Квартира со свободной планировкой: преимущества и недостатки, для кого подойдет такая квартира

В последнее время некоторой популярностью пользуются квартиры со свободной или, как ее еще называют, открытой планировкой. Реклама говорит о том, что такая планировка позволяет реализовать едва ли не любой дизайнерский проект. На самом деле, возможности свободной планировки несколько преувеличены, и на практике владелец вовсе не может сделать с такой квартирой все, что захочет.

Тем не менее, у свободной планировки есть свои преимущества. В этой статье мы расскажем, в чем заключаются эти преимущества, какие ограничения существуют во время перепланировки в такой квартире, как правильно сделать такую перепланировку.

Ограничения

Понятие свободной перепланировки вводит в заблуждение. Покупатель такой квартиры считает, что он сможет расположить в ней помещения так, как ему захочется. Но на самом деле, в такой квартире действуют те же правила, что и в любой другой. Владельцу необходимо соблюдать границы мокрых зон. На своем месте должна быть и кухня.

На самом деле, в законодательстве нет термина “свободная перепланировка”. Даже у квартиры, которая продается без стен, есть план БТИ, на котором линиями отмечена официальная планировка. Любое изменение этих линий уже считается перепланировкой, а значит – необходимо и оформление перепланировки квартиры цена которой зависит от того, насколько фундаментальные изменения намечаются.

Новая квартира со свободной перепланировкой обычно выглядит так: стены в ней отсутствуют, но на полу выложены линии из одного кирпича. Риелторы зачастую говорят, что это один из возможных предложенных вариантов расположения комнат. На самом деле это и есть официальная планировка квартиры, изменение которой уже подпадает под категорию перепланировки, ведь эти линии отмечены на плане БТИ.

В целом, в квартире с открытой планировкой действуют стандартные ограничения. Кухню в ней не получится передвинуть на место спальни или гостиной. Она должна находится в границах, на которых отмечена в плане БТИ. Увеличение кухни за эти границы уже считается перепланировкой и требует обязательного согласования – конечно, в тех случаях, когда такое увеличение не противоречит правилам.

В квартире с открытой планировкой нельзя будет увеличить санузел за счет территории кухни и наоборот. Расширить эти помещения можно только за счет прихожей или коридора. Исключение составляют квартиры на первом этаже. В них санузел можно увеличить за счет площади кухни и жилых помещений, ведь “мокрая зона” в таком случае не будет “наползать” за жилые помещения соседей снизу, поскольку соседей снизу нет.

Надо сказать, что узаконить перепланировку квартиры в новостройке возможно будет только в том случае, если она не противоречит соответствующим правилам.

Как выбрать квартиру с открытой планировкой

Во время приобретения такого жилья особенное внимание нужно обратить на границы зон в плане. Бывают случаи, когда на плане таких квартир отсутствуют границы большинства помещений и коридоров. В итоге владелец не знает, например, на сколько он может увеличить ванную и т.п. При покупке такой квартиры следует обратить внимание на наличие границ помещений в плане БТИ – это понадобится для ее будущего обустройства.

Лучше всего, чтобы общественные зоны квартиры – кухня, гостиная, столовая находились ближе к выходу, а личные зоны, такие как спальня, находились как можно дальше.

Преимущества квартиры со свободной планировкой

В квартире со свободной планировкой не получится располагать помещения так, как захочется. Слово “свободна” не означает, что любые варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры будут возможны. Тем не менее возможностей для ремонта воплощения желаемого дизайна в ней все же больше. Владелец такой квартиры может более легко варьировать пространства, менять функциональность помещений и приспосабливать их к своим потребностям.

Владелец такой квартиры может вполне сделать из нее полноценную студию, более свободно применять последние дизайнерские решения. Превращение квартиры в студию даст владельцу ощущения более свободного пространства. Правда, изменения нужно будет согласовывать, если они противоречат плану БТИ. Свободные планировки больше всего подходят для творческих людей. Конечно, надо сказать, что студия будет не очень удобным вариантом для большой семьи – ведь каждый член семьи нуждается в личном пространстве.

Кроме этого, квартиры со свободной планировкой являются неплохим решением для бизнеса: такую квартиру разделяют на несколько студий, если площадь позволяет это сделать, и сдают в аренду.

Как правильно обустроить студию

Если вы все-таки решили сделать из квартиры со свободной перепланировкой студию, прислушайтесь к нескольким важным советам. Когда вся квартира представляет собой единое большое помещения без перегородок, задачу разграничения пространства выполняют функциональные зоны. Без них студия будет напоминать беспорядочный, хаотичный склад.

Существуют разные способы создавать функциональные зоны. Это можно сделать с помощью расположения мебели, цвета обоев, цвета пола, шторок и т.п. Например, спальную зону можно отделить от зоны гостиной с помощью большого книжного шкафа. Также можно зонировать помещения в студии с помощью легких раздвижных перегородок. Лучше всего таким способом можно будет отделить зону спальни от остальных функциональных зон.

Планировка в виде студии больше всего подходит молодой семье или одному жильцу. Если владелец часто приглашает гостей, очень уместной будет импровизированная барная стойка на кухне. К такой барной стойке нужно будет подобрать подходящие высокие стулья. Существуют интересные проекты перепланировки 2 комнатной квартиры в студию, которые отлично подойдут для молодой семьи или двух человек.

Опыт удаленной работы прошлого года говорит о необходимости иметь дома рабочий кабинет. Модное решение – оборудовать такой кабинет на балконе. Надо сказать, что официально балкон нельзя использовать как жилое помещение, его нельзя объединять с другими комнатами. Но, разумеется, владелец волен заниматься на своем балконе тем, чем ему заблагорассудится. Для того, чтобы сделать кабинет, необходимо будет утеплить балкон специальными материалами.

Для кого подойдет квартира со свободной перепланировкой

Квартира со свободной перепланировкой продается без отделки и перегородок. Будущий владелец уже сам будет заботиться о разработке дизайн-проекта, проведении отделки и подключении электричества. Все это означает дополнительные затраты для собственника.

К тому же, не стоит забывать о том, что проект перепланировки квартиры все равно надо будет согласовывать с соответствующими государственными органами. Выделить деньги придется и для этого.

Когда собственник начинает возводить в новой квартире перегородки, он уменьшает ее площадь. Следовательно, становится ниже и рыночная цена жилья на рынке. Поэтому когда нужна перепланировка 1 комнатной квартиры в 2 комнатную, свободная планировка – не лучший вариант.

Таким образом, свободная планировка подойдет, если у вас есть достаточно средств для ремонта и отделки. Есть смысл приобретать такие квартиры с большой площадью, ведь во время строительства перегородок площадь будет уменьшаться. Свободная планировка подойдет для людей, предпочитающих нестандартные решения, желающих жить в необычной квартире, обустроенной по своему вкусу.

Покупая квартиру нужно быть готовым согласовывать все ремонтные работы, подпадающие под категорию перепланировки. Само собой, ремонт займет время, и в квартиру не получится сразу же поселиться.

Кстати, узаконить перепланировку нежилого помещения в жилом доме можно по похожей процедуре, что и обычную перепланировку.