mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Как сделать кабинет на балконе

Время на чтение: 7 мин

Старая советская традиция – использовать балкон как место для складирования разных вещей, которые не помещаются в квартире. В итоге балкон превращается в что-то вроде чулана, который притягивает хлам. Но балкон – это бесценные квадратные метры, особенно для малогабаритных квартир. И это помещение можно использовать с максимальной пользой. 

Один из популярных сегодня вариантов обустройства балкона – это превращение его в кабинет. Балкон, который раньше был захламлен разными вещами, может превратиться в уютное и уединенное рабочее место с прекрасным видом из окна. Особенно такой проект перепланировки квартиры придется по душе тем, кто работает на удаленке или на фрилансе. Ведь балкон превратится в изолированный кабинет, где человек сможет полностью сосредоточиться на работе, где ему не будут мешать другие члены семейства.

С чего начать

Прежде всего необходимо освободить площадь балкона от всех лишних предметов. Нужно сделать обмер ограждающих конструкций планируемого кабинета. Поскольку балкон должен быть превращен в уютный кабинет, не обойтись без дополнительной отделки. Нужны будут соответствующие строительные материалы.

Остекление

Балкон – это неотапливаемое помещение, поэтому зимой в нем достаточно холодно. Решить эту проблему можно с помощью утепления и остекления. Чтобы зимой на балконе было не так холодно, лучше выбирать двойные стеклопакеты.

Пол

В девятиэтажных и панельных домах уровень пола на балконе ниже, чем в основной квартире. Обустраивая кабинет в этом помещении лучше сделать пол на одном уровне с порогом, иначе при входе вы будете постоянно проваливаться ногами вниз. Основание пола можно покрыть сыпучим материалом. Обычно для этого используют керамзит. Затем на поверхности помещения делают цементную стяжку. Таким образом, основание пола получается идеально ровным.

Вид напольного покрытия выбирайте на свой вкус: линолеум или дощатое покрытие, ламинат. При установке дощатого пола на балконной плите сначала устанавливаются лаги, пространство между которыми покрывается утеплителем. 

Проведение коммуникаций и отделка

Чтобы сделать кабинет на балконе, нужно провести на него электричество, установить светильники, розетки и выключатели. Расположение всех этих элементов планируется заранее, еще до начала отделочных работ на балконе.

Ничего не ограничивает вас в выборе материала для отделки. Облицовывать стены можно гипсокартоном, пластиковыми панелями. Очень уютный кабинет получится, если выбрать для отделки вагонку. Не лишним будет установить в кабинете натяжной потолок. При этом вся проводка будет скрываться под поверхностью этих отделочных материалов.

Утепление

Поскольку балкон – помещение холодное, то для комфортного нахождения в нем его нужно утеплить. Только установки двойных стеклопакетов, конечно, будет недостаточно. Стены балкона необходимо обязательно утеплить теплоизоляционным материалом. Нужно утеплить боковые стены, а также фронтальную балконную панель. А вот пол и потолок, в общем, утеплять не обязательно, ведь эти места и так “обогреваются” за счет соседей снизу и сверху.

В созданном кабинете можно поставить электрический обогреватель. Еще один вариант – полы с подогревом. Но это требует немалых финансовых затрат. К тому же, водяные полы с подогревом устанавливать в квартирах запрещено. Подключив пол с таким обогревом к общедомовой отопительной системе, будет нарушен тепловой баланс. Это может почувствовать не только хозяин квартиры с водяных подогревом пола, но и другие жилицы дома.

Поэтому, в таком случае, узаконить перепланировку квартиры цена которой была немаленькой, не получится. Придется возвращать все в изначальное положение. А вот оборудовать электрический пол с подогревом закон не запрещает.

Подлокотник

В зависимости от размера балкона его можно наполнить различными дополнительными конструкциями, которые сделают будущий кабинет более комфортным. Например, на стыке балконной панели и окна можно оборудовать узкий подлокотник. Он будет служить чем вроде полки для разных небольших предметов. Со стороны внутреннего окна можно сделать более широкий подлокотник, на который можно будет ставить, например, горшки с цветами.

Какую мебель выбрать?

Балконы в советских девятиэтажных домах не очень большие по размерам. Балконы в хрущевках – еще меньше. Перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки – вообще не такая простая задача, поскольку площади очень мало. Тем не менее при грамотном расположении мебели, можно сделать вполне комфортный и функциональный кабинет даже на небольшом балконе.

При обустройстве такого небольшого балкона придется скорее всего заказывать специальную мебель под заказ, ведь купить в магазине мебель нужного размера, которая идеально подойдет для габаритов балкона, скорее всего не получится.

Самый очевидный вариант сделать на балконе кабинет – установить в торце помещения рабочий стол. Большой стол на балкон не поместится, но и небольшого рабочего места будет вполне достаточно для ноутбука или монитора с клавиатурой. Недостаток пространства можно будет компенсировать с помощью полок, которые можно установить прямо над столом. Подойдет также невысокая тумба или небольшой платяной шкаф. Еще одно хорошее решение для маленького помещения – навесной шкаф. Эти предметы мебели станут компактным и в то же время вместительным местом для хранения книг, бумаг, папок и других вещей, нужных для работы.

Роль кресла и даже кровати в таком кабинете может выполнять шезлонг. Это недорогая и компактная мебель, которая будет местом, на котором можно будет отдохнуть с книгой или журналом. Само собой, для кабинета понадобится удобное офисное кресло или стул.

Дизайн

Что касается дизайн кабинета, владелец квартиры получает возможность для реализации самых разных дизайн проектов. Но поскольку кабинет будет использоваться в основном для работы, интерьер лучше делать в неярких цветах. Это будет способствовать созданию рабочей и спокойной атмосферы.

Если на балконе большая площадь остекления, нужно позаботиться о шторах. Они нужны, чтобы закрыться от сильных солнечных лучшей в ясный день и от любопытных соседей.

Можно ли объединить балкон с других помещением?

Многие жильцы, стремясь увеличить площадь своей квартиры, пытаются объединить балкон с кухней. Но по закону сделать это в чистом виде нельзя. Это нарушает тепловой контур здания. Согласовать перепланировку квартиры в Москве не получится. Можно лишь установить между балконом и другим помещениям распашные двери или стеклянную перегородку, а подоконный блок демонтировать.

Выводы

Кабинет на балконе – это небольшое, но уютное помещение для работы. Он особенно актуален для малогабаритных квартир, в которых и так ощущается острая нехватка квадратных метров. Чтобы сделать кабинет на балконе, придется его утеплить и заказать специальную мебель. Но эти затраты точно того стоят.

Напомним, что перепланировка нежилого помещения тоже требует обязательного согласования. 




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше