Как можно увеличить санузел?

В малогабаритных квартирах жильцы зачастую вынуждены пользоваться крохотным, неудобным санузлом. Это одна из причин, почему расширение площади санузла является популярным мероприятием на сегодняшний день.

Однако далеко не всегда желанный проект перепланировки может быть воплощен в жизнь. Правила перепланировки диктуют свои условия, которыми нельзя пренебрегать.

В этой статье мы расскажем о том, какие действия нельзя выполнять при перепланировке санузла, а также расскажем о возможных вариантах расширения площади этого помещения.

Что нельзя делать при перепланировке санузла

Увеличение площади санузла относится к тем работам, которые обязательно нужно согласовать с жилищной инспекцией. В столице все вопросы, которые относятся к перепланировкам квартир, регламентируются постановлением городского правительства под номером 508. Помимо этого, при перепланировке санузла нужно помнить о строительных и санитарных нормах, а также о положениях жилищного кодекса.

Главным образом, при перепланировке санузла запрещены следующие действия. Запрещена такая планировка помещения, при которой выход из санузла с унитазом идет прямо в жилую комнату или на кухню. Кроме этого, санузел нельзя размещать прямо над жилыми комнатами этажом ниже. Также различные ограничения могут быть связаны с различными типами сантехники и внутренним обустройством помещения санузла.

Возможности перепланировки санузла зависят от конкретного типа квартиры.

Как расположение квартиры зависит на возможность перепланировать санузел

Существуют случаи, когда некоторые запреты на переустройство санузла теряют свою силу.

Например, если речь идет о двухуровневой квартире, увеличить санузел будет несколько проще. В таких квартирах снимается запрет на размещение санузла над жилым помещением снизу.

Если в квартире есть два санузла, то выход второго может вести прямо в жилое помещение либо кухню. Жилищная инспекция даст зеленый свет на расширение санузла, если ваша квартира находится на первом этаже, либо под вами располагается нежилое помещение. К нежилым помещениям относятся офисы, магазины и другие типы помещений. Дополнительную информацию о том, как закон смотрит на переустройство нежилых помещений читайте в статье “перепланировка нежилого помещения”.

Если вы собираетесь сделать расширение санузла, но ваш случай не входит в те, что мы перечислили, не спешите огорчаться. Нужно пойти к соседям снизу и узнать, будет ли площадь вашего будущего санузла находится над жилым помещением соседей. Если нет – то санузел можно расширять смело. Надо отметить, что нежилым помещением в квартире считается коридор, кладовка и санузел. Такую перепланировку обязательно нужно будет согласовать и внести в документы БТИ.

Способы расширения санузла

Многие типовые дома имеют санузел, в котором установлена готовая сантехническая кабина. Это дает некоторые преимущества желающим увеличить площадь санузла. Ведь если убрать эту кабину, пространство в помещении станет заметно больше.

Довольно часто прибегают к совмещению санузла, если он был разъединен. Это дает возможность заметно улучшить функциональные возможности этого помещения. Плюс этого способа в том, что увеличив пространство санузла можно не выходить за его внешние границы, а значит и трудностей с согласованием будет гораздо меньше.

Возможно, вам будет интересен материал: перепланировка однокомнатной квартиры.

Чаще всего санузлы увеличивают с помощью площади нежилых помещений, которые к нему примыкают. Это такие помещения, как коридор, кладовка и другие комнаты подобного типа.

Как согласовать увеличение санузла?

Чтобы согласовать перепланировку, сначала вам нужно собрать пакет документов. В пакете должен быть документ, который подтверждает право на квартиру. Кроме этого, необходим будет технический паспорт квартиры. Его можно заказать в БТИ. Это основные документы, которые необходимы для перепланировки. Но каждый отдельный случай может требовать дополнительную документацию.

После сдачи документов необходимо будет обратиться в организацию с допуском СРО, которая создаст для вашей квартиры проект перепланировки. После того как проект будет готов, его можно подавать в жилищную инспекцию вместе с заявлением владельца квартиры. Заявление будут рассматриваться примерно 20-25 дней, после чего проект перепланировки либо одобрят, либо ответят на него отказом. В случае положительного ответа можно приступать к строительным работам.

Подробнее о том, как согласовать перепланировку, читайте в материале согласование перепланировки квартиры.

Надо отметить, что санузел считается так называемой “мокрой” зоной в квартире. Это усложняет процесс согласования. В проектной документации перепланировки обязательно следует учитывать, что после расширения санузла он прилегает непосредственно к жилым помещениям.

Если после перепланировки “мокрая” зона соприкасается с жилым помещениями, нужно обязательно сделать хорошую гидроизоляцию пола санузла и звукоизоляцию его стен.

Следует сказать, что нелегальная перепланировка грозит владельцу квартиру крупным штрафом. Помимо штрафа жилищная инспекция заставит вернуть обратно прежнюю планировку квартиры. Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой по рыночной цене не получится, придется сделать существенную скидку. Если вы все же сделали нелегальную перепланировку, прочитайте статью как узаконить перепланировку в квартире.