Акт о завершенной перепланировке

После окончания перепланировки должен быть создан соответствующий документ. Этот документ – акт о завершенной перепланировке. После полного окончания ремонтных работ этот документ подписывается всеми субъектами, которые принимали участие в перепланировке. Это собственник, проектная организация, строительная компания, жилищная инспекция.

Акт о том, что перепланировка успешна закончена необходим для подтверждения соответствия выполненных работ проекту, который был подан на согласование, а также санитарным и строительных нормам.

Вариантов, когда собственнику нужно получить этот документ, всего два. В первом случае процедура перепланировки идет полностью по правилам – собственник сначала подает заявление на согласование перепланировки квартир, делает перепланировку и потом получает акт. Во втором случае акт получает собственник с незаконной перепланировкой в ходе ее узаконивания, таким образом, минуя разрешение. Если ваш случай – второй, вам будет интересно узнать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире. 

Кем он выдается?

Акт о законченной перепланировке выдают сотрудники госжилинспекции. Для этого в квартиру приходит специальная приемная комиссия, которая осматривает все комнаты на предмет соответствия проекту и реальных изменений. Если все совпадает, акт успешно выдается. 

Какая информация содержится в этом документе?

В акте о завершенной перепланировке содержаться следующая информация. Это различные сведения о квартире, в которой были проведены ремонтные работы. Также в нем находится информация о приемной комиссии. На сегодняшний день, чаще всего приемная комиссия состоит всего лишь из одного человека – инженера жилищной инспекции.

Но если во время перепланировки производились сложные работы, например затрагивались капитальные стены, то в состав комиссии может войти еще и представитель управляющей компании дома.

В акте находится информация о компании, которая делала ремонт. Также в этом документе указаны предписанные и реальные сроки осуществления работ. Акт о законченной перепланировки содержит сведения о проектной организации и самом проекте.

Также в нем находятся сведения о скрытых работах, если таковые проводились. И, наконец, акт содержит информацию о том, соответствуют ли сделанные изменения проекту. 

Что проверяет комиссия?

Для заключения акта комиссия визуально осматривает всю квартиру, сравнивая проект, предоставленный для согласования и саму сделанную перепланировку. Если в квартире проводились скрытые работы, то комиссия проверит акты скрытых работ. Она проверит само наличие этих актов, а также правильность их оформления. Кроме того, комиссия заглянет в журнал производства работ, а также проверит договоры с подрядчиком.

Инженеры с жилищной инспекции также обязательно убедятся, не препятствует ли перепланировка доступу к общедомовым инженерным коммуникациям.

Кому нужно поставить подписи?

Акт о законченной перепланировке создается в трех экземплярах. Один из них остается у собственника, другой будет храниться в жилищной инспекции, а третий отправляется в Бюро технической инвентаризации.

Данный документ должны подписать такие стороны: владелец квартиры, сотрудник жилищной инспекции и ее руководитель. Также акт нужно подписать компании, которая создавала проект и организация, которая проводила ремонтные работы. При необходимости, поставить свою подпись на документе нужно будет представителю управляющей компании.

Какие документы нужны, чтобы оформить акт?

Для того, что получить акт о законченной перепланировке нужно обратиться в жилищную инспекцию с пакетом документов. В этом пакете должны быть заявление, в котором отмечены реквизиты разрешения. Также нужен журнал ремонтных работ, копии договоров подряда со строительной компанией и договора об авторском надзоре. Кроме того, необходимо предоставить допуски СРО.

По какой причине комиссия может отказать в выдаче акта?

Если комиссия обнаружит, что сделанная перепланировка не соответствует проекту, который был согласован, то акт выдан не будет. Причиной отказа могут быть даже незначительные отклонения от проекта. Инженеры жилищной комиссии не признают перепланировку успешно завершенной, если обнаружат, что актов на скрытые работы нет или они неправильно заполнены.

Обнаружения любых нарушений строительных и санитарных норм также станут причиной для отказа в выдаче акта. Также перепланировку не получится окончить, если будет установлено, что она препятствует доступу к инженерным коммуникациям или журнал производства работ был заполнен неправильно. 

При обнаружении подобных вещей комиссия заносит проблемы в протокол вместе с рекомендацией по их устранению. Собственник получает штраф и предписание исправить ситуацию.

Надо подчеркнуть, перепланировка нежилого помещения также требует согласования и получения акта о завершенной перепланировке. Согласование перепланировки нежилого помещения происходит по схожей процедуре, что и обычное согласование.