Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Как согласовать перепланировку с красными линиями

Время на чтение: 5 мин

Если специалисты БТИ находят несогласованные перепланировки, они отмечают их на схеме квартиры красными линиями. Таким образом, выражение “квартира с красными линиями” означает квартиру, в которой сделана незаконная перепланировка.

В такой ситуации, само собой, для владельца квартиры нет ничего хорошего. Это штрафы и проблемы с продажей недвижимости. К тому же, если у вас в квартире есть красные линии, то сделать еще одну перепланировку официально запрещено. В этой статье мы расскажем, что можно предпринять, чтобы все-таки сделать перепланировку в квартире, где уже есть красные линии.

Каким бывает согласования перепланировок

Для начала кратко опишем, какие виды согласования перепланировок бывают вообще. Выделяют два их вида: предварительное согласование и согласование по факту.

При предварительном согласовании хозяин квартиры не проводил еще никаких работ. По закону большая часть работ по перепланировке должна быть согласована заранее. Жилищная инспекция должна дать разрешение на эти работы и только тогда можно приступать к перепланировке. 

Надо сказать, что перепланировка нежилого здания или нежилого помещения в жилом доме также требует согласования. Согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме нуждается в похожем пакете документов, что и обычная перепланировка, но могут понадобится и дополнительные документы.

Второй вид: это согласование уже сделанной перепланировки. Законодательство разрешает согласовывать некоторые виды работ по факту, то есть уже после их проведения. К ним относятся перенос сантехники и электрической плиты в пределах своего помещения, а также демонтаж встроенной мебели.

Отдельный случай – это узаконивание уже сделанной перепланировки. Если владелец квартиры сделал несогласованную перепланировку, он имеет возможность ее узаконить. Надо сказать, что сделать это можно будет только в том случае, если во время незаконной перепланировки не проводилось запрещенных работ, что, собственно, очень часто и происходит. В таком случае государство просто заставит вернуть все как было до перепланировки.

Чтобы узаконить перепланировку, надо будет вызвать техника БТИ, который осмотрит квартиру, отметит выполненные изменения. Далее начинается сама процедура узаконивания.

Перепланировка с красными линиями

Итак, красными отмечается незаконная перепланировка, которую по правилам следует сначала узаконить, чтобы делать в квартире другие перепланировки. Проводить новую перепланировку, не узаконив старую, регламент запрещает. 

Если на схеме вашей квартиры красуются красные линии, но вы хотите сделать еще одну перепланировку, есть несколько вариантов развития событий.

В случае, если несогласованная перепланировка незначительна  лучше всего попытаться получить план БТИ с черными линиями. То есть, вернуть конфигурацию квартиры в свое стандартное положение. Этот совет уместен, когда для устранения красных линий понадобятся незначительные изменения. Например, у нас есть перепланировка 3х комнатной квартиры в хрущевке, где красными линиями помечена переставленная плита или туалет, дополнительная перегородка.

Самым простым способом будет вернуть их на место и спокойно приступать к новой перепланировке.

После возвращения прежней конфигурации квартиры вызывается техник БТИ, который осматривает помещение, убеждается в том, что оно теперь соответствует первоначальному плану и убирает красные линии. После этого вы можете делать новую перепланировку.

Но бывают случаи, когда сделанные изменения слишком масштабны. Как быть, если уже сделана крупная перепланировка 4 х комнатной квартиры? Чтобы вернуть первоначальное положение в квартире, придется сделать крупный ремонт. Сделать дорогой ремонт, чтобы потом снова приступать к дорогостоящей перепланировке – мягко говоря, не очень целесообразно. Как же поступить в этом случае?

Решить эту проблемы на практике можно следующим образом, хотя законодательство этого пути не предполагает. Нужно просто сделать новый ремонт, несмотря на красные линии, которые уже есть и вызывать специалиста БТИ.

Он зафиксирует новые линии и внесет их в план, а вам понадобится заплатить штраф в размере 2,5 тысяч рублей. Согласитесь, это куда дешевле, чем убирать красные линии обычным способом – через масштабный ремонт. 

После этого можно будет приступать к стандартной процедуре узаконивания перепланировки. Для этого нужно будет получить техническое заключение о допустимости ранее выполненных работ.

Выводы

Если на плане БТИ вашей квартиры есть красный линии, но вы хотите сделать новую перепланировку, если два варианта выхода из этой ситуации. Первый: это устранить несогласованные изменения, вернуть все, как было до несогласованной перепланировки, получить схему БТИ с черными линиями и уже потом приступать к новой перепланировке. Но это подойдет, если изменения незначительны. Если для того, чтобы вернуть прежнюю конфигурацию квартиры, понадобится затратный ремонт, лучше просто сделать новую перепланировку и заплатить 2,5 тысячи рублей штрафа и уже потом узаконить все красные линии. 




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше