения жилищных условий граждан. Об одной такой норме мы расскажем в этой статье. А именно - о выходе из санузла.

Согласно правилам перепланировки, выход из санузла прямо в жилую комнату запрещен. Любые специалисты однозначно скажут: “мы не согласуем перепланировку квартиры с такими работами”. Между ними обязательно должно быть промежуточное нежилое помещение, например, коридор. Все многоквартирные дома построены именно по этому принципу. Это правило касается и квартир с так называемой свободной планировкой. Стен и перегородок в них нет – обязательство их возвести лежит на покупателе. В таких квартирах это правило тоже действует и владелец должен построить стены по тому плану, который уже имеется.

Надо отметить, что некоторые дома вообще сдают с нарушениями строительным правил. Встречаются и проблемы с обозначением “мокрых зон”. Поэтому во время приобретения недвижимости нужно быть особенно осторожным.

Где это регламентируется?

Норма, запрещающая делать выход из санузла прямо в жилое помещение, содержится в своде санитарных правил, в пункте 3.9. Причиной этому является унитаз. В документе написано, что невозможен именно выход из помещения, оборудованного унитазом в жилые помещения и кухню.

Во время ремонтных работ эту норму часто пытаются игнорировать: просто от незнания правил или даже сознательно. Однако данная норма разумна, даже если взглянуть на нее практически: периодически мелькающий унитаз за открывающейся дверью, который видно из комнаты, гостиной или, того хуже, кухни – не самое лучшее и эстетичное решение.

Исключение

Однако есть ситуация, когда вход в санузел все же может быть прямо из жилой комнаты. Если в квартире есть два санузла, то выход из одного может вести непосредственно в спальню. Разумеется, это может быть актуально для больших квартир. Когда нужна перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную 40, это правило будет, конечно, совершенно ни к чему. 

Надо отметить, что выход из санузла не обязательно должен вести именно в коридор. Подойдет любая нежилая комната, обладающая собственным номером и отмеченная на плане БТИ. 

Очень часто выход из туалета делают в комнату, где находится умывальник. Иногда выход после перепланировки ведет в помещение прачечной. В принципе, вход в санузел можно сделать через встроенный шкаф. Но для этого также необходимо, чтобы встроенный шкаф был отмечен на плане БТИ и имел свой собственный номер.

Возможность согласовать перепланировку, после которой вход в туалет будет вести прямо из жилой комнаты теоретически есть у маломобильных граждан. Законодательство разрешает в таком случае сделать подобную перепланировку, но процесс согласования в таком случае вряд ли будет быстрым и простым.

Когда в квартире один санузел

Если в квартире имеется один санузел, то сделать вход в него через кухню или жилую комнату не получится. Но если санузел разделенный, то душ, ванная или другое помещение, которое относится к “мокрым зонам”, но в котором нет туалета, может иметь дверь, ведущую в любую комнату.

Соответственно, если собственник, наоборот, хочет сделать объединенный санузел, то выход в жилое помещение станет снова невозможным. В этом случае во время соединения можно оставить простенки примерно в 30 см. Благодаря этому удастся соблюсти все необходимые нормы, а зоны уборной и душа будут разделены этим простенками. 

Когда в квартире два санузла

Как мы уже говорили, квартиры, имеющие два санузла являются особым случаем. Выход из одного санузла в такой квартире может вести прямо в спальню. Проекты перепланировок трехкомнатных квартир, если они имеют достаточную площадь, могут содержать подобные работы. 

Касательно “мокрых зон” в квартире есть и другие немаловажные правила. В частности, во время перепланировки их нельзя переносить или расширять таким образом, чтобы они оказались над жилым помещением или кухней соседей снизу. Это ухудшает их жилищные условия. Исключение составляют двухуровневые квартиры. В них санузел можно размещать над кухней. 

Еще одно исключение из правил – это квартиры, которые находятся на первом этаже. В них есть свобода для перемещения и расширения “мокрых зон”, потому как под первым этажом просто нет жилых помещений. То же касается и квартир на втором этаже, под которыми находятся магазины, офисы, всевозможные салоны красоты и другие нежилые коммерческие помещения. 

Это далеко не все нормы, касающиеся перепланировки “мокрых зон”. Во время их переноса или расширения необходимо проводить гидроизоляцию пола. А гидроизоляция, в свою очередь, требует составления актов скрытых работ. 

Во время перепланировки санузла нельзя крепить трубопроводы к стенам, а также к ограждающим конструкциям. Надо сказать, что на практике эти требования реализовать бывает достаточно сложно.

Также после перепланировки санузел должен быть оборудован вытяжными отверстиями.

Выводы

Перепланировка санузла – один из наиболее распространенных видов перепланировки. Но во время подобной перепланировки существует множество ограничений. Выход из санузла не может вести прямо в жилое помещение или на кухню. Но он может вести в любое нежилое помещение: кладовку, коридор и т.п. Квартиры с двумя санузлами – это исключение. В них выход из одного санузла может быть в спальню. 

Помочь в перепланировке санузла поможет любая имеющая статус саморегулируемой организации проектная организация Москва перепланировка квартиры под руководством профессионалов пройдет быстрее и качественнее.