Журнал производства ремонтно-строительных работ: что это за документ?

Когда владелец квартиры получает разрешение на проведение ремонтных работ, в жилищной инспекции помимо самого разрешения в некоторых случаях ему могут выдать журнал производства ремонтно-строительных работ. Чаще его называют сокращенно: журнал производства работ. В этой статье мы расскажем вам, что это за документ, зачем он нужен и в каких ситуациях его необходимо заводить.

Когда журнал нужен

Вести данный журнал необходимо, если в ходе вашего ремонта проводятся работы по перепланировке, которые относятся к категории сложных. Перечень этих работ можно найти в постановлении правительства Москвы под номером 508 в подпункте 3 и 2.

Журнал производства работ требуют вести в случае сложных перепланировок за которыми проводится авторский надзор. Также это особенно касается тех перепланировок, во время которых проводятся скрытые работы.

К сложным видам перепланировки относится проделывание проемов в капитальных стенах, изменение конструкции пола, работы, которые вносят изменения в гидроизоляцию. Если, к примеру, перепланировка 3 комнатной квартиры п 3 подразумевает проведение подобных работ, то без журнала производства работ обойтись будет нельзя.

Скрытые работы

Во время перепланировки могут проводиться такие работы, проверить которые уже после окончания ремонта можно только вскрыв верхний слой отделки. Они недоступны для визуального осмотра и именно поэтому называются скрытыми. 

К таким работам относится гидроизоляция и звукоизоляция полов, а также укрепление проема в капитальной степени с помощью металлической конструкции.

По правилам, проведение подобных работ требует обязательного оформления актов скрытых работ. Эти акты следует заносить в журнал производства работ. Необходимо записывать туда сведения о технологической последовательности перепланировки. Также в журнале нужно записывать качество выполнения работ и их сроки. Заносить в журнал нужно и различные условия производства работ. 

Если после окончания перепланировки комиссия из жилищной инспекции не обнаружит у вас журнал производства работ, акт об оконченной перепланировки подписан не будет. Повод для отказа в выдаче этого финального документа может стать и неправильное заполнение этого журнала, а также отсутствие на нем всех необходимых печатей.

Но если вам необходимо узаконить перепланировку квартиры в Московской области, сценарий будет немного другим. После выплаты штрафа, который составляет 2,5 тысячи рублей, владельцу квартиры с несогласованной перепланировкой нужно будет получить техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных работ. В таком случае журнал производства работ уже не понадобится. 

Кто заполняет журнал? 

Заполнять журнал производства работ может только сотрудник компании, которая имеет статус саморегулируемой организации. Без этого статуса компания не имеет права разрабатывать проект перепланировки квартиры Московская область или любом другом регионе России. Статус саморегулируемой организации является обязательным условием для компаний, специализирующихся на перепланировках квартир.

Строительная бригада, не имеющая допуска СРО может заниматься работами, которые не требуют составления актов. К примеру, это снос или установка ненесущих перегородок, демонтаж сантехники и ее установка, а также различные работы, которые можно отнести к косметическому ремонту – например, поклейку обоев, покраску и т.п. Это может самостоятельно сделать и сам владелец квартиры. 

Требование к ведению этого документа достаточно основательные. В нем нужно строго отмечать все этапы ремонтных работ, все произведенные изменения в квартире. В этот документ нужно вносить каждую сделанную в ходе перепланировки операции.

Заполнение журнала происходит привычным методом большинства журналов. Указывается дата, напротив нее записывается вид работ, который в этот день осуществлялся. Например, запись в журнале выглядит следующим образом: “29.07.2020. Демонтаж старого напольного покрытия” и так далее в хронологическом порядке.

В журнале производства работ указывается последовательность, условия, качество ремонтных работ, сроки их выполнения. Также в нем записывается, какие строительные материалы были использованы и в каких количествах.

В документ вносятся имена и фамилии участников перепланировки. Также указываются данные ответственных людей и специалистов авторского надзора.

Если во время перепланировки случаются аварии или несчастные случаи, это тоже нужно зафиксировать в специальном разделе журнала.

Кто подписывает журнал

Когда перепланировка будет закончена, журнал необходимо подписать владельцу квартиры, сотруднику организации, которая занималась разработкой проекта (если осуществлялся авторский надзор), а также представителю организации, которая делала ремонт.

После завершения ремонтных работ хозяину нужно собрать пакет документов из журнала, договора подряда, а также обязательства авторского надзора и подать их в жилинспекцию. После этого остается только ожидать визита инспектора.

Инженер жилищной инспекции приходит на место и проверяется соответствие перепланировки ранее представленному плану, а также ее соответствие санитарным и строительным нормам. 

Если в ходе этой проверки будут обнаружены какие-либо нарушения, то инспектор сделает соответствующую запись в журнале. Там же будут записаны и рекомендации по устранению этих проблем.

Если же все будет нормально, то владелец получит акт о завершенной перепланировке. 

Стоит напомнить, что перепланировка нежилого помещения в Москве также требует ведения журнала и согласования в жилищной инспекции, как и обычная перепланировка. Чаще всего подобная перепланировка заботит предпринимателей, имеющих коммерческое помещение на первом этаже жилого дома. Многим бизнесменам, возможно, будет интересно узнать как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве.