mail@soplan.ru   с 9:00 до 21:00, ежедневно  8 800 200 1235
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Назад

Перенос дверного проема в квартире

Время на чтение: 6 мин

Старые советские дома, да и некоторые новостройки имеют не очень удобные стандартные планировки, или просто не нравятся владельцу квартиры. Тогда на помощь приходит перепланировка квартиры. Она дает возможность сделать свое жилище более удобным, а использование квадратных метров – более рациональным и полезным. Чаще всего встречается перепланировка однокомнатной квартиры, потому как владельцы тесных “однушек” любыми методами стремятся сделать квартиру лучше.

Многие перепланировочные решение включают в себя перенос дверного проема. Перенос дверного проема - одно из частых мероприятий в ходе перепланировки. Сложность этой процедуры и сама возможность сделать подобные работы в квартире зависит от многих факторов, таких как тип дома и особенности конструкций.

Надо отметить, что создание дверного проема на новом месте и заделка на старом – это работы, которые даже в самостоятельном виде юридически считаются перепланировкой, а значит, требуют полной процедуры согласования и оформления всех необходимых для этого документов.

Существует две разновидности перепланировок, при котором происходит перенесение двери: перенос дверного проема в несущей и ненесущей стене.

В этой статье мы расскажем об особенностях этих видов переноса дверного проема.

Обустройство двери в ненесущей стене

Перегородки в разных домах могут быть сделаны из разного материала: из кирпича, гипсокартона или пеноблока. Несмотря на то, что современные инструменты позволяют быстро и без труда сделать проем в любой перегородке, это действие нужно обязательно и в любом случае согласовывать с соответствующими государственными органами. Новый проем в перегородке или заделка старого заносится в план БТИ.

Нормы и правила перепланировок меняются. Если раньше проем в ненесущей перегородке можно было согласовать лишь по эскизу, то сейчас нормативные акты поменялись, и для того, чтобы сделать в квартире подобные работы нужно обязательно оформлять проектную документацию на перепланировку.

Для владельцев квартиры в домах старого фонда перепланировка, при которой затрагиваются перегородки, обрастает дополнительными нюансами. В таких домах для того, чтобы делать проем в несущей стене нужен будет не только проект перепланировки квартиры, но еще и оформление технического заключения. Заключение покажет, находятся ли конструкции в квартире в нормальном, удовлетворительном состоянии для того, чтобы делать в ней перепланировку. В старых домах ненесущие стены со временем становятся разрушающими.

Техническое заключение нужно будет заказывать у автора дома. Если он юридически уже не существует, то обращаться надо будет в МосжилНИИпроект. Эта организация занимается разработкой документов для домов, относящихся к старому фонду. Также данная организация занимается и новыми домами, автор которых прекратил юридическое существование.

Как согласовать новый проем в несущей стене

Согласование перепланировки квартиры во время которой переносится дверной проем в несущей стене должно быть обязательно происходить с участием жилищной инспекции. Процесс согласования может заметно отличаться в домах разного типа.

Например, владелец квартиры в панельном доме при проведении подобной процедуры может столкнуться со сложностями. Дело в том, конструкция панельных домов такова, что почти все стены в квартире оказываются несущими – они обеспечивают устойчивость всей конструкции.

Скорее всего, получить разрешение на оборудование проема в стене можно будет только в квартирах на верхних этажах панельного дома - потому как стены там испытывают гораздо меньше нагрузки. Особенности конструкции панельного дома делают очень трудным осуществление подобной перепланировки.

Однако если вы проживаете в панельном доме не на последнем этаже, не спешите расстраиваться. Возможность подобной перепланировки зависит от состояния конструкций дома. Если несущие стены находятся в хорошем состоянии, возможно, сделать в них проем разрешат.

В домах от проектного института МНИИТЭП, которые были построены после 2007 года присутствует специальная технология, которая защищает дом от прогрессирующего разрушения. Проемы в несущих стенах в таких домах нарушают устойчивость постройки. Поэтому они запрещены.

В других панельных дома перепланировка с перенесением дверного проема в в несущей стене теоретически возможна. В панельных домах расстояние между проемами должно быть не меньше метра.

К кирпичным домах предъявляются другие требования. В них можно делать проемы с расстоянием полметра между собой. Проще будет перенести проем в домах монолитного типа. Дело в том, в них практически нет несущих стен – поэтому процесс согласования будет не таким сложным.

Чтобы согласовать перепланировку с перенесением проема, необходима будет проектная документация от автора дома и техническое заключение. Процедура согласования стандартна. Данные документы, а также документ, свидетельствующий о том, что квартира принадлежит вам, нужно будет подать на согласование в жилищную инспекцию. Если ответ будет положительным, можно приступать непосредственно к работам по перепланировке. По их окончанию на объект придет инженер, сверит сделанные работы с проектом и составит акт о завершенной перепланировке.




Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки
Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р. -
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.


Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ


Акция -20% за заказ согласования

Автор:
Мария Радченко
Поделиться
Похожие записи

Часто задаваемые вопросы

Да, уже осуществленную или только планируемую перепланировку понадобится оформить в соответствии с законодательством. В процессе перепланировки полностью меняется первоначальная конфигурация помещений, отображенная в техническом паспорте Вашей квартиры. Несогласованная перепланировка позже может создать множество проблем владельцу (с продажей, дарением и так далее)

Да, конечно, это можно сделать. Но стоит воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно это в разы сложнее, чем согласование только планируемой перепланировки.

1. Для разработки проекта перепланировки:
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- дизайн проект/эскиз планировки.

2. Для начала работ по согласованию потребуется:
- нотариальная доверенность;
- документы на квартиру подтверждающие право собственности;
- технический паспорт квартиры БТИ, дизайн проект или эскиз;
- если квартира приобретается при помощи ипотеки, то потребуется справка из банка.

Процесс согласования по факту, актуален для собственников, делавших перепланировку 10-20 лет назад. Тогда не существовал профильный регламент согласования. Это законный способ согласовать уже проведенные перепланировки.Чтобыдать возможность собственникам квартиры, Возвращать помещениямпервоначальный вид с потерей денежных средств непонадобится.
Для только планирующих ремонт следует придерживаться процедуры согласования, потомучто:
- начинать ремонт можно только после получения официального разрешения;
- соседи могут подать на жалобу, в связи с чем придется приостановить работы;

ТребованияМосжилинспекцииужесточаются и меняются (то,что законно сегодня, возможно уже нельзя будет согласовать после окончания ремонта. Но при наличии разрешения до начала ремонта, вам не смогут помешать и при изменении законов)

Такой термин, как “свободная планировка” придумали застройщики домов, чтобы можно было сдавать квартиры без внутренних перегородок, оставив эти затраты на усмотрение собственника.
У каждого дома есть проект планировки, который был одобрен государственной экспертизой. Вы можете менять его, опираясь на действующие нормативы об изменении жилых помещений.

Вначале Вам выпишут предписание. Если же Вы не сможете узаконить перепланировку в установленный срок дело перейдет в суд. Дальше проводит принудительная продажа жилья по аукционной цене. Сумма штрафа зависит от конкретного случая.

Существует такое понятие, как ухудшение жилищных условий. Было разработано вМосжилинспекциидля того, чтобы дать собственникам больше возможности при перепланировке. Такая возможность действовала до середины 2016 года.
Согласно строительным и эпидемиологическим нормам кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху. С сентября 2016 года такие перепланировки согласовать невозможно.

Согласно регламенту согласования перепланировки,подобные типы работ, включая устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций должна выполнять строительная организация с допуском СРО. После выполнения заполняются акты на скрытые работы.

Постановлением Правительства No508 запрещает объединение теплого и холодного помещения. Возможна установка французских окон, которые сохраняют тепловой контур помещения.
Французское окно — это панорамная конструкция от потолка, нижняя часть которой упирается в пол. Имеет 2 варианта: раздвижное или с широкими створками. Окно одновременно выполняет функции двери для удобного выхода на балкон.

В соответствии с п.11.17 и 11.18 Постановления Правительства No508 запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Загрузить больше