mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Выход из санузла после перепланировки

Время на чтение: 6 мин

Собственники квартир прибегают к перепланировкам, когда хотят сделать свою квартиру комфортнее и удобнее, визуально и фактически расширить ее площадь, когда им не нравится стандартная планировка или когда нужно увеличить количество комнат или, наоборот, соединить комнаты. Сколько стоит оформить перепланировку квартиры зависит от типа дома и масштабов работ.

Неискушенным в делах перепланировки квартиры владельцам кажется, что достаточно лишь захотеть чего-то, а строители и инженеры без проблем воплотят это в жизнь: были бы деньги и полет дизайнерской мысли. В реальности все далеко не так: строительные нормы и правила и другие документы строго регламентируют проведение перепланировок в квартирах.

Все это, конечно, во благо жильцов дома: самовольный демонтаж несущих стен, например, может потенциально привести к печальным последствиям. Есть также в законодательстве и нормы, призванные не допустить ухудшения жилищных условий граждан. Об одной такой норме мы расскажем в этой статье. А именно - о выходе из санузла.

Согласно правилам перепланировки, выход из санузла прямо в жилую комнату запрещен. Любые специалисты однозначно скажут: “мы не согласуем перепланировку квартиры с такими работами”. Между ними обязательно должно быть промежуточное нежилое помещение, например, коридор. Все многоквартирные дома построены именно по этому принципу. Это правило касается и квартир с так называемой свободной планировкой. Стен и перегородок в них нет – обязательство их возвести лежит на покупателе. В таких квартирах это правило тоже действует и владелец должен построить стены по тому плану, который уже имеется.

Надо отметить, что некоторые дома вообще сдают с нарушениями строительным правил. Встречаются и проблемы с обозначением “мокрых зон”. Поэтому во время приобретения недвижимости нужно быть особенно осторожным.

Где это регламентируется?

Норма, запрещающая делать выход из санузла прямо в жилое помещение, содержится в своде санитарных правил, в пункте 3.9. Причиной этому является унитаз. В документе написано, что невозможен именно выход из помещения, оборудованного унитазом в жилые помещения и кухню.

Во время ремонтных работ эту норму часто пытаются игнорировать: просто от незнания правил или даже сознательно. Однако данная норма разумна, даже если взглянуть на нее практически: периодически мелькающий унитаз за открывающейся дверью, который видно из комнаты, гостиной или, того хуже, кухни – не самое лучшее и эстетичное решение.

Исключение

Однако есть ситуация, когда вход в санузел все же может быть прямо из жилой комнаты. Если в квартире есть два санузла, то выход из одного может вести непосредственно в спальню. Разумеется, это может быть актуально для больших квартир. Когда нужна перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную 40, это правило будет, конечно, совершенно ни к чему. 

Надо отметить, что выход из санузла не обязательно должен вести именно в коридор. Подойдет любая нежилая комната, обладающая собственным номером и отмеченная на плане БТИ. 

Очень часто выход из туалета делают в комнату, где находится умывальник. Иногда выход после перепланировки ведет в помещение прачечной. В принципе, вход в санузел можно сделать через встроенный шкаф. Но для этого также необходимо, чтобы встроенный шкаф был отмечен на плане БТИ и имел свой собственный номер.

Возможность согласовать перепланировку, после которой вход в туалет будет вести прямо из жилой комнаты теоретически есть у маломобильных граждан. Законодательство разрешает в таком случае сделать подобную перепланировку, но процесс согласования в таком случае вряд ли будет быстрым и простым.

Когда в квартире один санузел

Если в квартире имеется один санузел, то сделать вход в него через кухню или жилую комнату не получится. Но если санузел разделенный, то душ, ванная или другое помещение, которое относится к “мокрым зонам”, но в котором нет туалета, может иметь дверь, ведущую в любую комнату.

Соответственно, если собственник, наоборот, хочет сделать объединенный санузел, то выход в жилое помещение станет снова невозможным. В этом случае во время соединения можно оставить простенки примерно в 30 см. Благодаря этому удастся соблюсти все необходимые нормы, а зоны уборной и душа будут разделены этим простенками. 

Когда в квартире два санузла

Как мы уже говорили, квартиры, имеющие два санузла являются особым случаем. Выход из одного санузла в такой квартире может вести прямо в спальню. Проекты перепланировок трехкомнатных квартир, если они имеют достаточную площадь, могут содержать подобные работы. 

Касательно “мокрых зон” в квартире есть и другие немаловажные правила. В частности, во время перепланировки их нельзя переносить или расширять таким образом, чтобы они оказались над жилым помещением или кухней соседей снизу. Это ухудшает их жилищные условия. Исключение составляют двухуровневые квартиры. В них санузел можно размещать над кухней. 

Еще одно исключение из правил – это квартиры, которые находятся на первом этаже. В них есть свобода для перемещения и расширения “мокрых зон”, потому как под первым этажом просто нет жилых помещений. То же касается и квартир на втором этаже, под которыми находятся магазины, офисы, всевозможные салоны красоты и другие нежилые коммерческие помещения. 

Это далеко не все нормы, касающиеся перепланировки “мокрых зон”. Во время их переноса или расширения необходимо проводить гидроизоляцию пола. А гидроизоляция, в свою очередь, требует составления актов скрытых работ. 

Во время перепланировки санузла нельзя крепить трубопроводы к стенам, а также к ограждающим конструкциям. Надо сказать, что на практике эти требования реализовать бывает достаточно сложно.

Также после перепланировки санузел должен быть оборудован вытяжными отверстиями.

Выводы

Перепланировка санузла – один из наиболее распространенных видов перепланировки. Но во время подобной перепланировки существует множество ограничений. Выход из санузла не может вести прямо в жилое помещение или на кухню. Но он может вести в любое нежилое помещение: кладовку, коридор и т.п. Квартиры с двумя санузлами – это исключение. В них выход из одного санузла может быть в спальню. 

Помочь в перепланировке санузла поможет любая имеющая статус саморегулируемой организации проектная организация Москва перепланировка квартиры под руководством профессионалов пройдет быстрее и качественнее.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше