Перенос батареи: нужно ли согласование

Во время проведения ремонта или когда происходит перепланировка квартиры Москва (или другой город) перед хозяином квартиры иногда возникает необходимость в переносе радиаторов отопления. Это может быть вызвано самыми разнообразными причинами: демонтаж стены, рядом с которой установлен радиатор, освобождение места для установки новой мебели и многое другое.

Вне зависимости от причины, по которой переносится батарея, у владельцев возникает вопрос: нужно ли согласовывать с жилищной инспекцией перенос радиаторов общедомового отопления? Считается ли это действие перепланировкой со всеми выходящими из этого последствиями? Ведь никто не хочет выяснять потом, как узаконить перепланировку квартиры после перепланировки.

Ответим сразу: нет, перенос радиатора в другое место – это не перепланировка. Если говорить о переносе батареи как самостоятельном действии, то оно не относится к категории перепланировок, а следовательно и согласовывать с жилищной инспекцией ее не нужно.

Перепланировкой считаются те работы, которые затрагивают элементы, отмеченные на плане Бюро технической инвентаризации. Это стены, перегородки, сантехника, границы помещений и другое. Радиаторы отопления на плане БТИ не отмечены. Следовательно, изменение их расположения никак не повлияет на существующую планировку квартиры. 

Однако это не значит, что собственник может самостоятельно, как ему захочется, переносить радиаторы отопления. Эти работы необходимо будет согласовывать с управляющей компанией.

Как поменять батареи

Отопительная система дома – это компетенция управляющей компании. За любое изменение в отоплении дома отвечает именно она. Для того, чтобы перенести радиаторы отопления, нужно получить разрешение в управляющей компании дома. Помимо разрешения, сами ремонтные работы по переносу должны вестись сотрудниками управляющей компании. По крайней мере, должен осуществляться хотя бы технический надзор со стороны управляющей компании.

Сделать все самостоятельно, без разрешения, и скрыть это будет сложно. По закону сотрудники управляющей компании имеют право проверить вашу квартиру. Если самовольные изменения будут обнаружены, управляющая компания может даже подать на собственника в суд.

Если вам нужно поменять расположение батарей, обязательно получите письменное разрешение от управляющей компании и храните его вместе с другими документами. В будущем оно может вам пригодиться.

Иногда управляющие компании меняются, и поэтому наличие официального документа о том, что ремонтные работы были выполнены по необходимой процедуре и законно, могут избавить вас от лишних вопросов. 

Перенос или замена

Все ремонтные работы, которые касаются отопительной системы, можно условно разделить на два вида.

Первый вариант – когда существующий радиатор ставится на другое место, но в пределах комнаты. Второй вариант – радиатор меняется на другой, имеющий иную конструкцию, и переносится в другое место.

Необходимо соблюдать важное правило во время каких-либо работ, затрагивающих отопительную систему. Перенос или замена на радиаторы другой конструкции не должны приводить к повышению расхода тепла для обогрева квартиры.

Выбирая новые радиаторы, следует обязательно обратить внимание на их теплотехнические характеристики. Они должны соответствовать свойствам старых радиаторов, которые вы демонтируете.

При установке новых радиаторов, нужно тоже получить разрешение от управляющей компании. Последняя проверит паспортные данные новых приборов и если они подходят для дома, то дадут на ремонт согласие. Так должно происходить в теории, однако не всегда происходит на практике.

Что делать нельзя?

Все действия, которые проводятся во время перепланировок, регламентируются постановлением правительства столицы под номером 508. В этом же документе содержатся правила, которые касаются и отопительной системы. Для некоторых видов перепланировок, затрагивающих отопление, провести согласование перепланировки квартиры в Москве цена тут уже не имеет значения, будет невозможно.

В частности, к запрещенным работам относится обустройство подогрева пола с помощью подключения к общей системе отопления. Это приведет к тому, что давление в системе заметно упадет. Как следствие, квартиры на верхних этажах будут отапливаться хуже. Водяной пол потенциально опасен в случае прорыва трубы. Если это произойдет, хозяин квартиры с таким полом ничего не заметит, в то время как соседей снизу будет уже активно затапливать.

В этом случае хозяину квартиры с водяным полом придется компенсировать материальный ущерб соседям. 

Также запрещено переносить радиаторы отопления на балконы, а также на летние помещения. Иногда собственники квартир, когда, например, происходит  перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме, намереваются объединить балкон с другим помещением и установить там батареи либо же просто устроить на балконе кабинет с отоплением.  Это нельзя делать по тем же причинам, что и в случае с водяным полом – нагрузка на отопление вырастет, и верхним этажам от этого станет заметно холоднее.

В случае, если подобная незаконная перепланировка будет обнаружена, собственник вынужден будет заплатить штраф и вернуть “все, как было” до начала ремонтных работ.

Выводы

Перенос батарей не считается перепланировкой, подобные работы не нужно согласовывать с жилищной инспекцией и получать проект перепланировки квартиры для согласования цена. Однако перенести или заменить батарею нельзя без согласования с управляющей компанией. Ремонтные работы также должны вести сотрудники управляющей компании, либо же замена батарей должна происходить под их техническим надзором. Надо подчеркнуть, что батареи нельзя переносить на балкон. Также в квартирах запрещено делать пол с водяным подогревом от общей системы отопления.