mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Как можно увеличить санузел?

Время на чтение: 7 мин

В малогабаритных квартирах жильцы зачастую вынуждены пользоваться крохотным, неудобным санузлом. Это одна из причин, почему расширение площади санузла является популярным мероприятием на сегодняшний день.

Однако далеко не всегда желанный проект перепланировки может быть воплощен в жизнь. Правила перепланировки диктуют свои условия, которыми нельзя пренебрегать.

В этой статье мы расскажем о том, какие действия нельзя выполнять при перепланировке санузла, а также расскажем о возможных вариантах расширения площади этого помещения.

Что нельзя делать при перепланировке санузла

Увеличение площади санузла относится к тем работам, которые обязательно нужно согласовать с жилищной инспекцией. В столице все вопросы, которые относятся к перепланировкам квартир, регламентируются постановлением городского правительства под номером 508. Помимо этого, при перепланировке санузла нужно помнить о строительных и санитарных нормах, а также о положениях жилищного кодекса.

Главным образом, при перепланировке санузла запрещены следующие действия. Запрещена такая планировка помещения, при которой выход из санузла с унитазом идет прямо в жилую комнату или на кухню. Кроме этого, санузел нельзя размещать прямо над жилыми комнатами этажом ниже. Также различные ограничения могут быть связаны с различными типами сантехники и внутренним обустройством помещения санузла.

Возможности перепланировки санузла зависят от конкретного типа квартиры.

Как расположение квартиры зависит на возможность перепланировать санузел

Существуют случаи, когда некоторые запреты на переустройство санузла теряют свою силу.

Например, если речь идет о двухуровневой квартире, увеличить санузел будет несколько проще. В таких квартирах снимается запрет на размещение санузла над жилым помещением снизу.

Если в квартире есть два санузла, то выход второго может вести прямо в жилое помещение либо кухню. Жилищная инспекция даст зеленый свет на расширение санузла, если ваша квартира находится на первом этаже, либо под вами располагается нежилое помещение. К нежилым помещениям относятся офисы, магазины и другие типы помещений. Дополнительную информацию о том, как закон смотрит на переустройство нежилых помещений читайте в статье “перепланировка нежилого помещения”.

Если вы собираетесь сделать расширение санузла, но ваш случай не входит в те, что мы перечислили, не спешите огорчаться. Нужно пойти к соседям снизу и узнать, будет ли площадь вашего будущего санузла находится над жилым помещением соседей. Если нет – то санузел можно расширять смело. Надо отметить, что нежилым помещением в квартире считается коридор, кладовка и санузел. Такую перепланировку обязательно нужно будет согласовать и внести в документы БТИ.

Способы расширения санузла

Многие типовые дома имеют санузел, в котором установлена готовая сантехническая кабина. Это дает некоторые преимущества желающим увеличить площадь санузла. Ведь если убрать эту кабину, пространство в помещении станет заметно больше.

Довольно часто прибегают к совмещению санузла, если он был разъединен. Это дает возможность заметно улучшить функциональные возможности этого помещения. Плюс этого способа в том, что увеличив пространство санузла можно не выходить за его внешние границы, а значит и трудностей с согласованием будет гораздо меньше.

Возможно, вам будет интересен материал: перепланировка однокомнатной квартиры.

Чаще всего санузлы увеличивают с помощью площади нежилых помещений, которые к нему примыкают. Это такие помещения, как коридор, кладовка и другие комнаты подобного типа.

Как согласовать увеличение санузла?

Чтобы согласовать перепланировку, сначала вам нужно собрать пакет документов. В пакете должен быть документ, который подтверждает право на квартиру. Кроме этого, необходим будет технический паспорт квартиры. Его можно заказать в БТИ. Это основные документы, которые необходимы для перепланировки. Но каждый отдельный случай может требовать дополнительную документацию.

После сдачи документов необходимо будет обратиться в организацию с допуском СРО, которая создаст для вашей квартиры проект перепланировки. После того как проект будет готов, его можно подавать в жилищную инспекцию вместе с заявлением владельца квартиры. Заявление будут рассматриваться примерно 20-25 дней, после чего проект перепланировки либо одобрят, либо ответят на него отказом. В случае положительного ответа можно приступать к строительным работам.

Подробнее о том, как согласовать перепланировку, читайте в материале согласование перепланировки квартиры.

Надо отметить, что санузел считается так называемой “мокрой” зоной в квартире. Это усложняет процесс согласования. В проектной документации перепланировки обязательно следует учитывать, что после расширения санузла он прилегает непосредственно к жилым помещениям.

Если после перепланировки “мокрая” зона соприкасается с жилым помещениями, нужно обязательно сделать хорошую гидроизоляцию пола санузла и звукоизоляцию его стен.

Следует сказать, что нелегальная перепланировка грозит владельцу квартиру крупным штрафом. Помимо штрафа жилищная инспекция заставит вернуть обратно прежнюю планировку квартиры. Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой по рыночной цене не получится, придется сделать существенную скидку. Если вы все же сделали нелегальную перепланировку, прочитайте статью как узаконить перепланировку в квартире.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше