mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Как сделать правильную перепланировку: 8 советов

Время на чтение: 8 мин

Перепланировка квартиры сегодня – это довольно популярное мероприятие среди жильцов. С помощью перепланировки можно сделать квартиру комфортнее и удобнее для проживания, просто поменять надоевшую планировку. 

Однако прежде чем приступать к перепланировке, нужно хорошо к ней подготовиться и четко понять, чего именно вы хотите. Начальная стадия подобного масштабного ремонта – это разработка проекта. Где заказать проект перепланировки квартиры? Это можно сделать в любой специализированной компании, которая имеет статус саморегулируемой организации. Но специалистам нужно будет объяснить ваш взгляд на будущий ремонт. Можно даже с помощью специальных программ сделать макет перепланировки, которую вы хотите увидеть и показать его профессионалам, чтобы они лучше понимали, какую именно работу предстоит сделать.

Итак, поговорим о том, что входит в понятие “правильной перепланировки”, что модно в контексте перепланировки в этом году. Дадим небольшие советы, которые помогут сделать перепланировку как можно более удачной.

Отталкиваться от своих возможностей

Выбирать планировку следует прежде всего исходя из своих настоящих возможностей, учитывая размеры квартиры, ее объемно-пространственные габариты, а также законы. Любые ремонтные работы, подпадающие под категорию перепланировки, необходимо согласовывать с соответствующими государственными органами, нужно получить разрешение на подобные изменения в квартире. Закон о перепланировке содержит список запрещенных работ – например, снос несущей стены. Осуществление таких работ в квартире может быть опасным для устойчивости дома, для самого владельца и его соседей. Разные дома отличаются по своим характеристикам, а следовательно и по возможностям для перепланировки. Например, в панельных домах слишком много несущих стен, что усложняет ремонт. А многие дома старого фонда находятся уже в слишком неудовлетворительном состоянии, чтобы делать там перепланировки – ведь это может ухудшить устойчивость и так старой конструкции. Именно поэтому и необходимо согласование.

Согласование перепланировки квартиры под ключ также можно заказать у специализированной организации со статусом СРО.

Планировка должна быть рациональной, логичной, такой, чтобы по квартире можно было свободно и просто передвигаться. Даже если вы намереваетесь сделать из квартиры студию (то есть, единое пространство без стен) необходимо выделить место для всех функциональных зон – кухни, гостиной, спальни и т.п. В деле перепланировки приходится находить компромисс между возможностями, которые дает законодательство и между желаемым дизайнерскими проектами.

Функциональная кухня

Одно из главных помещений в квартире – это, конечно, кухня. На ней мы находимся немалое количество времени. Кухня должна быть не только приятной внешне, но и достаточно функциональной. То есть, должна быть спланирована так, чтобы готовить на ней было удобно. Если кухня будет спроектирована действительно правильно, то на приготовление еды понадобится на порядок меньше времени.

Планировку кухни лучше всего делать по принципу “треугольника”. Этот принцип предполагает разделения пространства кухни на зоны, каждая из которых соответствует определенному этапу приготовления пищи. “Треугольник” включает в себя холодильник, мойку и плиту, либо любую варочную поверхность. Данные зоны в кухне должны располагаться последовательно и так, чтобы перемещение между ними было удобным.

Рекомендуется, чтобы расстояние между холодильником и плитой минимум было чуть больше одного метра. Между мойкой и варочной поверхностью должно быть примерно такое же минимальное расстояние. Если размеры кухни позволяют – то лучше сделать расстояние еще больше.

Не стоит забывать и о месте хранения в кухне. Самый удобный вариант, который экономит пространство – это подвесные ящики. Их можно разместить и рядом с мойкой, и рядом с холодильником. Также в использовании удобны выдвижные колонны. 

Чтобы готовить было еще удобнее, лучше сделать дополнительное освещение рабочей поверхности кухни. В кухне должно быть много розеток для холодильника, микроволновки, вытяжки, всевозможных блендеров и другой техники. Но розетки должны располагаться на достаточно удаленном расстоянии от мойки.

Лучше всего использовать встраиваемую бытовую технику. Во-первых, если правильно подобрать ее, она хорошо впишется в дизайн, во-вторых, она будет занимать гораздо меньше места. Впрочем, если места в вашей кухне мало, то обратите внимание на варианты перепланировки однокомнатной квартиры с расширением кухни.

Гостиная

Сегодня популярно объединение кухни и гостиной. В итоге получается единое пространство, в котором удобнее ходить за едой и напитками, можно больше общаться. Надо сразу сказать, что объединение газифицированной кухни с гостиной сделать не получится – это запрещено. Максимум, что возможно – это установка между ними плотно закрываемой перегородки, можно прозрачной. Это компромиссный вариант, который создаст ощущение единого пространства. К тому же, перегородку можно просто оставлять открытой.

Кухню-гостиную нужно будет обязательно разделить на функциональные зоны и как-то выделить их: цветом, мебелью и т.п. Надо будет позаботиться о мощной вытяжке, чтобы запахи из кухни не распространялись в зону гостиной. Это довольно сложная перепланировка, поэтому и стоимость перепланировки квартиры в Москве цена будет выше. 

Гардеробная

Этим помещением часто пренебрегают – и зря. Для гардеробной не нужно слишком много места. Зато правильно обустроенная гардеробная будет вмещать в себя всю одежду, в результате чего в квартире станет просторнее, ведь вещи, которые раньше ее захламляли, будут в одном удобном месте.

Если в квартире есть для этого место, то можно оборудовать сразу две небольших, но вместительных гардеробных – на входе, чтобы хранить там зимние вещи и обувь, а также в спальне.

Прачечная

Опять же, рекомендация для квартир, где все-таки есть немного свободного места. Для прачечной не нужно много площади. Достаточно будет выделить небольшую отдельную комнату, где могли бы поместиться стиральная машинка, корзины для белья, небольшой шкаф, сушильная доска. Все это оборудование не очень уместно выглядит в санузле, поэтому отдельная специальная комната будет отличным решением. Надо отметить, что прачечной желательно сделать вентиляцию, потому как в помещении будет повышенная влажность.

Два санузла: для хозяев и гостевой

Если вам нужна перепланировка 4 х комнатной квартиры с большой площадью, у вас часто бывают гости или у вас большая семья – то эта рекомендация именно для вас. Рядом со спальней можно сделать приватный санузел с ванной и уборной. Кстати, дверь из санузла вообще не может вести прямо в другую комнату – нужно промежуточное помещение. Но если квартире два санузла, то выход из одного может быть в прямо в комнату. Поэтому можно сделать удобный отдельный санузел рядом со спальней.

Гостевой санузел лучше всего расположить рядом с входом. Для него будет достаточно 2 метров площади.

Натуральные отделочные материалы

Если говорить о трендах перепланировки в последние годы, то в моде сейчас именно натуральные отделочные материалы. В частности, это дерево и разные виды камня – гранит или мрамор. Подобные материалы сделают квартиру особенно атмосферной, благородной, эстетичной. К тому же, натуральные материалы будут хорошо смотреться в интерьере любого дизайна. Их преимуществами также является просто в уходе, долговечность и экологичность. Неустаревающая классика – это, конечно, деревянный паркет.

Кстати, напомним, что перепланировка нежилого помещения стоимость которой зависит от сложности работ, тоже требует обязательной процедуры согласования.

Умный дом

Сегодня все большей популярностью начинает пользоваться система “умного” дома. Эта система позволяет удаленного с помощью мобильного устройства управлять электроснабжением, водоснабжением, отоплением, а также работой различных устройств в доме. Это очень удобно и практично. Но можно установить дома и по отдельности разнообразные системы управления звуком, светом, электрическими карнизами, домофоном и т.п. Помогут реализовать концепцию умного дома разнообразные датчики движения, современные системы вентилирования и кондиционирования, модульные системы управления шторами и другие устройства. 

Выводы

Главное правило перепланировки – рациональное использование каждого квадратного метра пространства. В этой статье мы дали ряд рекомендаций, которые помогут сделать перепланировку лучше. Однако в этом деле стоит опираться прежде всего на свои потребности. Поэтому экспериментируйте, но не забывайте о необходимости согласования с жилищной инспекцией. Иначе потом вам придется узнавать узаконить перепланировку квартиры в Москве стоимость




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше