Перенос дверного проема в квартире

Старые советские дома, да и некоторые новостройки имеют не очень удобные стандартные планировки, или просто не нравятся владельцу квартиры. Тогда на помощь приходит перепланировка квартиры. Она дает возможность сделать свое жилище более удобным, а использование квадратных метров – более рациональным и полезным. Чаще всего встречается перепланировка однокомнатной квартиры, потому как владельцы тесных “однушек” любыми методами стремятся сделать квартиру лучше.

Многие перепланировочные решение включают в себя перенос дверного проема. Перенос дверного проема - одно из частых мероприятий в ходе перепланировки. Сложность этой процедуры и сама возможность сделать подобные работы в квартире зависит от многих факторов, таких как тип дома и особенности конструкций.

Надо отметить, что создание дверного проема на новом месте и заделка на старом – это работы, которые даже в самостоятельном виде юридически считаются перепланировкой, а значит, требуют полной процедуры согласования и оформления всех необходимых для этого документов.

Существует две разновидности перепланировок, при котором происходит перенесение двери: перенос дверного проема в несущей и ненесущей стене.

В этой статье мы расскажем об особенностях этих видов переноса дверного проема.

Обустройство двери в ненесущей стене

Перегородки в разных домах могут быть сделаны из разного материала: из кирпича, гипсокартона или пеноблока. Несмотря на то, что современные инструменты позволяют быстро и без труда сделать проем в любой перегородке, это действие нужно обязательно и в любом случае согласовывать с соответствующими государственными органами. Новый проем в перегородке или заделка старого заносится в план БТИ.

Нормы и правила перепланировок меняются. Если раньше проем в ненесущей перегородке можно было согласовать лишь по эскизу, то сейчас нормативные акты поменялись, и для того, чтобы сделать в квартире подобные работы нужно обязательно оформлять проектную документацию на перепланировку.

Для владельцев квартиры в домах старого фонда перепланировка, при которой затрагиваются перегородки, обрастает дополнительными нюансами. В таких домах для того, чтобы делать проем в несущей стене нужен будет не только проект перепланировки квартиры, но еще и оформление технического заключения. Заключение покажет, находятся ли конструкции в квартире в нормальном, удовлетворительном состоянии для того, чтобы делать в ней перепланировку. В старых домах ненесущие стены со временем становятся разрушающими.

Техническое заключение нужно будет заказывать у автора дома. Если он юридически уже не существует, то обращаться надо будет в МосжилНИИпроект. Эта организация занимается разработкой документов для домов, относящихся к старому фонду. Также данная организация занимается и новыми домами, автор которых прекратил юридическое существование.

Как согласовать новый проем в несущей стене

Согласование перепланировки квартиры во время которой переносится дверной проем в несущей стене должно быть обязательно происходить с участием жилищной инспекции. Процесс согласования может заметно отличаться в домах разного типа.

Например, владелец квартиры в панельном доме при проведении подобной процедуры может столкнуться со сложностями. Дело в том, конструкция панельных домов такова, что почти все стены в квартире оказываются несущими – они обеспечивают устойчивость всей конструкции.

Скорее всего, получить разрешение на оборудование проема в стене можно будет только в квартирах на верхних этажах панельного дома - потому как стены там испытывают гораздо меньше нагрузки. Особенности конструкции панельного дома делают очень трудным осуществление подобной перепланировки.

Однако если вы проживаете в панельном доме не на последнем этаже, не спешите расстраиваться. Возможность подобной перепланировки зависит от состояния конструкций дома. Если несущие стены находятся в хорошем состоянии, возможно, сделать в них проем разрешат.

В домах от проектного института МНИИТЭП, которые были построены после 2007 года присутствует специальная технология, которая защищает дом от прогрессирующего разрушения. Проемы в несущих стенах в таких домах нарушают устойчивость постройки. Поэтому они запрещены.

В других панельных дома перепланировка с перенесением дверного проема в в несущей стене теоретически возможна. В панельных домах расстояние между проемами должно быть не меньше метра.

К кирпичным домах предъявляются другие требования. В них можно делать проемы с расстоянием полметра между собой. Проще будет перенести проем в домах монолитного типа. Дело в том, в них практически нет несущих стен – поэтому процесс согласования будет не таким сложным.

Чтобы согласовать перепланировку с перенесением проема, необходима будет проектная документация от автора дома и техническое заключение. Процедура согласования стандартна. Данные документы, а также документ, свидетельствующий о том, что квартира принадлежит вам, нужно будет подать на согласование в жилищную инспекцию. Если ответ будет положительным, можно приступать непосредственно к работам по перепланировке. По их окончанию на объект придет инженер, сверит сделанные работы с проектом и составит акт о завершенной перепланировке.