mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Акт о завершенной перепланировке

Время на чтение: 6 мин

После окончания перепланировки должен быть создан соответствующий документ. Этот документ – акт о завершенной перепланировке. После полного окончания ремонтных работ этот документ подписывается всеми субъектами, которые принимали участие в перепланировке. Это собственник, проектная организация, строительная компания, жилищная инспекция.

Акт о том, что перепланировка успешна закончена необходим для подтверждения соответствия выполненных работ проекту, который был подан на согласование, а также санитарным и строительных нормам.

Вариантов, когда собственнику нужно получить этот документ, всего два. В первом случае процедура перепланировки идет полностью по правилам – собственник сначала подает заявление на согласование перепланировки квартир, делает перепланировку и потом получает акт. Во втором случае акт получает собственник с незаконной перепланировкой в ходе ее узаконивания, таким образом, минуя разрешение. Если ваш случай – второй, вам будет интересно узнать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Кем он выдается?

Акт о законченной перепланировке выдают сотрудники госжилинспекции. Для этого в квартиру приходит специальная приемная комиссия, которая осматривает все комнаты на предмет соответствия проекту и реальных изменений. Если все совпадает, акт успешно выдается. 

Какая информация содержится в этом документе?

В акте о завершенной перепланировке содержаться следующая информация. Это различные сведения о квартире, в которой были проведены ремонтные работы. Также в нем находится информация о приемной комиссии. На сегодняшний день, чаще всего приемная комиссия состоит всего лишь из одного человека – инженера жилищной инспекции.

Но если во время перепланировки производились сложные работы, например затрагивались капитальные стены, то в состав комиссии может войти еще и представитель управляющей компании дома.

В акте находится информация о компании, которая делала ремонт. Также в этом документе указаны предписанные и реальные сроки осуществления работ. Акт о законченной перепланировки содержит сведения о проектной организации и самом проекте.

Также в нем находятся сведения о скрытых работах, если таковые проводились. И, наконец, акт содержит информацию о том, соответствуют ли сделанные изменения проекту. 

Что проверяет комиссия?

Для заключения акта комиссия визуально осматривает всю квартиру, сравнивая проект, предоставленный для согласования и саму сделанную перепланировку. Если в квартире проводились скрытые работы, то комиссия проверит акты скрытых работ. Она проверит само наличие этих актов, а также правильность их оформления. Кроме того, комиссия заглянет в журнал производства работ, а также проверит договоры с подрядчиком.

Инженеры с жилищной инспекции также обязательно убедятся, не препятствует ли перепланировка доступу к общедомовым инженерным коммуникациям.

Кому нужно поставить подписи?

Акт о законченной перепланировке создается в трех экземплярах. Один из них остается у собственника, другой будет храниться в жилищной инспекции, а третий отправляется в Бюро технической инвентаризации.

Данный документ должны подписать такие стороны: владелец квартиры, сотрудник жилищной инспекции и ее руководитель. Также акт нужно подписать компании, которая создавала проект и организация, которая проводила ремонтные работы. При необходимости, поставить свою подпись на документе нужно будет представителю управляющей компании.

Какие документы нужны, чтобы оформить акт?

Для того, что получить акт о законченной перепланировке нужно обратиться в жилищную инспекцию с пакетом документов. В этом пакете должны быть заявление, в котором отмечены реквизиты разрешения. Также нужен журнал ремонтных работ, копии договоров подряда со строительной компанией и договора об авторском надзоре. Кроме того, необходимо предоставить допуски СРО.

По какой причине комиссия может отказать в выдаче акта?

Если комиссия обнаружит, что сделанная перепланировка не соответствует проекту, который был согласован, то акт выдан не будет. Причиной отказа могут быть даже незначительные отклонения от проекта. Инженеры жилищной комиссии не признают перепланировку успешно завершенной, если обнаружат, что актов на скрытые работы нет или они неправильно заполнены.

Обнаружения любых нарушений строительных и санитарных норм также станут причиной для отказа в выдаче акта. Также перепланировку не получится окончить, если будет установлено, что она препятствует доступу к инженерным коммуникациям или журнал производства работ был заполнен неправильно. 

При обнаружении подобных вещей комиссия заносит проблемы в протокол вместе с рекомендацией по их устранению. Собственник получает штраф и предписание исправить ситуацию.

Надо подчеркнуть, перепланировка нежилого помещения также требует согласования и получения акта о завершенной перепланировке. Согласование перепланировки нежилого помещения происходит по схожей процедуре, что и обычное согласование. 




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше