mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Как сделать перепланировку в новостройке если нет плана БТИ

Время на чтение: 8 мин

Жильцы многих новостроек, которые хотят сделать перепланировку, сталкиваются с проблемой – для их дома и квартиры нет документов из Бюро технической инвентаризации. Жилищная инспекция другие документы для согласования не принимает. Согласование перепланировки квартиры в Московской области если говорить о таких квартирах, сталкивается с трудностями. Почему так происходит и как все-таки сделать перепланировку в таком положении расскажем в этом материале.

Почему нет документов БТИ?

Когда новый дом сдается в эксплуатацию, он проходит инвентаризацию, в ходе которой обследуются все его помещения. Это нужно для получения объективной и точной информации о новом здании. По итогам осмотра создается техпаспорт постройки и поэтажные планы для каждой отдельной квартиры.

Зачастую инвентаризацией многоквартирных домов занимается Бюро технической инвентаризации – государственная структура, имеющая подобные полномочия. Но застройщик имеет право выбрать другую компанию. Обмеры нового дома может проводить и частная компания.  Именно застройщик является инициатором проведения инвентаризации.

Большинство застройщиков в Москве сегодня поступают именно таким образом. Причина простая – так получается дешевле. Именно в целях экономии застройщики выбирают вместо государственного Бюро технической инвентаризации другие частные компании, которые тоже имеют полномочия проводить замеры и заниматься другой подобной деятельности. А иногда компания-застройщик обращается за этим к кадастровому инженеру.

Замеры нового дома нужны затем, чтобы собрать информацию о характеристиках постройки и комнатах, которые в него входят. По итогам обмера специалисты составляют соответствующие документы. Потом эти документы застройщик направляет в БТИ, где они заносятся в архив.

В архивах БТИ хранится информация о технических характеристиках всех зданий. 

Но так должно происходит в классическом варианте, когда инвентаризацией занимается именно БТИ. Но как мы уже упоминали, сегодня застройщики обычно не обращаются в БТИ, а пользуются услугами других компаний. В итоге сведения в Бюро технической инвентаризации не поступают. Застройщик представляет сведения в Росреестр, чтобы поставить новый объект недвижимости на кадастровый учет, однако архивы БТИ новой документацией касательно этого здания не пополняются.

В БТИ в результате нет никаких сведений об этом доме. Вот здесь и кроется загвоздка для людей, желающих осуществить перепланировку. Ведь утверждение перепланировки квартиры невозможно сделать без плана БТИ и техпаспорта. Для согласования ремонтных работ обязательно нужны эти документы. Жилинспекция принимает только те технические документы, которые были составлены государственной структурой БТИ.

А можно согласовать без плана БТИ?

Жилищная инспекция не дает на этот счет четких рекомендаций. Но ясно одно: без плана БТИ перепланировать квартиру не получится никак. Перепланировка линейной двухкомнатной квартиры или любой другой не удастся без этого плана. Документы этой структуры обязательно должны быть поданы в жилинспекцию для согласования. В противном случае перепланировку просто не получится сделать – это не разрешит жилищная инспекция.

Однако практика говорит о том, что есть один выход из этой сложной ситуации. Собственник квартиры может сам обратиться в БТИ с обращением о проведении первичной технической инвентаризации. 

В квартиру придет инженер, проведет все необходимые замеры, внесет информацию в базу данных. Владелец квартиры получит поэтажный план с экспликацией и техпаспорт. Имея эти документы можно уже спокойно заняться перепланировкой по стандартной процедуре.

Помимо плана БТИ, чтобы получить разрешение на перепланировку, нужен будет проект и, в некоторых случаях, когда затрагиваются несущие конструкции, техническое заключение. За проектом можно обратиться в компанию, которая имеет статус саморегулируемой организации.

Свободная планировка

Сегодня очень популярны квартиры с так называемыми свободными планировками. Много таких квартир продают в новостройках. Человек получает жилье без перегородок, отделки, стен и т.п. Владельцу самостоятельно нужно будет устанавливать все это, а также устанавливать сантехнику и т.п. Практически, покупатель платит деньги за голые стены, в которых ничего нет.

Квартиры со свободной перепланировкой позиционируются как квартиры, в которых можно сделать любую планировку, реализовать любой дизайн проект перепланировки квартиры. Но в реальности это большое заблуждение. Такого термина как “свободная планировка” вообще не существует. Фактически оно является чисто рекламным лозунгом, который под собой ничего не имеет. Свободных планировок в квартирах в принципе не бывает.

Любая квартира имеет свой план, утвержденный государством, в том числе, если в ней отсутствуют стены. 

В квартирах со “свободной планировкой” границы комнат отмечаются линией в кирпич. Продавцы говорят, что это один из предлагаемых вариантов планировки. Но в действительности – это и есть единственно правильная планировка, а любое отступление от нее уже считается перепланировкой, и соответственно, требует согласования, разработки проектной документации и т.п.

Далеко не все варианты перепланировки однокомнатной квартиры получится в такой квартире воплотить. Перепланировка 3 х комнатной квартиры в новостройке тоже не даст много обещанных возможностей.

По сути, владелец должен просто возвести стены таким образом, каким они указаны в плане и не отходить от него. Ошибочно думать, что в квартире со свободной планировкой можно делать все что угодно. Как и любой другой квартире, в ней нужно будет соблюдать строительные нормы и правила и другие предписания, которые касаются перепланировок.

Многие люди просто не осведомлены об этом и в результате, в новостройках оказывается большое количество незаконных перепланировок. Владельцам квартир все равно придется их когда-то узаконивать. Но тут возникает вторая проблема: как узаконить перепланировку, если нет плана БТИ?

Как узаконить ремонт, если нет плана БТИ?

Надо сразу сказать, что узаконить перепланировку без документов БТИ невозможно. Решение такое, как и в предыдущем случае – необходимо заказать в БТИ инвентаризацию. Однако инженеры, делая обмеры помещений на новом плане отметит планировку красными линиями – то есть, как незаконную перепланировку.

Однако проблема заключается в том, что план с красными линиями не даст возможности узаконить перепланировку. Жилищная инспекция должна знать, что именно изменилось во время перепланировки. Необходим план квартиры до сделанных ремонтных работ. Но в Бюро технической инвентаризации его нет, ведь застройщик заказывал инвентаризацию в другой организации.

Что же делать в такой ситуации? Необходимо обратится к застройщику, чтобы получить план квартиры у него. Также его можно получить в управляющей компании. 

Итак, вы получили план у застройщика. На нем обязательно должна стоять печать застройщика. С этим планом нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он сделает технический план на цифровом носителе. После этого можно уже идти в Бюро технической инвентаризации, где и будет составлен план квартиры до переустройства. 

Но не факт, что даже при таком сценарии удастся уладить все проблемы с БТИ. Это организация в подобных случаях не всегда идет навстречу владельцу квартиры. Если все-таки Бюро технической инвентаризации составит план, то можно будет начать процедуру узаконивания. Если нет – ситуация усложняется. Возможно, придется даже начинать судебную тяжбу, чтобы БТИ выдал вам эти документы. 

Единого способа решить этот вопрос на данный момент нет. Это зависит от разных обстоятельств, которых очень много.

Но можно сказать с уверенностью – если у вас есть такая проблема, то отчаиваться не стоит. Она вполне решаема. Отсутствие документов БТИ – это не самая худшая проблема. Но чтобы исправить ее, лучше всего обратиться к профессионалам.

Выводы

Люди, которые приобрели жилье в новостройке не могут получить разрешение на перепланировку из-за отсутствия дома в архивах БТИ. Застройщики, чтобы сэкономить, обращаются в другую организацию. А жилищная инспекция согласует перепланировки только на основе документов БТИ. Решение проблемы – заказать в БТИ инвентаризацию квартиры индивидуально. Получив документы, можно начинать стандартную процедуру перепланировки.

Вторая проблема. Люди, сделавшие перепланировку в квартире с называемой свободной планировкой. Последняя, как известно, таковой по сути не является и любое изменение изначально предполагаемых границ помещений в ней считается перепланировкой. Необходимо сделать перепланировку законной, но плана БТИ нет. Это значит что нужно будет получить план застройщика.

Это можно сделать либо у самого застройщика, либо у управляющей компании. Затем уже нести его в БТИ. Но не факт, что все пройдет успешно. В крайнем случае, хозяина квартиры ждет судебная тяжба. Процедура зависит от многих факторов, поэтому лучше воспользоваться услугами специалистов по перепланировке. 

Напомним, что для нежилых помещений действуют почти все те же правила согласования, что и для обычных квартир. Согласование перепланировки нежилого помещения может провести компания со статусом саморегулируемой.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше