mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Можно ли сделать второй санузел в квартире?

Время на чтение: 5 мин

Стандартные планировки квартир часто не нравятся их владельцам. Причин может быть много. Неудобное расположение комнат, проходные комнаты в квартире, где живет большая семья, тесные помещения, маленькие кухни – это далеко не полный список тех факторов, которые побуждают владельца квартиры заказать перепланировку квартиры в Москве или другом городе.

Зачастую переустройство квартиры стремятся сделать хозяева малогабаритных квартир, с целью хоть как-то расширить площадь своего жилья и сделать ее просторнее. Поэтому перепланировка однокомнатной квартиры фото и видео можете посмотреть, перейдя по ссылке – один из наиболее распространенных видов перепланировки.

Однако желание перепланировать свою квартиру возникает не только у жителей тесных “однушек”. Часто случается, что хозяева достаточно больших по площади квартир тоже хотят что-то изменить у себя дома. Больше пространства – значит больше возможностей для перепланировки и меньше ограничений.

Хотя в большой квартире и так достаточно пространства, в ней так же, как и в маленькой, может быть неудобная планировка. К тому же, планировка квартиры – дело вкуса, а о вкусах, как известно, не спорят.

Одна из разновидностей перепланировки, которую стремятся сделать прежде всего в больших квартирах – это обустройство второго санузла. В этой статье мы расскажем об особенностях такой перепланировки, ограничениях, связанных с ней и процедуре согласования.

 Особенности перепланировки

Сразу надо сказать, что обустройство в квартире второго санузла – это мероприятие возможное, но сопряженное с многими сложностями. Подобную перепланировку получится сделать только в квартирах с достаточно большой площадью. В малогабаритных квартирах просто нет свободного места, чтобы сделать еще один санузел. К тому же, в маленьких квартирах просто нет такой необходимости – одного санузла вполне достаточно, и во втором нет никакого смысла.

Поэтому именно в больших квартирах, где проживают много жильцов чаще всего планируют обустройство второго санузла. Особенно это удобно, когда в квартире проживают две семьи. Однако подобная перепланировка может столкнуться с массой ограничений. Не в каждой квартире получится сделать второй санузел.

Дело в том, что для подобной перепланировки существует серьезное ограничения. Санузел считается “мокрой зоной”, а в соответствии с законодательством, “мокрые зоны” ни в коем случае нельзя располагать над жилыми помещениями или кухней соседа снизу.

Перепланировка, при которой санузел оказывается над этими помещениями квартиры снизу, запрещена. Согласно законодательству, это ухудшает жилищные условия соседа снизу.

Следовательно, санузел можно сделать на территории нежилого помещения – например, кладовки или коридора. Именно по этой причине даже в больших квартирах обустройство второго санузла сильно усложняется.

Главное требование при такой перепланировке – чтобы под санузлом не было жилых помещений. Таким образом, для предыдущего правила обнаруживаются исключения. Например, в квартире на первом этаже второй санузел можно оборудовать в любой комнате, так как под первым этажом нет жилых помещений. То же относится и к квартирам на втором этаже, под которыми находится магазин, или к примеру офис. Подобные коммерческие помещения относятся к нежилому фонду.

Тем не менее, в таких случаях все равно нужно будет делать гидроизоляцию пола под вторым санузлом.

Сложности при обустройстве второго санузла связаны с прокладкой инженерных коммуникаций. Зачастую второй санузел оказывается на расстоянии от канализации и стояков водоснабжения. Это и делает обустройство второго санузла достаточно непростым мероприятием. Кроме того, необходимо провести к новому санузлу вентиляцию.

Еще одно необходимое условие при такой перепланировке – обеспечение доступа к инженерным коммуникациям.

Надо отметить, что при обустройстве второго санузла снимается ограничение, которое запрещает выход из санузла прямо на кухню или в жилую комнату. Зачастую второй санузел устраивают в коридоре рядом со спальней. Выход из второго санузла может вести прямо в спальню. Если в квартире есть два санузла, то выход одного из них можно сделать прямо в жилое помещение – это не будет нарушением.

Согласование

Любую перепланировку необходимо согласовывать с соответствующими государственными органами. Согласование может быть по полной или упрощенной процедуре, в зависимости от сложности перепланировки. Обустройство второго санузла относится к сложным перепланировкам, поэтому для таких работ понадобится полный пакет документов. Это проект перепланировки квартиры для согласования, цена которого зависит от компании, в которую вы обратитесь. Кстати, услуги по перепланировке может оказывать только компания, которая имеет статус саморегулируемой организации.

Также необходимо будет техническое заключение о возможности проводить те или иные работы в этой квартире и технический паспорт БТИ. Кроме этого, обязательно понадобится документ, который подтверждает ваши права на квартиру. Этот пакет нужно будет подать на согласование в жилищную инспекцию через МФЦ. На месте заполняется заявление. Если жилинспекция ответит положительно, можно приступать к самим работам. Так как при обустройстве санузла нужно делать гидроизоляцию, необходимо будет делать акты освидетельствования скрытых работ.

После окончания перепланировки на место придет инженер, которые проверит ее соответствие поданному плану.  После этого останется лишь получить новый техпаспорт для своей квартиры.

Помните, что несогласованная перепланировка грозит штрафами и другими неприятностями, среди которых невозможность продать квартиру по рыночной цене. Поэтому лучше всего изначально делать перепланировку по закону, чем потом беспокоится о том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше